Nowy dom

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania

2008-04-13T13:28:00.000-07:00

UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY MIESZKANIA

zawarta dnia............................ w ................................................. pomiędzy:

..............................................., używając... imienia ......................... syn (córka), żonaty (kawaler), zam. w................................., ul........................, dowód osobisty serii....., numer..............................., PESEL..........................., NIP............................................... zwany -(ą) w dalszej części umowy sprzedającym

a

..............................................., używając... imienia ......................... syn (córka), żonaty (kawaler), zam. w................................., ul........................, dowód osobisty serii....., numer..............................., PESEL..........................., NIP............................................... zwany -(ą) w dalszej części umowy

kupującym .

§ 1

PRZEDMIOT UMOWY

1. Sprzedający oświadcza, iż jest właścicielem nieruchomości lokalowej - mieszkania położonego w ....................................................... przy ul........................................., o powierzchni....................................... , dla którego Sąd Rejonowy w.............................................. prowadzi księgę wieczystą nr...................................................., (lokal).

2. Sprzedający oświadcza, że określona w § 1 ust. 1 nieruchomość jest w dobrym stanie i że nieruchomość pozbawiona jest wad fizycznych.

§ 2

Sprzedający oświadcza, że:

- wszelkie opłaty związane z eksploatacją lokalu zostały uiszczone i z tego tytułu nie istnieją żadne zaległości,

- nie toczy się żadne postępowanie mogące mieć wpływ na skutki wynikające z zawarcia niniejszej umowy,

- z tytułu sprzedaży lokalu nie będzie opodatkowany podatkiem VAT,

- prawo do lokalu nie jest przedmiotem praw lub roszczeń osób trzecich, ograniczeń w rozporządzaniu oraz umów, z których wynikałoby zobowiązanie do zbycia na rzecz osób innych niż druga strona niniejszej czynności, nie jest obciążona prawami rzeczowymi ograniczonymi.

Kupujący oświadcza, że:

- nieruchomość widział i że nie wnosi zastrzeżeń co do jej stanu technicznego, wyglądu i lokalizacji,

- zna treść dokumentów będących podstawą zawarcia niniejszej umowy,

- posiada środki na zakup prawa do lokalu.

Przy umowie okazane zostały:

a) akt notarialny własności lokalu,

b) wypis z księgi wieczystej lokalu.

§ 3

1. Sprzedający i kupujący zobowiązują się zawrzeć umowę sprzedaży (przyrzeczona umowa sprzedaży), mocą której............................................................. sprzeda wolne od wad, opisane w § 1 tej umowy prawo własności lokalu za cenę........................................., a kupujący zobowiązuje się powyższą nieruchomość za cenę.......................................................... kupić.

2. Zawarcie umowy przyrzeczonej nastąpi nie później niż do dnia........................................

§ 4

ZAPŁATA CENY

Strony zgodnie ustalają następujący sposób zapłaty łącznej ceny:

a) część ceny, tj.......................................................... tytułem zadatku została przez kupującego już zapłacona, co sprzedający niniejszym potwierdza i kwituje odbiór tej części ceny.

b) reszta ceny, tj..............................................................., zostanie przez kupującego zapłacona w terminie pięciu dni roboczych od dnia zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży przelewem na poniżej podane konto sprzedającego , tj:

....................................................................................................................

c) W razie niewykonania umowy przez kupującego sprzedający jest uprawniony otrzymany zadatek w kwocie .................................. zatrzymać.

d) W razie niewykonania umowy przez sprzedającego kupujący może żądać od sprzedającego kwoty stanowiącej dwukrotność zadatku, tj. kwoty .....................................................

§ 5

UMOWNE PRAWO ODSTĄPIENIA

1. Strony oświadczają, że wszystkie informacje zawarte w przedmiotowej umowie są prawdziwe.

2. Sprzedający oświadcza, że nie zataił nic z tego, co jest mu znane, w szczególności co do stanu fizycznego i prawnego nieruchomości określonej w § 1 ust. 1.

3. W razie gdyby do czasu zawarcia umowy przyrzeczonej, tj. do dnia ..............................................................., ujawniły się jakiekolwiek wady prawne nieruchomości określonej w § 1 ust. 1, kupujący jest uprawniony do odstąpienia od umowy.

§ 6

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

1. Zmiany umowy pod rygorem nieważności winny nastąpić w formie pisemnej.

2. W sprawach nieunormowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.

3. Załączniki do umowy stanowią integralną jej część.

4.Spory wynikłe z niniejszej umowy będą rozpatrywane przez odpowiedni sąd w....................................................

5. Wszelkie koszty związane z zawarciem aktu notarialnego przenoszącego prawo do lokalu poniesie kupujący .

Umowa spisana została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron, tj. jednym dla kupującego i jednym dla sprzedającego .

Umowę odczytano, zgodnie przyjęto i podpisano.

KUPUJĄCY

SPRZEDAJĄCY

Jak kupować prefabrykowane domy drewniane

2008-04-13T13:20:00.000-07:00

Budowa domu drewnianego z prefabrykatów nie jest dużo droższa niż w innych technologiach. Ponieważ jednak dom powstaje bardzo szybko, nie można wydatków rozłożyć w czasie. Trzeba od razu dysponować odpowiednią sumą lub wziąć pożyczkę. Prefabrykowany dom szkieletowy jest więc dobrym rozwiązaniem dla osób zapracowanych oraz dla każdego, komu zależy na szybkiej przeprowadzce.

Ofertom firm proponujących domy gotowe powinni się przyjrzeć także ci, którzy mają na budowę skromne środki - ceny domu pod klucz są zwykle niższe niż mieszkań oddawanych bez podłóg, drzwi wewnętrznych i białego montażu.

Projekt. Większość firm oferuje od kilkunastu do kilkudziesięciu gotowych projektów, według których buduje domy. Są też jednak i takie firmy, które przygotowują elementy według projektu dostarczonego przez klienta. To atut, ale trzeba pamiętać, że cena takiego domu może wzrosnąć, a wtedy oferta przestaje być tak atrakcyjna.

Zakres usług. Powinien być precyzyjnie określony w umowie, co polega na zapisaniu:

- zakresu prac, jakie mają być przeprowadzone,

- rodzaju materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych, jakie mają być użyte, oraz

- terminu oddania budynku do użytku.

Warto też określić w umowie, czy dodatkowo płacić się będzie za montaż, transport, rozładunek, roboty wykończeniowe. Większość wykonawców wlicza to w cenę domu, ale lepiej być tego pewnym.

W miarę możliwości dobrze zlecić firmie całość robót, nawet gdy będzie to droższe niż zatrudnienie lokalnych wykonawców. Nie opłaca się szukać oszczędności, rezygnując z montażu elementów przez autoryzowaną ekipę.

Czas trwania budowy:

- projektowanie i prace przygotowawcze (wykonanie fundamentu, gotowych elementów ścian): około 4-5 tygodni;

- montaż elementów do stanu surowego zamkniętego: 2-4 dni;

0 wykończenie domu pod klucz: 6-8 tygodni.

Cena. Oferty firm znacznie się różnią. Dom może być oddany w stanie surowym otwartym bądź też w wersji pod klucz: z płytkami na ścianach, a często nawet z wyposażeniem kuchni i łazienki. Najlepiej zatem dokładnie sprawdzić, co obejmuje cena. A potem koniecznie dodać do niej koszt wszelkich niezbędnych, a nieuwzględnionych w cenniku firmy materiałów i prac.

http://dom.gazeta.pl

Drewniane domy z prefabrykatów

2008-04-13T13:16:00.000-07:00

To najszybszy sposób na budowę domu. Montowanie na budowie z elementów przygotowanych w fabryce pozwala oszczędzić nie tylko czas, ale i osiągnąć wysoką jakość.

Drewniane domy z prefabrykatów nie zdobyły jeszcze w Polsce zaufania. Nic dziwnego: technologia to u nas młoda, a słowo "prefabrykacja" wciąż źle się kojarzy. Przypomina przede wszystkim bloki z wielkiej płyty, podczas gdy u nas wciąż za najsolidniejsze uchodzą domy murowane w tradycyjny sposób - cegła po cegle.

Bądźmy szczerzy. Poglądy te są przestarzałe i nie na czasie. Dom prefabrykowany można nie tylko wznieść w ekspresowym tempie (zmontowanie elementów do stanu surowego zamkniętego zajmuje 2-3 dni), ale też znacznie łatwiej zapewnić mu wysoką jakość. Elementy domu przygotowane w suchej i ciepłej hali fabrycznej, niezależnie od pogody, są lepsze niż zmontowane na placu budowy. Zwłaszcza gdy dom ma zostać wybudowany w technologii lekkiego szkieletu drewnianego, która wymaga od wykonawców szczególnie dużej precyzji.

Prefabrykacja szkieletu

Prefabrykacja elementów ścian, stropów i dachów może mieć różny zakres. Minimalny to tzw. prefabrykacja otwarta, czyli montowanie w fabryce konstrukcji ścian (słupów, podwalin oraz oczepów) i pokrycie ich płytami poszycia - bez wypełniania ścian izolacją cieplną. Podobnie można prefabrykować elementy stropu.

W najbardziej zaawansowanej prefabrykacji, zwanej zamkniętą, ściany - po wypełnieniu izolacją cieplną - są w fabryce w całości wykańczane: po stronie wewnętrznej płytą gipsowo-kartonową, a po stronie zewnętrznej - warstwą elewacyjną. W prefabrykatach ściennych montuje się też w fabryce stolarkę okienną i drzwiową, a także wszystkie instalacje. Prefabrykowana jest również konstrukcja dachu. Elementy więźby dachowej dostosowane do pokrycia dachowego montuje się na budowie. W najbardziej zaawansowanych systemach prefabrykacji konstrukcji dachowych na plac budowy przywożone są elementy połaci dachu z gotowym pokryciem. Dom o tak zaawansowanej prefabrykacji można zmontować w kilka lub kilkanaście godzin.

Jeszcze bardziej zaawansowana jest prefabrykacja modułowa. Polega ona na przygotowywaniu w fabryce przestrzennych elementów domów bądź też całych małogabarytowych budynków. W mniej zaawansowanych wariantach z modułów składa się kolejne pomieszczenia budynku. W bardziej zaawansowanych moduły mogą obejmować nawet pół budynku lub - gdy jest on nieduży - całą kondygnację, a konstrukcja dachu może stanowić jeden moduł. Dom w konstrukcji modułowej można zmontować w ciągu kilku godzin.

Fundamenty

Prefabrykowane domy drewniane stawia się na gotowym fundamencie - najczęściej na płycie fundamentowej. Powinien być on wykonany z dużą dokładnością, tak aby powierzchnia płyty była równa i płaska, a ewentualne odchylenie od poziomu nie przekroczyło 2 mm na całej długości ściany zewnętrznej budynku. Dlatego też, choć fundament może wykonać ekipa wynajęta przez inwestora, to lepiej zlecić jego przygotowanie firmie, w której został zamówiony dom (nawet gdy nie jest to wliczone w cenę). W ten sposób najłatwiej zapobiec sytuacji, w której niedokładności w wykonaniu fundamentu utrudniają montaż prefabrykatów. Niektóre firmy nie godzą się zresztą na to, by fundament wykonywał ktoś inny. Kiedy robią to same, mają gwarancję, że będzie należytej jakości.

Ściany zewnętrzne

Układ warstw ścian zewnętrznych w technologii prefabrykowanego lekkiego szkieletu drewnianego zapewnia trwałość, "oddychanie", a także energooszczędność budynku. Każda warstwa ściany pełni przypisaną jej funkcję. Pominięcie którejkolwiek z nich może pozbawić ścianę wymienionych właściwości. A oto typowy układ warstw ściany zewnętrznej (zaczynając od wewnątrz):

płyty gipsowo-kartonowe lub gipsowo-włóknowe; są wewnętrzną warstwą wykończeniową;
paroizolacja; ogranicza przepływ wilgoci do wnętrza ściany, a tym samym chroni izolację i konstrukcję budynku przed zawilgoceniem;
izolacja cieplna; warstwa wełny mineralnej bądź też coraz popularniejszej izolacji z włókien celulozowych; minimalna grubość tej warstwy wynosi 140 mm;
poszycie zewnętrzne; usztywnia konstrukcję szkieletu ścian; stanowi również izolację akustyczną ściany zewnętrznej, a także podkład pod materiały elewacyjne; wykonuje się je zazwyczaj z drewnopochodnych płyt o wysokiej odporności na wilgoć (OSB/3 lub wiórowych V-100);
wiatroizolacja; chroni płyty poszycia (i dom) przed wodą i wilgocią z zewnątrz; zapewnia też odprowadzanie pary wodnej nagromadzonej wewnątrz ściany na zewnątrz budynku, a ponadto chroni budynek przed wychładzaniem przez wiatr;
wykończenie zewnętrzne ściany; może to być siding winylowy lub oblicówka drewniana, ale także tynk na styropianie albo obmurówka z cegieł klinkierowych.

Gotowe do montażu elementy mają kanały instalacyjne, które znacznie ułatwiają podłączenie rur wodno-kanalizacyjnych oraz prowadzenie przewodów elektrycznych.

Stropy

Ich konstrukcję stanowią belki drewniane lub prefabrykowane elementy stropowe. Zwykle wypełnia się je wełną mineralną pełniącą funkcję izolacji akustycznej i obija od góry płytami OSB/3, a od dołu - płytami gipsowo-kartonowymi lub gipsowo-włóknowymi.

http://dom.gazeta.pl/Ladny-Dom/

Gdzie sie budujemy?

2008-03-19T13:27:00.000-07:00

Gdy planujemy budowę domu potrzebne staje się wykonanie dokumentacji geologiczno-inżynierskiej. Dzięki takiej dokumentacji uzyskamy informacje o warunkach wodno-gruntowych panujących na terenie naszej przyszłej budowy. Na podstawie wierceń i sondowań gruntu opracowane zostaną wytyczne pozwalające bezpiecznie zaprojektować fundamenty, wybrać odpowiedni typ izolacji itp. Badania takie bardzo szczegółowo opiszą warunki geologiczno-inżynierskie podłoża pod wskazaną lokalizacją.

Trzeba pamiętać, że nie zawsze w podłożu znajdują się grunty nadające się pod budownictwo. Często dobre tereny budowlane graniczą z działkami o skomplikowanej budowie geologicznej z płytko występującymi wodami lub gruntami organicznymi, na których oparcie fundamentów nie jest możliwe. Warto o tym pamiętać przed kupnem działki. Przed złożeniem podpisu pod aktem notTimes New Romannym trzeba trochę podumać. Lepiej dmuchać na zimne, jak mówi nasze stare porzekadło.
Gdy wreszcie znaleźliśmy naszą wymarzoną działkę przyjrzyjmy jej się uważnie. Trzeba obserwować:
• konfiguracje terenu
• szatę roślinną
• okoliczne budynki

Zazwyczaj niekorzystne warunki panują na działkach znajdujących się w zagłębieniach terenu, przy rzekach i potokach. Żyzne łąki to często tereny z torfowym podłożem. Trzciny, pałki i roślinność bagienno-łąkowa sygnalizuje potencjalne niebezpieczeństwo. Na wspomnianych działkach leżących w kotlinkach i zagłębieniach mogą być kłopoty z odprowadzeniem wody opadowej spływającej po terenie. Warto obejrzeć taką działkę po ulewnym deszczu lub w czasie wiosennych roztopów. Jeżeli w zabudowanej szczelnie okolicy pozostała jedna wolna działka trzeba zastanowić się, jaka jest tego przyczyna. Może właśnie skomplikowana budowa geologiczna, znacznie podrażająca koszty budowy odstraszyła wcześniejszych kupców.
Oględziny działki można poprzedzić studiami map geologicznych. Prawie cały obszar Polski jest
pokryty Szczegółowymi Mapami Geologicznymi w skali 1 : 50 000.

Eksperci na budowie

2008-02-23T14:21:00.001-08:00

Budowa domu - to często największe przedsięwzięcie w naszym życiu. Większość inwestorów nie ma praktycznej wiedzy o budowie domu i musi zaufać specjalistom, którzy realizują i nadzorują kolejne etapy jego budowy. Warto zatem wiedzieć z kim będziemy współpracować i na czym polega praca fachowców budowlanych.

Geolog, geodeta i architekt - to najważniejsze osoby na budowie. Bez ich ustaleń nie jest możliwe rozpoczęcie procesu budowy domu jednorodzinnego.

Geolog

Do zadań geologa należy zbadanie klasy i jakości gruntu, na którym ma stanąć przyszły dom, ekspertyza geotechniczna oraz stworzenie odpowiedniej dokumentacji i opinii geologiczno-inżynierskiej.

Geolog wykonuje kilka wywiertów w ziemii i dokonuje analizy jakości gruntu. Na podstawie opinii uprawnionego geologa projektant może wykonać projekt fundamentów. Przy założeniu, że działka położona jest na nasypie, skarpie lub terenie podmokłym, opinia geologa pokaże projektantowi jaki rodzaj fundamentów trzeba zastosować.

Geodeta
Podczas procesu budowy domu i w momencie jego oddania do użytkowania ogromne znaczenie ma także praca geodety.

Jego głównym zadaniem jest dokładne określenie granic działki na podstawie wytycznych z miejscowego planu zagospodarowanie terenu. Następnie po wykonaniu prac geologicznych geodeta posadawia dom na działce zgodnie z warunkami zabudowy. Przy odbiorze budynku geodeta powinien dokonać wpisu w dzienniku budowy, iż wykonano budynek zgodnie z wytycznymi sprzed rozpoczęcia budowy. W końcowym etapie budowy, geodeta sporządza mapę terenu z naniesionymi instalacjami.

Już kupując działkę budowlaną musimy skorzystać z usług geodety, który wykonuje pomiary geodezyjne gruntów. Jest to niezwykle ważne, gdyż często trzeba dokonać odtworzenia granic działki wystawionej na sprzedaż. Jest to również dodatkowe zabezpieczenie podczas zakupu takiej działki i pozwoli nam uniknać poważnych w skutkach sporów o grunty z sąsiadami.

Architekt
Planując budowę domu musimy mieć przede wszystkim dobry projekt architektoniczny nieruchomości. Architekt wykonuje koncepcję projektu domu, mając na uwadze wyniki badań geologicznych oraz pomiarów geodezyjnych. W przypadku większych inwestycji architekt sprawuje również nadzór autorski nad realizacją projektu.

Z jednej strony projekt musi spełniać oczekiwania przyszłych właścicieli co do jego funkcjonalności i rozwiązań architektoniczych. Z drugiej strony jest dokumentem, na podstawie którego uzyskamy pozwolenie na budowę. Musi zatem spełniać szereg warunków technicznych.

Kierownik budowy
Wykonawca budujący nieruchomość zobowiązany jest także do zatrudnienia kierownika budowy.

Kierownik budowy powinien sprawdzać uprawnienia pracowników ekipy budowlanej i udzielać załodze instruktażu. Przygotowuje on dokumentację potrzebną do uzykania pozwolenia na użytkowanie przyszłego domu oraz może wnioskować o zmianę wykonawcy.

Jest to osoba odpowiedzialna za nadzór każdego etapu budowy domu i jest najważniejsza w trakcie realizacji budowy domu. Warto zatem zatrudnić osobę z dużym doświadczeniem.

Do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy prowadzenie dziennika budowy, zatroszczenie się o tablicę informacyjną i ogłoszenie zawierające dane dotyczące bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. Ponadto, kierownik musi odpowiednio zabezpieczyć plac budowy. W przypadku katastrofy budowlanej w pierwszej kolejności odpowiada za nią kierownik budowy.

Inspektor Nadzoru Budowlanego
Inspektor Nadzoru Budowlanego odpowiedzialny jest z kolei za wykonanie wszelkich prac budowlanych zgodnie ze sztuką budowlaną, przepisami prawa budowlanego i przyjętą technologią. Nadzoruje pracę kierownika budowy i ekip budowlanych. Jest osobą uprawnioną do odbioru poszczególnych elementów budynku, które potwierdza wpisem w dzienniku budowy.

Specjaliści na budowie, by wykonywać swoje obowiązki służbowe zgodnie z przepisami prawa, muszą posiadać uprawnienia nadawane przez odpowiednie urzędy państwowe. Przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac należy poprosić każdego z fachowców o przedstawienie stosownych dokumentów i uprawnień.

Wybudować dom, czy kupić mieszkanie?

2008-01-11T14:31:00.000-08:00

Coraz częściej Poznaniacy decydują się na budowę domu, ponieważ ceny mieszkań w mieście rosną w zawrotnym tempie. Jednak specjaliści przestrzegają, że ta tendencja może się wkrótce odwrócić.

Dom czy mieszkanie? To pytanie nurtuje wiele osób, które obserwują rosnące w ogromnym tempie ceny nieruchomości. Mieszkania w centrum są obecnie tak drogie, że wiele osób postanawia się budować na swoim, kupując tańsze działki pod miastem. Poznaniacy częściej zainteresowani są kredytem na budowę domu. To jest teraz pierwszym tematem. Jeszcze kilka lat wstecz były to kredyty mieszkaniowe - przyznaje Beata Kowalska z Santander Consumer Bank.

Tymczasem, zdaniem deweloperów, ta tendencja jest tylko chwilowa i wkrótce znów bardziej opłacać się będzie kupno mieszkania w mieście, niż budowanie domu poza nim. Jeżeli ktoś w tej chwili ma działkę pod miastem to warto się wybudować - przyznaje deweloper Piotr Dygas i dodaje - Natomiast jeśli ktoś szuka dobrej lokalizacji pod Poznaniem to myślę, że będzie z tym miał problem i za te same pieniądze może kupić bardzo atrakcyjne mieszkanie, nawet w ścisłym centrum miasta.

Wybór między domem a mieszkaniem to dopiero początek wydatków. Potem trzeba przemyśleć przecież jak go wykończyć, jakie wybrać okna oraz podłogi i jak się zabezpieczyć przed włamaniem. Wiele czasu i pieniędzy należy oczywiście poświęcić na umeblowanie swoich własnych czterech kątów. Co ciekawe, w Poznaniu rośnie zainteresowanie takimi dobrami luksusowymi jak np. masujący fotel.

Jednak nadal, na przyjemności i luksus mogą sobie pozwolić jednak nieliczni poznaniacy. Większość, by w ogóle zamieszkać we własnym domu czy mieszkaniu, zaciąga ogromne kredyty, najczęściej na 30 lat.

http://wiadomosci.epoznan.pl/index.php?section=news&subsection=news&id=7327

Jak powstaje wymarzony dom

2007-12-18T11:33:00.001-08:00

Każdy z nas marzy o swoim miejscu na ziemi. Takim miejscem na pewno jest dom, w którym można wypocząć po stresującym dniu i zregenerować siły w przyjaznym otoczeniu rodziny i przyrody.

Dom przede wszystkim powinien spełniać wszelkie wymogi inwestora - podkreśla Pan Mikołaj Słupczyński architekt inżynier z pracowni: ACC Biuro Architektoniczne – Realizacje z Poznania - ponieważ to inwestor wraz ze swoją rodziną będzie w nim mieszkał.
Projektowanie domów nie jest prostą i łatwą rzeczą, ale architekt powinien zasugerować pewne rozwiązania. Musi on wczuć się w sposób życia przyszłych mieszkańców, tak aby poznać ich przyzwyczajenia i upodobania. Dzięki temu może on wyjść na przeciw wszelkim zapotrzebowaniom swoich klientów i stworzyć bardzo dobry projekt - Bez tego nie wyobrażam sobie zaprojektowania dobrego domu, który w 100% będzie odpowiadać przyszłym mieszkańcom - podkreśla architekt Mikołaj Słupczyński.

Niewątpliwie, bardzo ważną rzeczą jest też odpowiednie sprowokowanie rozmowy, tak aby klienci mogli choć na chwilę otworzyć się przed architektem. Musi on ponadto umieć wydobyć wiedzę na temat życia przyszłych mieszkańców. Jeżeli wszystkie potrzeby i oczekiwania zostaną rozpatrzone i ujęte przez architekta w projekcie, to z pewnością można mówić o wymarzonym domu.
Projekt domu to również kompromis pomiędzy oczekiwaniami Inwestora ( czasami wzajemnie się wykluczającymi) a wizją architekta .

Dom idealny bowiem, to też taki, który uwzględnia nawet najmniejsze potrzeby przyszłych mieszkańców. Tylko wtedy będą oni czuli się w nim ciepło i bezpiecznie. Dlatego też architekt powinien być otwarty, umieć słuchać i rozmawiać. Tylko w taki sposób może powstać odpowiedni projekt idealnego domu. - Architekt powinien mieć, po prostu... piękno zapisane w duszy – spuentował Mikołaj Słupczyński architekt inżynier z pracowni: ACC Biuro Architektoniczne – Realizacje z Poznania.

Rozmawiała: Katarzyna Trzcielińska.

http://www.budowlany.pl/pl/projekt.php?artid=9838&

Dom nie tylko do mieszkania

2007-12-18T11:32:00.001-08:00

Coraz więcej osób zamiast tracić czas na dojazd na siłownię, do biblioteki lub kina woli zostać w domu. Nie oznacza to jednak, że rezygnują z ćwiczeń i ulubionych form rozrywki.

Indywidualne pomieszczenia specjalistyczne to najnowszy trend brany pod uwagę przy projektowaniu domu. Współczesne domy muszą spełniać wiele funkcji i odpowiadać potrzebom domowników. Właściciele chcą mieć pewność, że budując swoje wymarzone cztery kąty, tworzą kompleksowe budynki nie tylko do mieszkania, ale także miejsce rekreacji i rozrywki dla wszystkich członków rodziny – podkreśla architekt Leszek Szymula z ARCHON+ Biuro Projektów. Odpowiadając na rosnące zapotrzebowanie inwestorów w tym zakresie, w naszym katalogu „Domy, które kochacie” proponujemy wiele rozwiązań uwzględniających pomieszczenia rekreacyjne – dodaje arch. Leszek Szymula. Decyzja o umieszczeniu w projekcie piwniczki na wina, domowej sali kinowej czy sauny zależy od stylu życia całej rodziny jak i potrzeb poszczególnych domowników.

Po pierwsze relaks, czyli kino domowe
Własne kino w domu to idealny sposób na miłe spędzenie deszczowego wieczoru w towarzystwie ulubionych aktorów. Film oglądany na dużo większym niż zwykły telewizor ekranie, w dowolnie wybranym czasie to przyjemność, na którą decyduje się coraz więcej osób budujących nowy dom. Dlatego też przy zakupie projektu warto zastanowić się nad możliwością przeznaczenia jednego pomieszczenia na własny pokój filmowy. Po pierwsze należy zwrócić uwagę na wielkość takiego pomieszczenia, ponieważ od tego zależy jak duży ekran możemy zamontować. Po drugie warto obliczyć jego optymalną długość – tutaj pomocne będą opinie ekspertów, którzy radzą by odległość pomiędzy fotelami, a ekranem stanowiła minimum podwójną szerokość ekranu. Należy też pamiętać, że najlepsze będzie pomieszczenie bez okien, w którym należy zapewnić odpowiednią wentylację. Warto unikać budowania pokoju na planie kwadratu, ponieważ ten kształt zakłóca odpowiednie rozchodzenie się dźwięku.

Po drugie pasja, czyli piwnica na wino
Prawdziwy koneser i kolekcjoner powinien wiedzieć, że piwniczka na wina musi być specjalnie przygotowana. Takie miejsce powinno mieć przepuszczającą podłogę wysypaną żwirem, uszczelnione ściany i sufit. Bardzo ważny jest system utrzymujący stałą temperaturę – wino powinno być przechowywane w temperaturze stałej 13 – 15° C. Zła temperatura może zaburzyć proces dojrzewania wina, doprowadzić do zmian w zapachu i smaku. Optymalny poziom wilgotności powietrza powinien wynosić 70%. W pomieszczeniu należy więc zainstalować odpowiedni system wentylacyjny. Nadmiar światła niekorzystnie wpływa na wino, ponieważ prowadzi do wytworzeniu się w winie związków siarki. Istotne jest zatem utrzymywanie w piwnicy stałych warunków, dzięki czemu kolekcja będzie mogła być bezpiecznie przechowywana przez lata.

Po trzecie zdrowie, czyli siłownia i sauna
Utrzymanie ciała w dobrej kondycji nie musi oznaczać wyjazdu do klubu fitness każdego dnia. Dzięki zaprojektowaniu specjalnego pokoju lub nawet części domu i zakupu odpowiedniego sprzętu do ćwiczeń można spalać zbędne kalorie w domu bez spalania coraz droższej benzyny stojąc w korkach.
Przy projektowaniu domowej siłowni najważniejszą decyzją jest wybór odpowiedniej lokalizacja – takie pomieszczenie powinno znajdować się w miejscu gdzie będzie można spokojnie, nie przeszkadzając nikomu, pracować nad kształtem sylwetki. Warto również zaprojektować w pobliżu łazienkę, aby zapewnić wszystkim domownikom poczucie komfortu. Pomieszczenie do ćwiczeń podobnie jak pokój kinowy musi mieć dobrą wentylację, która dostarcza na bieżąco świeże powietrze. Przed budową warto zdecydować jakie urządzenia zamierzamy kupić aby dostosować wymiary i wybrać odpowiedni kształt pokoju. Jeżeli pomieszczenie ma też pełnić funkcję miejsca do ćwiczeń fitness warto wybrać pokój w kształcie prostokąta, dzięki czemu jego część może stanowić miejsce na ruch bez użycia przyrządów. Jeżeli nasze dzieci uczą się tańca ten pokój może być doskonałym miejscem ćwiczeń. Wystarczy zamontować lustra i drążek. Dzięki temu będą mogły oddawać się pasji i doskonalić umiejętności w domowym zaciszu.
Jeżeli nie mamy czasu i ochoty na wyczerpujące ćwiczenia możemy się zrelaksować i odprężyć, wzmacniając równocześnie system odpornościowy organizmu w domowej saunie. Planując rozkład swojego domu stosunkowo łatwo jest wygospodarować odpowiednie pomieszczenie na saunę lub zespół pomieszczeń na kompleks rekreacyjny. Sauna może być zlokalizowana przy domowej siłowni, łazience lub w wydzielonej części sypialni. Właściwa lokalizacja sauny, dostosowana do trybu i upodobań domowników czyni ją funkcjonalną i wygodną.

Po czwarte radość, czyli pokój zabaw dla dzieci
Specjalne miejsce przeznaczone dla dzieci do zabaw czy gier i rozwijania młodej wyobraźni staje się ważnym elementem nowo budowanych domów. Coraz więcej osób uważa, że sypialnia lub pokój dzienny spełniają określone funkcje i nie są dobrym miejscem dla nieskrępowanych dziecięcych zabaw. Wyznaczone przez rodziców jedno miejsce gwarantuje dzieciom wolną przestrzeń i dostarcza narzędzi potrzebnych do inspirowania zabaw i rozwijania kreatywności. Pokój zabaw dla dzieci jest wspaniałym miejscem gdzie dzieci mogą rysować po ścianach pokrytych specjalną tapetą łatwą do czyszczenia, a rozrzucone zabawki nie muszą być każdego dnia układane na półkach. Ważne jest również by uzyskać odpowiednią równowagę między wolnością twórczą dziecka, a funkcjonalnością takiego pomieszczenia. Wielkość, kształt i wystrój pokoju powinien odpowiadać charakterowi i potrzebom rozwojowym dziecka. Warto uwzględnić wiek dziecka i pamiętać, że z czasem jego preferencje ulegną zmianie, więc pokój zabaw powinien być łatwy do modyfikacji.

...i praca też, czyli biuro w domu
Decyzja o przeznaczeniu części domu na miejsce do pracy musi być odpowiednio przemyślana. Gabinet do pracy jest doskonałym pomysłem dla każdego, kto na kilka godzin dziennie potrzebuje cichego i spokojnego miejsca do pracy. Najlepiej umieścić taki pokój daleko od kuchni i pokoju dziennego. Warto też pomyśleć o naświetleniu i odpowiedniej wentylacji. Warto jednak zaznaczyć, że nawet najlepiej zaprojektowane domowe biuro nie będzie optymalnie wykorzystane jeżeli będzie ulokowane w złym miejscu. W przypadku, gdy taki pokój ma być miejscem spotkań z klientami biznesowymi musi być trwale oddzielony od reszty domu. Oznacza to zaprojektowanie niezależnej struktury biurowej z osobnym wejściem tylko dla klientów. W takiej sytuacji należy też zadbać o oddzielenie hałasów pomiędzy częścią mieszkalną, a tą, która przeznaczona jest do pracy i spotkań.

Wybierając odpowiedni projekt i decydując się na adaptację kilku pokoi na specjalistyczne pomieszczenia mamy pewność, że dom nie będzie statyczną budowlą, ale przyjazną i komfortową przestrzenią życiową dla całej rodziny.

Materiały: ARCHON+ Biuro Projektów

Izolacja fundamentów przed wodą gruntową

2007-12-03T14:40:00.000-08:00

Aby zapewnić komfort i bezpieczeństwo użytkowania domu bardzo ważne jest właściwie wykonanie izolacji przeciwwilgociowej, ochraniającej budynek przed wodą gruntową i wilgocią.

Wilgoć w murach jest bardzo niekorzystnym i niebezpiecznym zjawiskiem, które może wyrządzić nieodwracalne szkody:

na skutek kapilarnego podciągania wody wilgoć ze ścian piwnic może podnosić się w wyższe partie budynku,
wiosną i jesienią, w okresie intensywnych opadów, zalegająca w warstwach gruntu woda opadowa przesącza się przez nieszczelne ściany fundamentowe, zalewając piwnice.

wilgotne mury przemarzają i tracą swoją izolacyjność termiczną,
w wilgotnych murach zachodzą procesy chemiczne obniżające wytrzymałość ścian,
na zawilgoconej ścianie rozwijają się grzyby i pleśnie,
na przemarzniętej, zawilgoconej ścianie po pewnym czasie łuszczy się tynk i zaczyna odpadać,
na mokrej ścianie powstają wykwity,

Do zabezpieczania fundamentowych i piwnicznych ścian używa się dziś materiałów hydroizolacyjnych. Należą do nich: emulsje asfaltowe, asfalty, papy, żywice syntetyczne, folie z tworzyw sztucznych. Nieprzepuszczalne dla wody i wilgoci warstwy nazywa się izolacjami pionowymi i poziomymi.

Izolacja pionowa zabezpiecza przed przenikaniem wilgoci i wody poprzez pionowe powierzchnie.
Izolacja pozioma zabezpiecza poziome powierzchnie ścian i fundamentów przed podciąganiem kapilarnym na wyższe części budynku. Izolacje poziome zabezpieczają również posadzki leżące na gruncie, czyli podłogi piwnic lub parteru, przed działaniem wilgoci. Hydroizolacja musi tworzyć na powierzchni kontaktujących się z gruntem elementów budynku ciągłość. W przypadku braku izolacji poziomej lub pionowej jakiegokolwiek elementu może doprowadzić do uszkodzeń, które nie będą łatwe do usunięcia.

Przed naprawą uszkodzonej lub wykonaniem nowej izolacji w istniejącym budynku trzeba się dobrze przygotować. Należy ocenić:

warunki gruntowo-wodne – rodzaj gruntu i poziom wody gruntowej. Od warunków gruntowych i dotychczasowej eksploatacji (na przykład okresowe zalewanie piwnic) zależy, czy wystarczy tylko izolacja przeciwwilgociowa, tak zwana izolacja lekka, czy trzeba wykonać specjalną średnią lub ciężką izolację przeciwwodną.
stan ścian fundamentowych
odbijając z wewnętrznej powierzchni ściany piwnic fragment tynku. Można wówczas określić stopień ich zawilgocenia, obecność nalotów i pleśni. Po odkopaniu po zewnętrznej stronie fragmentu ławy i ściany fundamentowej będzie można określić, czy i z czego zostały wykonane pionowe i poziome izolacje przeciwwilgociowe oraz w jakim są stanie;

Inżynier budowlany lub geotechnik po rozpoznaniu stanu istniejącego i warunków gruntowo-wodnych zaproponuje zakres koniecznych prac.

Nowa izolacja w remontowanym budynku będzie tylko wtedy dobrze spełniała swoją funkcję, gdy zostanie właściwie wykonana, i dlatego niezbędny jest indywidualny projekt modernizacji izolacji.
Powinien on zawierać opis techniczny uwzględniający:

rodzaj materiału izolacyjnego i szczegółowe rysunki:
przekrój przez ścianę fundamentową z zaznaczeniem, do jakiej wysokości i gdzie wykonać izolację pionową, a gdzie ułożyć izolację poziomą,
sposób wykonania izolacji,
kolejność wykonywania prac,
szczegóły połączenia izolacji pionowej z poziomą,
szczegóły połączenia izolacji istniejącej z nowo projektowaną – tam, gdzie projektowana jest miejscowa naprawa,
szczegóły wykonania izolacji na styku z rurami kanalizacyjnymi, gazowymi i wodociągowymi.

Zródło: budnet.pl

Sufity podwieszane

2007-12-03T14:38:00.000-08:00

Sufity podwieszane to nie tylko maskownica dla brzydkich ale koniecznych instalacji. To przede wszystkim nieograniczone możliwości aranżacji wnętrz i tworzenie niezwykłych dedykowanych rozwiązań architektonicznych. By lepiej je zrozumieć firma Armstrong, specjalnie dla architektów przygotowała narzędzie pomocne przy projektowaniu – System Solutions.

System Solutions to skuteczny sposób na szybkie zrozumienie i opanowanie ogromnych możliwości, jakie dają sufity podwieszane. System Solutions to zrozumiały sposób na poruszanie się w zawiłych kombinacjach 50 różnych systemów sufitowych. Narzędzie przygotowano specjalnie z myślą o projektantach i architektach.

Nowoczesne sufity podwieszane to nie tylko ukrywanie rur, przewodów, czujników dymu, zraszaczy systemów przeciwpożarowych, systemów klimatyzacji. To również sposób na kształtowanie akustyki pomieszczeń. Coraz chętniej architekci sięgają po nie przy aranżacji przestrzeni. To świetny sposób na stworzenia miejsc o wyjątkowym charakterze. Możliwości są duże i wymagają równie ogromnej wiedzy.

Narzędzie dostępne jest w formie segregatora i płyty CD. Nie jest programem, dlatego po włożeniu dysku do komputera wszystko natychmiast jest gotowe do użytku. Opis wszystkich systemów tworzy dwie grupy – systemy sufitowe do dużych pomieszczeń (R - room) i systemy korytarzowe (C – corridor), dodatkowo podzielone na systemy z płyt mineralnych, metalowych i mieszanych. Dla wsparcia pracy architektów w System Solutions przygotowano ponad 700 rysunków zapisanych w formacie dwg oraz liczne wizualizacje (po kilka na każdy system) – tak pomocne przy rozmowach z inwestorem.

Dzięki precyzyjnie podanym informacjom wybrany sufit będzie spełniać założone kryteria techniczne, a jednocześnie będzie podobać się inwestorowi. Informacje zapisane dla wykonawców będą na tyle jasne i precyzyjne, (widoki aksonometryczne, przekroje i rysunki techniczne detali), że umożliwią wykonanie bezbłędnej specyfikacji materiałów oraz sprawny montaż sufitu.

System Solutions jest dla zainteresowanych bezpłatny. Ale otrzymać można go dopiero po osobistej wizycie i krótkim szkoleniu pracownika firmy Armstrong. Jest ona konieczna dla zrozumienia filozofii posługiwania się narzędziem i szybkim poznaniu jego możliwości.

Projekty domów, na co zwrócić uwagę przy ich wyborze

2007-11-23T14:29:00.000-08:00

Przy wyborze projektu domu najchętniej kierowalibyśmy się tylko naszym gustem i potrzebami. Niestety, w związku z ograniczonymi, w większości przypadków, środkami finansowymi należy starannie zdefiniować swoje oczekiwania, zestawić je z posiadanymi środkami i wypracować rozsądny kompromis.

Zanim zdecydujemy się na wybór projektu powinniśmy zorientować się w wymaganiach architektonicznych (miejscowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu) ustalonych dla danego terenu.

Znacznie tańsze od projektów indywidualnych są projekty typowe czyli powtarzalne. Cena kompletu 3 egzemplarzy waha się w granicach 1000-1500 zł. Ale decydujmy się na taki projekt jedynie wtedy, gdy idealnie pasuje do działki oraz nie zakładamy zmian w trakcie realizacji w stosunku do projektu.

Dokonywanie zmian w projekcie, zanim rozpocznie się budowa, jest zjawiskiem bardzo powszechnym. Należy jednak uważać, żeby „nie stworzyć" całkiem nowego projektu. Jeśli przewidujemy dużą skalę zmian w gotowym projekcie to lepiej zlecić jest architektowi wykonanie go na indywidualne zamówienie (cena 4000- 8000zł). Taki dom będzie wielkością, funkcją i formą bardziej zbliżony do domu naszych marzeń, niż tani ale przypadkowy projekt typowy. Przemyślane rozwiązania na etapie projektu mogą spowodować spore oszczędności kosztów budowy. Trzeba bowiem brać pod uwagę nie tylko koszty jego budowy, ale także późniejszej eksploatacji. Oszczędności można uzyskać wybierając możliwie prostą, zwartą bryłę, doskonałe ocieplenie i nowoczesne instalacje. Jeśli chodzi o wnętrze, to dobrze jest wybrać projekt pozostawiający trochę wolnej, nie do końca zaaranżowanej przestrzeni. Pozwoli to w przyszłości wykorzystać dodatkową powierzchnię w zależności od aktualnych, zmieniających się potrzeb.

Popularnym rozwiązaniem jest otwarta kuchnia, trzeba jednak mieć świadomość, że musi być jednolita stylistycznie z pokojem i utrzymywana w większym ładzie i porządku. Zbyt małe powierzchnie holu, przedsionka i korytarzy mogą sprawić, ze w dużym metrażowo domu poczujemy się za ciasno. Wygodne przejścia np. z garażu przez pomieszczenie gospodarcze, dodatkowe wejście z holu do kuchni czy dodatkowe wyjście z holu do ogrodu na pewno ułatwią codzienne krzątanie się po domu, nawet po tym niedużym.

Przy rozmieszczaniu pomieszczeń istnieje zasada, by te mieszkalne i sypialne sytuować od ogrodu i po stronie nasłonecznionej, zaś pomieszczenia gospodarcze - od ulicy. Należy zdawać sobie sprawę, że orientacja domu według stron świata decyduje o nasłonecznieniu jednych i zacienieniu innych jego części.

W przypadku domów z poddaszem umieszcza się na nich często sypialnie i łazienkę. Stwarza to klarowny podział na część dzienną i część nocną.

Wybór projektu wymaga wzięcia pod uwagę wielu czynników, warto jednak drobiazgowo zastanowić się nad wszystkimi rozwiązaniami, by w miarę możliwości uczynić dom jak najbardziej komfortowym i funkcjonalnym.

Zródło: budnet.pl

Cechy dobrego mieszkania

2007-11-04T05:05:00.000-08:00

Najlepsze jest takie mieszkanie, które zostało zaprojektowane dla konkretnego człowieka lub rodziny o określonych potrzebach i przyzwyczajeniach. Niestety, dość rzadko przestrzega się tych zasad.

Inne błędy można znaleźć w mieszkaniach dużych, a inne w małych. Dużo mankamentów jest w rozwiązaniach związanych z holami i przedpokojami. Mamy niby spory przedpokój, ale z trudnością się w nim poruszamy, zdejmujemy odzież, etc. Aby poprawić część komunikacyjną, należałoby przesuwać ściany, co łączy się z dodatkowym kosztem.

Optymalne jest takie mieszkanie, gdzie przedpokój daje nieskrępowany dostęp do kuchni, salonu i małego sanitariatu. Powinny się w nim też znaleźć szafy. Wydaje się, że 4 m² przedpokoju to wystarczająca powierzchnia w małych mieszkaniach. W większych (80-90 m²) przedpokój w strefie nocnej, do której zaliczamy sypialnię i główny sanitariat, też powinien liczyć ok. 4 m². W sumie optymalna powierzchnia przedpokojów (w części dziennej i nocnej) to ok. 8 m². Pamiętajmy, że ich nadmiernie rozbudowana powierzchnia kosztuje i nie przynosi dodatkowej przestrzeni mieszkalnej. Niekorzystny układ przedpokoju to kształt korytarzowy (wyciągniętego prostokąta). Lepszy jest plan zbliżony do kwadratu. Wówczas przy niewielkiej powierzchni mamy łatwy dostęp do wszystkich funkcji.
Każde pomieszczenie trzeba przeanalizować pod względem funkcjonalności. Zły będzie na przykład przedpokój taki, w którym swobodnie nie będzie można się rozebrać.

Oto cechy dobrze rozplanowanego mieszkania:

Wejście. Istotne jest, aby wchodząc do mieszkania, zauważać jego najbardziej atrakcyjną część, a więc pokój dzienny, a nie np. kuchnię czy łazienkę.
Strefy jadalniane. Należy wyróżnić dwie: w pokoju dziennym lub jadalni, gdzie celebruje się posiłki oraz w kuchni, gdzie można szybko zjeść śniadanie.
Relacja między kuchnią a pokojem dziennym. W projekcie mieszkania oba pomieszczenia powinny sąsiadować, by móc „otworzyć” lub „zamknąć” kuchnię. Ich wspólna ściana musi być działowa, nie konstrukcyjna, aby ją można było wyburzyć (na rysunku linią przerywaną oznaczono miejsce, w którym można zrobić otwór, łączący salon z kuchnią). Kuchnia otwarta to dla jednych wada, dla innych zaleta mieszkania. Istnieje też rozwiązanie kompromisowe, a więc przesuwna ściana między kuchnią i pokojem. Dzięki niej możemy mieć dwie przestrzenie: salon otwarty i zamknięty, funkcjonujący autonomicznie. Możemy też mówić o tzw. szerokim otwarciu, a więc otworze łączącym kuchnię i salon, który jest większy niż drzwi, a mniejszy niż całkowite otwarcie kuchni na salon.
Kuchnia.
Łazienka.
WC. Najlepszym rozwiązaniem, nawet w małych mieszkaniach, są dwie łazienki - mała z sedesem i umywalką oraz większa ze wszystkimi sprzętami, także z sedesem. Taki układ jest szczególnie ważny w przypadku rodziny liczącej kilka osób.
Okna. Im większe, tym lepsze. Więcej światła dziennego w mieszkaniu daje większy komfort, ale nie można z tym przesadzać. Trzeba mieć na względzie warunki ekonomiczne. Zbyt duże połacie okienne powodują utratę ciepła, a w konsekwencji wyższe rachunki za ogrzewanie.
Doświetlenie mieszkania. Z tym nie jest najlepiej, gdyż nowe budynki umieszczane są zbyt blisko siebie. Tymczasem pokoje i kuchnia powinny mieć doświetlenie naturalne. W łazience nie jest to koniecznie, choć pożądane.
Balkon. Najlepiej, jeśli wychodzi na „zielone” podwórko, wtedy spełnia funkcję rekreacyjną. Dobry wymiar balkonu to 1,8x2,4 m, gdyż pozwala na ustawienie stolika. Balkon powinien być lokalizowany w pomieszczeniu, do którego wszyscy domownicy mają dostęp, a więc przy salonie.
Wysokość mieszkań. Wprawdzie norma mówi o 2,5 m, ale optymalna wysokość wynosi 2,7 m. Gwarantuje ona poczucie przestrzeni, a jednocześnie nie podnosi znacząco kubatury mieszkania (co miałoby wpływ na wzrost kosztów, np. ogrzewania).

Często zasady dobrego projektu mieszkania nie są w praktyce realizowane przez deweloperów. Spowodowane jest to przede wszystkim dużymi i rosnącymi stale cenami działek budowlanych i narzuconą przez nich strukturą mieszkań, widzianą przez pryzmat zysku, a nie realnych potrzeb przyszłych mieszkańców.

"M jak mieszkanie”

Tekst: Jerzy Grochulski (architekt, sekretarz generalny SARP)
Współpraca: Piotr Kwiatkowski
Rysunek: Mirosław Majkowski

Jak znaleźć dobrego architekta wnętrz?

2007-11-04T05:03:00.000-08:00

autorem artykułu jest grzegorz sowalski

Dobry architekt wnętrz to po trochu i artysta, i rzemieślnik. To zadanie dla ludzi otwartych, z przysłowiowym zacięciem psychologicznym, praca odpowiedzialna, bo na wiele miesięcy czy lat kształtuje najbliższe otoczenie innego człowieka. Jeżeli dysponujemy zapasem gotówki a w naszym domu chcemy czuć się rzeczywiście wygodnie możemy powierzyć je fachowcom z biur aranżacji wnętrz. Bedzie to dobra inwestycja na dalsze lata. Przy doborze odpowiedniego biura oprócz doświadczenia zawodowego, należy szczególą uwagę zwrócić na to, czy współpracuje ono również z doświadczonymi inżynierami budownictwa, którzy zadbają o to, by nasze mieszkanie czy dom były nie tylko piękne i funkcjonalne, ale także bezpieczne. Architekt krajobrazu natomiast z pewnością odpowiednio zatroszczy się o zieleń wokół domu. Te wszystkie warunki spełnia biuro Antresola.com - architektura wnętrz. Szczecin to główne miasto ich działań, świadczą jednak usługi na terenie całego kraju.

--

Architektura wnętrz Szczecin

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Kiedy najlepiej budować dom

2007-10-21T02:53:00.001-07:00

Najlepszą porą na rozpoczęcie budowy domu jest wczesna wiosna - kiedy zaczyna robić się cieplej, topnieją śniegi i rzadziej pada deszcz.

Sezon budowlany głównie uzależniony jest od warunków atmosferycznych. Niskie temperatury, silne wiatry i intensywne opady deszczu i śniegu niekorzystnie wpływają na proces budowlany (głownie na pracowników wykonujących poszczególne prace). Sezon najczęściej rozpoczyna się na początku marca a kończy w ostatnich dniach października.

Jeżeli nie zdąży się wybudować dom przed zimą warto pamiętać o kilku istotnych zabezpieczeniach budynku przed mrozem i śniegiem. Jeżeli wybudowana jest jedynie podłoga (fundament, piwnice, strop nad piwnicą lub podłoga) zabezpieczyć należy budowę folią izolacyjną zaś okna piwnicy zabić deskami lub okryć folią. Gdy wybudowany jest budynek w stanie surowym zamkniętym (brak pokrycia dachowego) otwory okienne należy zabić deskami lub folią (by śnieg nie dostał się do domu) zaś dach należy pokryć papą i deskami.

źródło: http://www.nowoczesnydom.pl

Powierzchnia użytkowa, całkowita, kubatura...

2007-10-21T02:52:00.001-07:00

Powierzchnia użytkowa [m2] - powierzchnię użytkową liczy się jako powierzchnię podłóg pomieszczeń z funkcją mieszkalną. Przy obliczeniach bierze się pod uwagę te powierzchnię gdzie wysokość miedzy podłogą a sufitem wynosi nie mniej niż 1,9 metra. Przy liczeniu powierzchni użytkowej nie uwzględnia się pomieszczeń technicznych i gospodarczych oraz komunikacji wewnętrznej.

Powierzchnia netto [m2] - powierzchnia netto to powierzchnia liczona po podłodze wszystkich pomieszczeń w domu (bez względu na wysokość miedzy podłogą a sufitem).

Powierzchnia całkowita [m2] - powierzchnia całkowa uwzględnia powierzchnię wszystkich kondygnacji po obrycie zewnętrznym ścian wraz ze wszystkimi obiektami takimi jak: tarasy, balkony, zjazdy do garażu, schody zewnętrzne, podcienie.

Kubatura [m3] - kubatura to objętość liczona po obrycie zewnętrznym wszystkich kondygnacji pod i nad terenem (powierzchnia całkowita razy wysokość).

źródło: http://www.nowoczesnydom.pl/

Projekt indywidualny, a może gotowy

2007-10-07T06:15:00.000-07:00

Dokonując wyboru projektu, warto zastanowić się nad wielkością przyszłego budynku, a co się z tym wiąże kosztami budowy i późniejszego utrzymania.

Projekt gotowy jest tańszy, a jego zatwierdzenie zajmuje mniej czasu. Jego cena może kształtować się od 1000 do ok. 2000 zł. Bywa jednak uzależniona od wielkości domu. Szacując koszt projektu budowlanego, musisz dodać do tego wydatek związany z obowiązkową adaptacją do miejscowych warunków oraz projektem zagospodarowania działki. Adaptacja projektu gotowego bez dużych zmian może kosztować około 1500 zł. Jeśli zmiany wiążą się z koniecznością przeprojektowania konstrukcji, koszt może być wyższy, a nawet znacznie przekroczyć cenę projektu gotowego.

Projekt indywidualny to droższe i bardziej czasochłonne rozwiązanie, ale dzięki niemu twój dom będzie na pewno niepowtarzalny. Projekt budowlany sporządzony przez architekta na indywidualne zamówienie - według założeń inwestora i z uwzględnieniem warunków działki - kosztuje od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Ceny są różne w zależności od regionu Polski. Zarówno koszt, jak i stopień szczegółowości dokumentacji ustala się w umowie. Cena jest zawsze przedmiotem negocjacji.

Oprócz ceny, przy wyborze projektu warto także zwrócić uwagę na rozmieszczenie poszczególnych pomieszczeń, czy posiada np. garaż, tak aby wybrany projekt odpowiadał potrzebom mieszkaniowym całej rodziny.

źródło: http://www.budowlany.pl/

Dom na miarę potrzeb

2007-10-07T06:13:00.000-07:00

Nie jest łatwo zbudować dom spełniający wszelkie nasze oczekiwania i pokładane w nim nadzieje. Wielu z nas marzy o domu z charakterem, oryginalnym, a więc innym niż wszystkie. Ale jakże często posuwamy się zbyt daleko w swoich wyobrażeniach i budujemy dom nazbyt udziwniony, a przez to nie pasujący do otoczenia lub nietypowy, a więc wymagający w przyszłości kosztownej konserwacji, a nierzadko - zmian i przeróbek.

Najważniejsze jest, aby dom miał odpowiednią powierzchnię: nie za małą i nie za dużą. Receptą na to jest dostosowanie domu do potrzeb mieszkańców, a ściślej - do czynności, jakie będą oni w nim wykonywać. Do niektórych potrzebna jest wspólna otwarta przestrzeń, do innych - prywatność i spokój, czyli pomieszczenia wydzielone, do których nie docierają odgłosy z całego domu.

Mieszkańcy bloków, rozpoczynając budowę własnego domu, często nie zdają sobie sprawy, jak bardzo dom różni się od mieszkania. Przytłoczeni jego ciasnotą i niewygodami, powiększają dwu-, a nawet trzykrotnie powierzchnię każdego pomieszczenia i na tej podstawie szacują powierzchnię przyszłego domu. Niepotrzebnie! Bez sensu jest też powiększanie domu ponad potrzeby, bo "tak wypada" albo z innych, równie niedorzecznych powodów, na przykład po to, żeby nie był mniejszy niż dom sąsiadów.

Racjonalną wielkość domu najlepiej określić na podstawie autentycznych potrzeb, przyzwyczajeń i upodobań członków rodziny. Zastanówmy się więc, czy będzie to dom otwarty, odwiedzany często przez rodzinę i przyjaciół oraz przez rówieśników dzieci, czy też przeciwnie - dom-sypialnia, w którym mieszkańcy będą spotykać się co najwyżej przy niedzielnym obiedzie. Czy w domu będzie się pracować, czy tylko spędzać wolny czas po pracy? Czy ktoś z mieszkańców domu ma jakieś hobby, które wymaga osobnego pomieszczenia? I tak dalej.

Kluczem do sukcesu jest planowanie

Wnikliwie przeprowadzona analiza pozwoli nam uświadomić sobie, jak duża powierzchnia potrzebna będzie na poszczególne funkcje domu. Z drugiej strony warto pamiętać, że nasze potrzeby z czasem mogą ulec zmianie, dlatego dom powinien dać się łatwo przekształcać.

Łatwiej nam będzie zabrać się do planowania przyszłego domu, jeśli każdemu z członków rodziny przydzielimy jakąś orientacyjną powierzchnię. Następnie dodajmy do niej powierzchnię pomieszczeń użytkowanych wspólnie, takich jak pokój dzienny, kuchnia, łazienka (jedna lub więcej), pralnia i pomieszczenia techniczne. Jeśli tego potrzebujemy, uwzględnijmy też pomieszczenia reprezentacyjne (na przykład duży hol), gościnne i do pracy.

Jeśli dobrze określimy potrzebną powierzchnię domu, sukces może zapewnić przede wszystkim odpowiedni projekt. Wad źle dobranego, niefunkcjonalnego projektu nie zrekompensuje ani dobra i trwała konstrukcja, ani jakość wykonawstwa, ani zastosowanie materiałów wysokiej jakości, ani z zapasem wyliczona powierzchnia.

Projekt na miarę

Skoro dobry wygląd i funkcjonalność domu może zapewnić tylko odpowiedni projekt, ważna jest współpraca z dobrym architektem, który go wykona na nasze indywidualne zamówienie. Jednakże to my decydujemy, kto ten projekt dla nas wykona. Jeśli zatem stać nas na projekt indywidualny, starajmy się dotrzeć do fachowca z dobrym nazwiskiem i uznanymi osiągnięciami.

Chcąc uniknąć sporych kosztów indywidualnego projektu większość inwestorów kupuje projekty gotowe, mając nadzieję, że wtedy zaoszczędzi spore sumy. Wielu z nich nie zdaje sobie sprawy z tego, że na rynku są katalogi z bardzo różnymi projektami - lepszymi, słabszymi, a nawet bardzo złymi. Trzeba też pamiętać, że nawet dom z dobrego katalogu, a więc zaprojektowany przez dobrego architekta, rzadko w pełni odpowiada wymogom konkretnej rodziny, choć wydaje się stanowić dobry początek przedsięwzięcia. Często projekt taki wymaga wielu zmian - trzeba go bowiem dostosować nie tylko do wymogów formalnych wynikających z warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, ale też do usytuowania działki, a przede wszystkim - do konkretnych potrzeb budujących dom. Te zmiany warto przewidzieć zawczasu i zamówić u autora odpowiednią przeróbkę projektu. Tylko w ten sposób można uniknąć kosztownych, a często też ryzykownych modyfikacji w gotowym domu.

To, jak będzie się nam mieszkało w nowym domu i jak będziemy się w nim czuli, zależy od tego, czy projekt zostanie dostosowany do naszych potrzeb. W domu wybudowanym zgodnie z właściwie rozplanowanym i przemyślanym projektem będzie nam się dobrze mieszkało nawet wtedy, gdy będzie prosty, skromny i nie będzie się niczym wyróżniał z otoczenia. Z upływem lat gromadzone przez nas przedmioty i pamiątki sprawią, że dom nabierze indywidualnego, niepowtarzalnego charakteru. Przyczyni się do tego także ogród, jaki wokół domu stworzymy - choćby był naprawdę niewielki.

Jak z tego wszystkiego wynika, przyszłemu domowi warto poświęcić najwięcej uwagi na etapie planowania, a nie po rozpoczęciu budowy domu. Tylko na tym etapie jest czas na rozmowy z rodziną i wymianę poglądów na temat projektu, niezależnie od tego, czy ma być zrobiony na indywidualne zamówienie, czy wybrany z katalogu.

źródło: http://www.budowlany.pl

Budowa domu – czy warto teraz zaczynać?

2007-10-01T07:37:00.001-07:00

autorem artykułu jest Bartosz Chmielewski

Ze względu na rosnące ceny mieszkań w blokach, w ciągu ostatniego roku budowa domu stała się dla większości z nas kuszącą alternatywą. Niestety, ten boom budowlany pociągnął za sobą gwałtowny wzrost cen materiałów. Beton komórkowy, cegła czy silikaty podrożały w niektórych przypadkach o ponad 200%, nic więc dziwnego, że zapał zaczął stygnąć. Jednak dla osób, które doszły do wniosku, że budowa domu przy obecnych cenach mija się z celem, pojawiła się w końcu dobra nowina. Importowane materiały budowlane zatkały lukę na rynku do tego stopnia, że wizyta w składzie nie naraża nas już na zawał. W chwili obecnej tańsze są takie materiały jak pustaki max (obecnie po około 6 PLN/sztuka, podczas gdy jeszcze niedawno kosztowały nawet 8 PLN/sztuka) czy cegły pełne, jednak spadek cen pozostałych to jedynie kwestia czasu. Czy oznacza to, że ponownie budowa domu będzie opłacalna?

Faktem jest, że budowa domu to nie tylko koszty materiałowe, to również konieczność kupna odpowiedniej działki czy zatrudnienia ekipy budowlanej, a tutaj na razie nie ma co liczyć na spadek cen. Grunty pod budowę są coraz droższe, a zarobki, jakie uzyskują nasi budowlańcy w krajach Unii Europejskiej powodują, że większość z nich decyduje się na wyjazd. Już w ubiegłym roku inwestorzy narzekali, że mogliby stawiać dwa razy tyle domów, gdyby tylko mieli więcej ludzi. W chwili obecnej o wykwalifikowanego pracownika jest jeszcze trudniej. Nic więc dziwnego, że koszty robocizny są coraz wyższe, a co gorsza, nie idzie z nimi w parze jakość wykonania. Do tego jeszcze osoby, które dojdą do wniosku, że budowa domu w tej chwili jest dobrym rozwiązaniem, powinny pamiętać, iż obniżka cen materiałów może być tylko chwilowa. Już wkrótce nasz kraj zmieni się w wielki plac budowy ze względu na przygotowania do Euro 2012. To oznacza, że najpopularniejsze materiały budowlane znów będą trudno dostępne i musimy brać pod uwagę, że w ciągu najbliższych kilku lat czeka nas w budownictwie ciągła huśtawka cenowa. Owszem, w chwili obecnej o koniecznych inwestycjach głównie się mówi, jednak musimy pamiętać, że budowa domu w większości przypadków nie jest przedsięwzięciem na kilka tygodni. Mimo tego, że nowoczesna architektura i projekty domów umożliwiają uzyskanie stanu zamkniętego w półtora miesiąca, wiąże się to z wyższymi, niż w wypadku tradycyjnych robót, kosztami i nie każdego usatysfakcjonuje otrzymany efekt. Biorąc pod uwagę wszystkie te okoliczności, trzeba pogodzić się z faktem, że budowa domu w najbliższych latach będzie przedsięwzięciem co najmniej ryzykownym jeśli chodzi o kwestie finansowe.

Więcej na temat materiałów budowlanych i budowy domu można znaleźć na portalu www.xella20cm.pl

--

EARTIFICIUM

www.jednorodzinne-porady.com

materialybudowlane.cybra.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Kiedy myśleć o projektowaniu wnętrz?

2007-10-01T07:34:00.000-07:00

autorem artykułu jest grzegorz sowalski

W życiu każdego człowieka nadchodzi w końcu ta upragniona chwila, kiedy decyduje się on na własne, zupełnie niezależne lokum. Tak jak różni są ludzie, tak i inne sposoby finansowania ich mieszkania lub domu. Ci mniej zamożni zaciągają kredyty, a później własnymi siłami troszczą się o odpowiednie rozplanowanie zarówno funkcji pomieszczeń, jak i ich wyposażenia. Ludzie bogatsi natomiast często nabywają nieruchomości za gotówkę, a do ich urządzenia zatrudniają profesjonalistów. I tu zazwyczaj zaczynają się problemy. Wielu ludzi nie rozróżnia architekta, projektanta czy dekoratora wnętrz, traktując te zawody jednakowo(Tutaj można znaleźć krótki opis tych zawodów). W zależności jednak od tego, kogo konkretnie szukamy, wyprawę mającą na celu znalezienie odpowiedniego fachowca trzeba zaplanować w odpowiednim czasie. Jeżeli potrzebujemy architekta wnętrz to powinniśmy udać się do niego już w chwili, kiedy podjęliśmy decyzję o budowie lub przebudowie. Pomoże nam on wtedy tak rozplanować pomieszczenia, ich funkcje czy ciągi komunikacyjne, by lokum było możliwie najlepiej wykorzystane pod względem jego użyteczności. Drugim krokiem w pracy architekta wnętrz jest wstępny dobór materiału podłóg, rozplanowania mebli, ich formy i materiałów z jakich zostaną wykonane. Dopiero wtedy, kiedy te cele zostaną spełnione, możemy myśleć o poszukiwaniu dekoratora wnętrz, który podpowie jak ustawić książki na półkach, by wyglądały efektownie, czy jak akcentami kolorystycznymi podkreślić to, co chcemy zaakcentować

--

Grzegorz, projektant wnętrz.

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Czy projekt domu jest projektem budowlanym?

2007-10-01T07:25:00.000-07:00

Projekt architektoniczno-budowlany (sprzedawany przez biura projektowe jako gotowy projekt domu) nie jest projektem budowlanym. Projekt budowlany musi uwzględniać adaptację projektu architektoniczno-budowlanego do lokalnych warunków gruntowo-terenowych, wytycznych zawartych w warunkach zabudowy oraz zagospodarowania przestrzeni. Projekt budowlany musi również uwzględniać plan zagospodarowania działki wraz zaznaczonymi przyłączami, dojazdami, ogrodzeniem itd. Dodatkowo projekt przyłączy musi być zaakceptowany przez lokalne zakłady dostarczające poszczególne media (głównie dotyczy wodociągu, kanalizacja i prądu)

Projekt budowlany sporządza osoba mająca uprawnienia budowlane. Projektant powinien przynależeć do Izby Architektów RP. Sam zaś projekt musi również zawierać oświadczenie projektanta o zgodności projektu budowlanego z aktualnymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej.

źródło: http://www.nowoczesnydom.pl

Sposoby budowy domu

2007-10-01T07:23:00.000-07:00

Zanim wmuruję się kamień węgielny pod nowy dom należy wybrać sposób budowy:

"Pod klucz" - zlecenie firmie budowlanej wykonanie domu. Jest to najbardziej kosztochłonna metoda budowy domu. Metoda ta nie absorbuje inwestora tak mocno jak przy innych metodach budowy domu. Niesie jednak za sobą duże ryzyko związane z uzależnieniem się od wykonawcy. Warto również pomyśleć o umowie precyzującej obowiązki każdej strony.
Budowa etapami - polega na zatrudnianiu ekip do poszczególnych prac budowlanych (np.. jedna ekipa do murowania, druga do pokrycia dachówkami itd.). Metoda ta wymaga większego zaangażowania inwestora w budowę, jednak pozwala na efektywny dobór poszczególnych wykonawców.
Budowa systemem gospodarczym - polegająca na samodzielnej organizacji całego procesu budowy nowego domu. Inwestor jest odpowiedzialny za wybór i kupno materiałów. Często również zleca prace drobnym wykonawcom - fachowcom. Metoda ta ma na celu ograniczenie do minimum kosztów budowy. Ma jednak jedną podstawową wadę: budowa domu często trwa latami.

źródło: http://www.nowoczesnydom.pl/

Nowy dom - krok po kroku

2007-10-01T07:21:00.000-07:00

źródło: http://www.nowoczesnydom.pl

Przeczytaj zanim podpiszesz umowę na projekt architektoniczny!

2007-09-29T10:34:00.000-07:00

Jak określić przedmiot i zakres umowy o projekt architektoniczno-budowlany? Na co powinien zwrócić uwagę architekt, a na co inwestor negocjując i podpisując taką umowę? Co ryzykują strony i jak zapewnić sobie symetryczną współpracę?

"A...Symetria Umowy" autorstwa architekta Waldemara Jasiewicza ukazała się w listopadzie br. i od początku wywołuje duże zainteresowanie Czytelników. Trudno się dziwić - jest pierwszą na naszym rynku książką na temat procesu negocjacji i podpisywania umowy o prace projektowe pomiędzy architektami a ich klientami, napisaną przez architekta-praktyka i opartą na autentycznych doświadczeniach polskiego rynku budowlanego.

W słowie wstępnym możemy m.in. przeczytać: "A...Symetria Umowy" to książka prekursorska. W literaturze prawnej, jak i architektonicznej, problem umów o prace architektoniczne praktycznie nie występuje. Nieliczne pozycje poruszające ten problem, pisane są przez prawników, a więc z definicji "nie do czytania dla normalnego człowieka".

Tymczasem problem istnieje. Klienci architekta nie zdają sobie sprawy ze złożoności i stopnia skomplikowania wykonywania zawodu architekta. Z kolei architekci, przez wrodzoną awersję do formalistyki, popełniają błędy natury prawnej, za które przychodzi im słono płacić.

"A...Symetria Umowy" w nietypowy sposób porusza aspekty prawne rządzące negocjacjami przed podpisaniem umowy na projekt architektoniczny. Autor, ze swadą i niezwykle przyjaznym językiem, omawia długą drogę do powstania projektu umowy planowanej inwestycji. Łatwość z jaką czyta się tę książkę zadziwia. Czytelnik praktycznie zapomina, że jej treść porusza i omawia bardzo trudne procesy prawne. Najciekawsze, że autorem jest architekt, a nie prawnik. Całość ilustrują anegdotyczne przykłady nie zawsze uczciwej współpracy pomiędzy architektem a jego klientem. Drastyczne, groteskowe, a czasami smutne w swojej wymowie nie przynoszą chluby żadnej ze stron, ośmieszając i obnażając przy okazji system zamówień publicznych, jak i nowobogacki świat biznesu. Jedno jest pewne. "A…Symetria Umowy" z całą pewnością nie spodoba się wszystkim. Dlaczego? Łatwo można przewidzieć. Z pewnością jest to niemal obowiązkowa pozycja dla wszystkich, którzy cokolwiek mieli, mają, a już z całą pewnością będą mieć cokolwiek wspólnego z usługami projektowymi i to niekoniecznie w specjalności architektonicznej. A więc dla inwestorów, architektów, inżynierów budownictwa, prawników, urzędników, studentów architektury i prawa.

Ciekawostką dla Czytelników są także "złote myśli" - wiele krótkich, wartych zapamiętania porad przygotowanych osobno dla inwestorów (typu: "co myślą sobie architekci"), osobno dla architektów ("co myślą sobie klienci").

I wreszcie najważniejsze: "A...SYMETRIA UMOWY" ZAWIERA WZÓR UMOWY POMIĘDZY ARCHITEKTEM A KLIENTEM. Podsumowaniem książki jest przykładowy wzór uniwersalnej umowy, gwarantującej stronom symetryczną współpracę, bez ryzyka pominięcia istotnych punktów w trakcie negocjacji klient - architekt. Uniwersalność tego wzoru pozwala podpisać diametralnie różne kontrakty nawet na bliźniaczo do siebie podobne typy zleceń. I można to zrobić dla niemal każdego typu obiektów od domku jednorodzinnego zaczynając na spektakularnych zamówieniach o wielomilionowych budżetach kończąc.

Zawarty w książce wzór został w 2006 roku przyjęty przez Izbę Architektów RP jako rekomendowany wzór umowy o wykonanie projektu architektonicznego.

źródło: http://www.meble.pl/

Dobór projektu domu pod kątem estetyki

2007-09-26T04:34:00.000-07:00

Wybór projektu pod względem formy architektonicznej, czyli mówiąc ogólnie estetyki - jest sprawą niezwykle indywidualną. Jednak wybór taki, a w zasadzie treść samej oferty projektów, musi uwzględniać kilka obiektywnych kryteriów.
Dom, w przeciwieństwie do mebli czy innych elementów wystroju wnętrza, nie mieści się tylko i wyłącznie w sferze odbioru samych użytkowników, czyli mieszkańców. Ma bowiem stanąć zazwyczaj w sąsiedztwie innych domów i oglądać go będą przechodzący codziennie ulicą przypadkowi ludzie; zostanie też jakoś wkomponowany w istniejący już krajobraz, czyli wpisze się trwale w kontekst znacznie większy od otaczającego go ogródka. Z tego względu architektura domu powinna nawiązywać do charakteru stojących obok budynków, uzupełniać lub poprawiać kompozycję architektury i terenów zieleni znajdujących się w dzielnicy, w której ma powstać.
Wybierając formę architektoniczną domu warto zastanowić się, jak będzie wyglądało jego najbliższe otoczenie np. za lat 10 czy nawet 20 i zadać sobie pytanie, czy wybrany projekt będzie się nam wówczas nadal podobał, czy też popatrzymy na niego z niechęcią, jako na relikt minionej epoki.
Warto wyobrazić sobie nasz dom w ogrodzie, z bujną okalającą go zielenią - czy będzie wtedy ładniejszy, czy też straci na atrakcyjności!? Dom jednorodzinny jest trwałą formą, tworzącą nasze otoczenie. Dlatego należy zadbać, by nie była to forma drażniąca, zakłócająca ład przestrzenny.
Nasze otoczenie ma cechy harmonii tylko wówczas, kiedy jego elementy składowe zmieniają się w ramach naturalnego procesu, który znamionuje ciągłość. Niestety, współczesny krajobraz obfituje w obiekty będące świadectwem świadomej ingerencji w ów naturalny proces kulturowy czy wręcz rewolucji estetycznej, wprowadzonej wbrew tradycyjnej ciągłości. Wszechobecne "słupki polskie", czyli kostki przykryte płaskimi dachami, są jednym z najbardziej niechlubnych przejawów "rewolucji kulturowej", wprowadzonej po II wojnie światowej.
Obecnie mamy szansę odbudować przerwaną ciągłość, powracając w sposób subtelny do tradycji, a także łącząc w równie subtelny sposób elementy tradycji z nowoczesną technologią i potrzebami żyjących dzisiaj ludzi. Możemy tego dokonać, wybierając projekty domów, których zaistnienie w lokalnym krajobrazie poprawi estetykę naszego najbliższego otoczenia.

źródło: http://domy.interia.pl/

Projekty domów a projektowanie domu

2007-09-25T12:19:00.000-07:00

Gdy oglądamy gotowe projekty domów musimy zwrócić uwagę na następujące rzeczy:

Dopasowanie projektu do działki. Projekty domów są przygotowywane w wielu wariantach i inaczej wygląda rozmieszczenie pomieszczeń, gdy droga dojazdowa do działki jest od strony północnej, a inaczej od południowej. Warto wybrać takie projekty domów, w których salon jest od strony południowej, niezależnie od umieszczenia drogi dojazdowej.

Przed wybraniem projektu należy uzmysłowić sobie ile i jakie pomieszczenia są nam potrzebne teraz oraz jakie mogą pojawić się potrzeby w przyszłości. Jest to bardzo ważne na samym początku, gdyż jest wiele gotowych projektów domów, a ściśle określone potrzeby wydatnie skrócą czas poszukiwania tego najodpowiedniejszego.

Warto także wcześniej zaznajomić się z planem zagospodarowania tereny oraz innymi szczegółowymi przepisami, które dotyczą tego co można wybudować na naszej działce (wysokość kalenicy, minimalna odległość domu od granic działki, dopuszczalna powierzchnia zabudowy działki (%), kąt nachylenia dachu itd.). Pozwoli to nie tylko dobrać właściwe projekty domów, ale również uniknąć kłopotów z jego zatwierdzeniem.

Gdy już wybierzemy kilka projektów domów, które nam odpowiadają, warto wydrukować sobie i skonsultować zakup z architektem, który później adaptuje dany projekt lub poprowadzi budowę. Architekci bardzo często pomagają w sprawach w których nie mamy doświadczenia.

Adaptacja projektu domu

2007-09-25T12:16:00.000-07:00

Adaptacja projektu gotowego jest konieczna aby uzyskać pozwolenie na budowę.

Adaptacja projektu gotowego polega na przystosowaniu go do wymogów prawa budowlanego, związanych z jego lokalizacją na wybranej działce oraz do indywidualnych potrzeb inwestora. Proces adaptacji projektu gotowego można podzielić na dwie części:

Część obowiązkowa:

	dostosowanie zakupionego projektu gotowego - do otrzymanej od Urzędu Miasta lub Gminy "Decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowaniu Terenu" - w przypadku braku Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, w przypadku gdy ów Plan jest otrzymują Państwo - wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (zamiast Decyzji),

	dostosowanie zakupionego projektu gotowego - do stref obciążeń konstrukcyjnych,

	sporządzenie projektu zagospodarowania terenu (działki) - z naniesionym projektowanym budynkiem na odpowiedniej mapie geodezyjnej przeznaczonej do celów projektowych,

	pomoc w uzyskaniu wymaganych prawem budowlanym: uzgodnień, opinii, pozwoleń oraz zapewnień od odpowiednich urzędów i instytucji,

	przejęcia przez osobę adaptującą projekt gotowy - funkcji głównego projektanta budynku,

Część dodatkowa:

	dostosowanie projektu do indywidualnych potrzeb Inwestora - zmiany na które została wydana zgoda autora projektu (np. zamiana materiałów budowlanych na inne - wybrane przez Inwestora, technologii wykonania budynku itp.)

Adaptacja może być wykonana jedynie przez osobę do tego uprawnioną.

Natomiast wszystkie zmiany w projekcie gotowym mogą być wykonane w oparciu o zgodę autora projektu.

Jakie zmiany wprowadzić można do zakupinego projektu domu?

2007-09-20T00:09:00.000-07:00

Zmiany dozwolone:

Realizacja w lustrzanym odbiciu.
Zmiany materiałowe z zachowaniem istniejącego układu konstrukcyjnego.
Zmiany niekonstrukcyjne wewnątrz budynku polegające na nowym usytuowaniu ścianek działowych czy otworów drzwiowych.
Zmiany rodzaju pokrycia dachu, bez zmiany kątów pochylenia połaci.
Zmiany powierzchni podpiwniczenia bez zmiany wyniesienia poziomu posadzki parteru (ą0,00) ponad otaczający teren

Inne zmiany tu nie wymienione, jak np. kąty nachylenia połaci dachowych, wysięgu okapów, czy podziałów otworów okiennych, jednakże tylko w przypadku zaleceń konserwatora zabytków, lub wymogów architektury regionalnej.

Wymienione zmiany wprowadza dokonujący adaptacji uprawniony projektant. Warunkiem jest jedynie zachowanie obowiązujących norm i przepisów, ze szczególnym zwróceniem uwagi na odpowiednią nośność i wytrzymałość materiałów, przepisy p/pożarowe, i ochronę cieplną budynku. Natomiast zmiany wyglądu (wielkość i usytuowanie okien i drzwi na elewacjach), bryły budynku (kształt dachu, pochylenie połaci, wystawienie okien, tzw. lukarn) oraz konstrukcji (np. rozpiętość stropów) mogą być dokonane wyłącznie na podstawie udzielonej na piśmie zgody autora projektu.

Dokumentacja budowlana jest bowiem chroniona prawem - podlega przepisom ustawy "O prawie autorskim i prawach pokrewnych" z dn. 04 lutego1994 (Dz.U. Nr 24, poz. 83).

Jak wybrać najlepsze dla mnie projekty?

2007-09-19T13:42:00.001-07:00

Zacznijmy od poszukania „genius loci”, ducha miejsca. Miejsca gdzie poczujemy się tak jakbyśmy tu wyrośli, miejsca które nawet pachnie znajomo, wspomnieniami. Jak się tu odnajdę po 20 latach. Przecież wtedy dzieci będą właśnie wchodzić w samodzielne życie. Sami staniemy się dziadkami. Musimy poczuć, że tu życie może zatoczyć swoje koło. Wyobraźcie sobie zdjęcia w plenerze, w miejscu gdzie może być ogród, taras czy rabata.

Spróbuj spędzić na działce cały dzień, zobacz jak wschodzi i zachodzi słońce. Pomyśl jak rodzina uniesie nieuniknione doświadczenia, i ile radości wniosą sukcesy twoje i twoich bliskich. Twój dom zacznie żyć wspomnieniami i wypełni się ciepłem. Nie daj się zagłuszyć pędowi życia, spróbuj odpocząć w swoim domu zanim powstanie. Tak wiele rzeczy zobaczysz w nowym świetle. Wiele poradników dostarcza Ci informacji często bardzo użytecznych, i należy je czytać.

Ale kto ma Ci powiedzieć, czy Twój wybór jest słuszny? Ta krótka wędrówka w nastroje, do których tęsknimy na pewno pomoże podjąć słuszną decyzję.

Odnajdź te klimaty w naszych projektach, włożyliśmy w nie wiele serca.

Marek Sojka & Zespół

źródło: http://www.studioprojekt.pl

Projekt domu - podpiwniczony czy nie?

2007-09-17T13:34:00.001-07:00

Czy budowa piwnic związana jest z tradycją naszego społeczeństwa? Na pewno nie. Była to potrzeba związana z technologią kotłowni, składu opału i żużlu, pralni, magazynu itp. Obecnie to już przeszłość. Nowe technologie zaoszczędzają nam tych wydatków, a koszty związane z budową tradycyjnej, dobrze wyizolowanej piwnicy porównywalne są z realizacją parteru domu z
fundamentami. Bądźmy więc pragmatyczni i nie wyrzucajmy swoich pieniędzy w "ziemię".

Dom murowany czy drewniany

2007-09-16T12:15:00.000-07:00

Jedni zachwalają domy murowane, drudzy drewniane i zwykle... wszyscy mają rację. Rzecz w tym, że obu technologiom coraz trudniej wytknąć wady.

Jeszcze kilka lat temu, porównując domy murowane z budowanymi w technologii szkieletu drewnianego (bo o takich drewnianych będzie tu mowa), w każdej z tych technologii można było znaleźć tyle samo zalet co wad. Większość zarzutów wynikała jednak z naszej ułomnej rzeczywistości budowlanej, a nie z niekorzystnych cech samych technologii. Teraz na polskim rynku materiałów i usług budowlanych sporo się zmieniło na korzyść - przede wszystkim za sprawą konkurencji, ale też dzięki dostosowaniu jakości produktów do norm europejskich i wreszcie pod wpływem wzrostu wymagań inwestorów. Całkowicie zmienił się również sposób finansowania budowy i jej organizacji. Obecnie ponad 90% domów jednorodzinnych co najmniej w części powstaje za pieniądze z kredytów i chociażby z tego powodu opłaca się budować je szybko, profesjonalnie i do końca.

Jak zatem w nowej sytuacji radzą sobie obie technologie? Na ile mogą sprostać oczekiwaniom inwestorów? I które z obiegowych opinii na ich temat powinno się zweryfikować?

Dostępność projektu

Jednym z niekwestionowanych atutów technologii murowej jest jej popularność w Polsce. Widać to już na etapie poszukiwania projektu - w katalogach projektów gotowych zdecydowana większość to domy murowane. Pod względem architektonicznym i funkcjonalnym są one tak różnorodne, że znacznie łatwiej znaleźć wśród nich dom spełniający nasze oczekiwania niż wśród gotowych projektów domów szkieletowych. Nie oznacza to jednak, że domy w technologii szkieletu drewnianego nie mogą być różnorodne. Rzecz w tym, że ze względu na skromność typowej oferty takich domów za odpowiadające nam rozwiązania projektowe częściej musimy dodatkowo zapłacić.

Możliwości projektowe

Kiedyś technologii szkieletowej zarzucano, że aby uzyskać rozpiętość stropu ponad 4,5 m, trzeba stosować podciągi lub dźwigary stropowe, gdy tymczasem w technologii murowej stropy z elementów prefabrykowanych mogą mieć ponad 7 i więcej metrów rozpiętości. Rzeczywiście, jeśli założyć, że belki stropowe robi się z drewna przywiezionego bezpośrednio z tartaku, istnieje takie ograniczenie, ale obecnie do budowy domów szkieletowych coraz częściej używa się belek z drewna klejonego. Mają one znacznie większą wytrzymałość, co pozwala wykonywać z nich stropy o większej rozpiętości bez dodatkowych konstrukcji.

Jako zaletę domów projektowanych w technologii szkieletu często natomiast wymienia się znacznie mniejszą grubość ścian niż w technologii murowej (zaledwie 21 cm), podkreślając to, że mają one bardzo dobry współczynnik przenikania ciepła (U = 0,24 W/(m2.K)). To prawda, bo minimalna grubość jednowarstwowej ściany murowanej wynosi 36,5-38 cm, a ma ona słabszą izolacyjność cieplną niż szkieletowa (np. U = 0,30). Aby uzyskać zbliżoną izolacyjność w technologii murowej, trzeba by budować ściany grubości 45-50 cm. Dzięki małej grubości ścian w domu szkieletowym zyskuje się dodatkową powierzchnię użytkową - zwykle 10-11 m2 na każde 100 m2 powierzchni całkowitej.

Wybór wykonawcy

Decydując się na budowę domu szkieletowego, niestety nie mamy zbyt dużego wyboru - technologia jest mało rozpowszechniona, a wymaga wyjątkowo dużej dokładności i kultury technicznej. Dlatego też całą budowę powinno się zlecić firmie specjalizującej się w stawianiu takich domów. Tylko w ten sposób można się zabezpieczyć przed rozmaitymi błędami zagrażającymi trwałości i stabilności lekkiej konstrukcji drewnianej. Na szczęście na naszym rynku działa już co najmniej kilkanaście firm z dużym doświadczeniem, którym bez ryzyka można powierzyć budowę domu szkieletowego.

Inaczej jest z technologią murowaną - jej powszechność sprawia, że bardzo łatwo znaleźć wykonawców, zarówno do wykonania poszczególnych etapów, jak i całości robót. Ale uwaga: tym bardziej trzeba uważać, by nie trafić na partaczy. Szczególna staranność jest potrzebna zwłaszcza przy wykonywaniu izolacji oraz tych fragmentów ścian zewnętrznych, w których łatwo tworzą się mostki termiczne, czyli nadproży i wieńców (trudność poprawnego zaizolowania takich miejsc to słaby punkt tej technologii).

Dostęp do materiałów

Także i pod tym względem popularność technologii murowanej jest atutem - w Polsce działa mnóstwo hurtowni i składów budowlanych oferujących bogaty wybór rozmaitych materiałów konstrukcyjnych, izolacyjnych i wykończeniowych do domów murowanych. Często w jednym punkcie można wybrać cały zestaw, zamówić i jeszcze skorzystać przy tym z rabatu nawet do kilkudziesięciu procent.

Nie jest natomiast dobrym pomysłem samodzielne kompletowanie materiałów na drewnianą konstrukcję szkieletową. Przede wszystkim dlatego, że w Polsce żadna hurtownia ani skład nie prowadzą detalicznej sprzedaży kompletów elementów do wykonania takiej konstrukcji. Zamówienia na wybrany zestaw (w systemie kanadyjskim, skandynawskim czy innym) można na razie złożyć tylko w niektórych tartakach lub w kilku firmach, które wyspecjalizowały się w prefabrykacji drewna - odpowiednio przycinają elementy, dokładnie je strugają i suszą w suszarniach próżniowych (do 18% wilgotności). To i tak ogromny postęp w porównaniu z sytuacją sprzed kilku lat, gdy problem z pozyskaniem materiałów miały nawet firmy budujące wyłącznie domy szkieletowe.

Czas budowy

Jeszcze do niedawna możliwość wybudowania domu szkieletowego w dwa-trzy miesiące paradoksalnie była w Polsce poważnym ograniczeniem, a nie zaletą. Większości inwestorów trudno było bowiem w tak krótkim czasie sfinansować całą budowę, bo korzystali przede wszystkim z własnych oszczędności i bieżących dochodów. Czasami z tego właśnie powodu wybierali technologię murową, wymagającą etapowania robót i pozwalającą rozłożyć je nawet na kilka lat. Teraz, gdy radykalnie zmienił się sposób finansowania budowy, sytuacja wreszcie stała się normalna. Krótki czas budowy uznaje się za niewątpliwą zaletę, o czym świadczy również to, że na naszym rynku jest coraz więcej technologii murowych umożliwiających postawienie domu i zamieszkanie w nim w jednym sezonie. W technologiach tych do minimum ogranicza się mokre roboty (murowanie i betonowanie) oraz przerwy technologiczne (potrzebne, aby ściana lub strop uzyskały odpowiednią wytrzymałość). Ściany zewnętrzne często nie wymagają ocieplenia, a więc dodatkowego czasu na ułożenie izolacji.

Organizacja budowy

Sprawia znacznie mniej kłopotów, gdy wznosi się dom szkieletowy. Budowę można bowiem prowadzić o każdej porze roku, nawet w zimie, ponieważ - oprócz wykonania fundamentów - nie są wymagane żadne mokre roboty, które trzeba prowadzić w temperaturze dodatniej. Poza tym tańszy i wygodniejszy jest transport materiałów na plac budowy, bo jest ich mniej i są znacznie lżejsze niż materiały do domów murowanych. Łatwiej manipuluje się też nimi na budowie, a przy ich składowaniu, przemieszczaniu i przygotowywaniu do wbudowania prawie zupełnie nie niszczy się terenu wokół domu.

W technologiach murowych można oczywiście stosować lekkie elementy, na przykład z betonu komórkowego czy ceramiki poryzowanej. Nie zmieni to jednak faktu, że rozpoczęcie i kontynuowanie budowy trzeba dostosować do pory roku i temperatury, a zieleń na działce zawsze w jakimś stopniu zostaje zniszczona.

Pracochłonność robót

Również pod tym względem korzystniej wypada konstrukcja szkieletowa. Jej wznoszenie sprowadza się do montażu elementów łączonych na gwoździe i metalowe łączniki. Sprawniej niż w technologiach murowych przebiega także wykończenie domu wewnątrz oraz rozprowadzenie instalacji. Ze względu na niewielki ciężar dom szkieletowy może też mieć lżejszy i tańszy fundament.

Technologie murowe nie pozostają jednak daleko w tyle. Przygotowanie produkcyjne materiałów jest już bardzo zaawansowane, dzięki czemu pracochłonność i materiałochłonność technologii może być coraz bardziej ograniczana. Popularne stało się budowanie "w systemie", czyli korzystanie z odpowiednio zaprojektowanych zestawów elementów, które dzięki precyzyjnemu dopasowaniu łatwo łączyć ze sobą - tak że często cały dom można wznieść bez ich docinania czy wykonywania pomocniczych konstrukcji. W skład takich zestawów oprócz podstawowych elementów konstrukcyjnych wchodzą rozmaite elementy uzupełniające (połówkowe, narożne) oraz systemowe nadproża, stropy czy elementy wieńca. Są nawet elementy z gotowymi, wewnętrznymi kanałami na instalacje.

Niekiedy spotyka się takie domy murowane, które przypominają drewniane. Z drewna może być w całości lub w części wykonana ich elewacja, drewniana może być również konstrukcja ścian ich poddasza. Na zdjęciu dom w całości zbudowany w technologii murowej: elewacja parteru - cegła klinkierowa, elewacja poddasza - szalówka z barwionych desek, na dachu - lekkie pokrycie z dachówki bitumicznej

Cechy termiczne i akustyczne

Chociaż ściany domów szkieletowych i murowanych mogą mieć podobne współczynniki przenikania ciepła, pod względem termicznym domy te zachowują się zupełnie inaczej. Szkieletowe cechuje mała akumulacyjność cieplna - szybko się nagrzewają, ale też po wyłączeniu ogrzewania szybko wychładzają. Aby utrzymać w nich odpowiednią temperaturę, podczas upału lub mrozu nie należy przesadzać z wietrzeniem. Bardziej niż w domach murowanych są w nich odczuwalne zmiany temperatury na zewnątrz, ale przestaje to mieć znaczenie, jeśli ogrzewanie domu jest automatycznie sterowane (moc grzewcza jest płynnie dostosowywana do wskazań czujnika temperatury).

Domy murowane - w odróżnieniu od szkieletowych - mają dużą akumulacyjność cieplną i gdy są nagrzane, stygną powoli pomimo otwarcia okna, wyłączenia ogrzewania czy spadku temperatury na zewnątrz. Latem te masywne ściany chronią wnętrze domu przed zbytnim nagrzewaniem się za dnia. Akumulacyjność cieplna domów murowanych zależy od ich masy - jest tym większa, im cięższych materiałów użyto na ściany, stropy i podłogi.

Ściany zewnętrzne domów szkieletowych są bardzo dobrymi izolatorami akustycznymi - pod tym względem nie dorównuje im wiele konstrukcji murowych. Jednakże stropy drewniane dość łatwo przenoszą dźwięki uderzeniowe (np. tupot dzieciarni biegającej na piętrze). Sztywne stropy żelbetowe znacznie lepiej pochłaniają dźwięki uderzeniowe, ale przenoszą dość dużo dźwięków tzw. powietrznych, jak muzyka płynąca z radia czy odgłosy rozmowy.

Dla odmiany: całkiem sporo domów zbudowanych w technologii szkieletu drewnianego jest wykańczanych przy użyciu ciężkich materiałów typowych dla konstrukcji murowej. Dom na zdjęciu ma drewnianą konstrukcję szkieletową, ale elewację z cegły wapienno-piaskowej, a pokrycie dachu - z ciężkiej dachówki cementowej

Trwałość konstrukcji

To, że domy murowane są trwałe, nie powinno prowadzić do wniosku, że nietrwałe są domy szkieletowe. Właściwie użytkowane mogą w doskonałym stanie przetrwać nawet kilkaset lat. Ich największym wrogiem jest wilgoć, a więc braki w izolacjach czy awarie (np. przeciekająca rura lub rynna) mogą spowodować w nich znacznie większe spustoszenia niż w domu murowanym.

Domy murowane są również ogniotrwałe, bo niepalne są w nich podstawowe materiały konstrukcyjne. Jednak zagrożenie pożarem w obu rodzajach domów jest podobne - i w jednych, i w drugich przede wszystkim pali się ich wyposażenie.

Dom murowany oraz dom o drewnianej konstrukcji szkieletowej. Z zewnątrz często trudno rozpoznać, w jakiej technologii są zbudowane. Obu można bowiem nadać podobną formę architektoniczną, oba można też podobnie wykończyć - zarówno tynkiem czy cegłą klinkierową (czyli materiałami typowymi dla budownictwa murowanego), jak i oblicówką drewnianą albo sidingiem

Możliwość przebudowy

Domy szkieletowe bardzo łatwo przebudowywać, rozbudowywać i przeprowadzać w nich różnego rodzaju modernizacje, jak choćby wymianę instalacji. Nie wymaga to pracochłonnego kucia ścian czy stropów i zwykle jest możliwe bez ograniczania normalnego korzystania z domu. Technologia ta stanowi więc idealne rozwiązanie, gdy planuje się najpierw wybudować mały dom, a dopiero potem go rozbudowywać.

Przebudowa oraz rozbudowa domów murowanych jest znacznie trudniejsza i często nieopłacalna, zwłaszcza gdy są zbudowane z pełnych, masywnych elementów.

Ile kosztuje dom

Z naszych szacunków wynika, że ceny domów w szkielecie drewnianym i murowanych są podobne, chociaż właściciel jednej z firm budujących domy drewniane przekonywał, że gdyby zbudować dwa identyczne domy obok siebie i tak samo je wykończyć na zewnątrz i wewnątrz, to drewniany byłby tańszy około 20%. W jego firmie dom o powierzchni 150 m2, wybudowany pod klucz ze standardowym wyposażeniem kosztuje 280 tys. zł, a w drugiej firmie podobny, też drewniany - 320 tys. zł. Budynki murowane o wiele trudniej tak dokładnie skalkulować, bo ceny materiałów i robocizny są zróżnicowane, a ponadto wiele materiałów kupuje się z rabatem nieuwzględnianym w kosztorysach.

Tekst: Joanna Jankowska

Artykuł został zaczerpniety z "Ładnego domu".

Jak wygląda gotowy projekt domu?

2007-09-12T02:57:00.000-07:00

Jak wygląda projekt - jest to zbiór rysunków: rzutów, przekrojów, widoków, detali, planów i opisów. Na rysunkach podane są powierzchnie wszystkich pomieszczeń w metrach kwadratowych. Muszą być zaznaczone schody i ich bieg, kominy i przewody wentylacyjne, okna i drzwi, usytuowanie domu względem stron. Z reguły projekt domu wykonywany jest w skali 1:100, ale lepszy jest 1:50 (drożej, ale więcej szczegółów.

Projekt architektoniczno - budowlany zawiera:

adres budowy,
dane inwestora (czyli Twoje),
dane architekta (wraz z adresem),
projekt zagospodarowania terenu działki.

Projekt musi być sporządzony w języku polskim w trzech egzemplarzach. Do projektu architektonicznego musi być dołączony projekt budowlany (architektura + konstrukcja), pełna dokumentacja wraz z projektami instalacji wewnętrznych(elektryczna, wodno-kanalizacyjna, grzewcza), kosztorys inwestorski i projekt przyłączy mediów.

źródło: http://www.architekci.pl/

Projekt domu z katalogu czy indywidualny?

2007-09-12T02:56:00.000-07:00

Masz dwie możliwości: zamawiasz indywidualny projekt u architekta lub wybierasz gotowy z katalogu. Na wybór poświęć wiele czasu - dom buduje się zwykle raz w życiu i spędza się w nim przeważającą jego część. Nie zapomnij, że budujesz dla siebie, a więc moda i nowinki to świetna rzecz, najważniejsza jednak jest wygoda i funkcjonalność. Koszty indywidualnych projektów są różne i zależą od tego, czy projekt robi architekt znany, czy nie, czy jest duża liczba przeróbek, zależy także od rejonu w którym mieszkamy itp. Projekt z katalogu jest zawsze tańszy: 1000-1600 zł.

Z katalogu.
Z autorem projektu wspólnie dostosowujecie go do Twoich potrzeb (za zgodą autora adaptacji może dokonać inny architekt). Ustalacie usytuowanie budynku , jego kolorystykę, ilość i rodzaj pomieszczeń, rodzaj dachu, okien, rynien, materiału, z którego
zostaną zrobione schody, balustrady, tarasy itd.

Pytaj w szczególności o okna i drzwi: czy mają typowe wymiary(nietypowe są droższe), czy się otwierają (nie otwierane są tańsze i powodują mniejsze straty ciepła (według przepisów przynajmniej połowę okien w pokojach muszą stanowić okna otwierane).

Gotowy projekt nie oznacza uzyskania od ręki pozwolenia na budowę. Konieczne jest dostosowanie go do konkretnej lokalizacji. Dlatego nie kupuj projektu, który nie jest dostosowany do miejscowych warunków zabudowy.

U architekta.
Przemyśl co chcesz mieć w swoim domu; ile ma mieć sypialni i łazienek, czy kuchnia ma być połączona z jadalnią, czy potrzebna Ci garderoba, garaż?
Indywidualny projekt daje możliwość spełnienia marzeń całej rodziny. Nie licz czasu spędzonego na konsultacjach z architektem, w rezultacie otrzymasz projekt spełniający Twoje wszystkie potrzeby i zaoszczędzisz na ewentualnych przeróbkach w przyszłości. Przy decyzji co do wielkości domu kieruj się finansami, ale przede wszystkim jednak rzeczywistymi potrzebami. Nie zapomnij że duży dom jest po prostu drogi w eksploatacji, a wykończenie może pochłonąć majątek. Przed podpisaniem umowy z architektem obejrzyj jego dotychczasowe projekty (najlepiej "na żywo") i popytaj właścicieli jak się mieszka. Spytaj czy w ramach tzw. nadzoru autorskiego architekt będzie odwiedzał budowę i czy są to dodatkowe koszty.

źródło: http://www.architekci.pl

Uwaga na tanie projekty domów!

2007-09-11T09:20:00.000-07:00

Tanie projekty, pochodzące od mało znanych pracowni projektowych często mogą oznaczać późniejsze kłopoty i dodatkowe koszty dla inwestora. Projekt domu to jeden za najważniejszych elementów całej inwestycji. Inwestor nie powinien oszczędzać na opracowaniu projektu domu, w którym będzie mieszkał przez całe swoje życie.

Tanie projekty mogą być niekompletne i źle opracowane. Mogą nie zawierać wszystkich potrzebnych obliczeń i rysunków. Mogą również nie precyzować dokładnie materiałów, które mają być użyte w pracach budowlanych i instalacyjnych. Wszelkie braki w dokumentacji mogą oznaczać problemy przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę. Problemy tę z kolei mogą przyczynić się do powiększenia kosztów i opóźnień w opracowaniu projektu (szczególnie, gdy projekt posiada istotne błędy w konstrukcji budynku).

Należy uważnie wybierać projektanta, szczególnie gdy nie ma dużego doświadczenia i dobrych referencji. Warto przed kupnem gotowego projektu lub zleceniem wykonania projektu indywidualnego dokładnie sprawdzić pracownię projektową (sprawdzić, czy architekt ma uprawnienia zawodowe oraz doświadczenie). W przypadku gotowych projektów warto wcześniej wyszukać osoby, które już zakupiły wybrany projekt.

źródło: http://www.nowoczesnydom.pl

Wybór projektu domu - gdzie szukać oszczędności?

2007-09-10T03:23:00.000-07:00

Gdzie szukać oszczędności przy budowie swojego wymarzonego domu?

Po pierwsze: wybór projektu budowlanego. Znacznie tańsze od projektów indywidualnych są projekty typowe czyli powtarzalne. Cena kompletu 3 egzemplarzy waha się w granicach 1000-1500zł. Ale decydujmy się na taki projekt jedynie wtedy gdy idealnie pasuje nam do działki oraz nie zakładamy zmian w trakcie realizacji w stosunku do projektu. Jeżeli od razu planujemy, że dużo pozmieniamy w stosunku do projektu to może się okazać, iż koszty nieprzemyślanych rozwiązań i poprawa błędów mogą znacznie przekroczyć koszty projektu wykonanego na indywidualne zamówienie. Również należy wziąć pod uwagę wielkość domu. Tani typowy projekt dużego domu jest całkowicie bez sensu kiedy chcemy wybudować mały dom. A takich przepadków nie brakuje w naszej okolicy - spotyka się duże domy budowane przez kilkanaście lat. Wtedy lepiej zlecić architektowi wykonanie projektu na indywidualne zamówienie (cena 4000- 8000zł). Taki dom będzie wielkością, funkcją i formą bardziej zbliżony do domu naszych marzeń, niż tani ale przypadkowy projekt typowy. Przemyślane rozwiązania na etapie projektu mogą spowodować spore oszczędności kosztów budowy: na przykład rezygnacja z piwnic bądź prosta konstrukcja dachu.

Po drugie: wybór sposobu budowania. Najtańszy jest oczywiście system gospodarczy. Ale wtedy wszystko musimy wykonać sami. Począwszy od zakupu i przywozu materiałów, a na bezpośrednim wykonawstwie kończąc. Najdroższy sposób to kiedy wszystko powierzamy firmie - tak zwane wykonawstwo pod klucz. Jeżeli wszystko powierzamy firmie to orientacyjny koszt budowy domu pod klucz wynosi 2000-2200 zł za 1 metr kwadratowy powierzchni użytkowej naszego domu. Mogą być też sposoby pośrednie, kiedy sami gromadzimy materiały, a firma daje tylko robociznę. Jednak nie wszystkie firmy chcą budować z materiałów inwestora.

Po trzecie: to wybór firmy. Najlepiej korzystać ze sprawdzonych firm polecanych przez znajomych. Dobrze byłoby powielić projekt w kilku egzemplarzach i poprosić 2-3 firmy o wycenę.

Po czwarte: wybór materiałów. Materiały stanowią największy koszt w wydatkach na budowę i tutaj należy szukać największych oszczędności. Koniecznie przed zakupem konkretnego materiału należy sprawdzić cenę w kilku hurtowniach, a może próbować dotrzeć bezpośrednio do producenta. Zmieniając dach u siebie w domu prowadziłem dokładne rankingi cen materiałów, które muszę na ten dach zakupić. I tak na przykład blachy do koszy kupiłem w Pszczynie, podest dla kominiarza w Katowicach, taśmy uszczelniające kominy w Pawłowicach, a drabinki śniegowe wykonaliśmy sami z aluminiowych listew. Porównując ceny zakupionych materiałów z cenami średnimi z innych hurtowni, wyliczyłem, że oszczędność przy zakupie materiałów na dach wynosiła około 7000zł. Różnice cen tego samego materiału mogą sięgać nawet kilkunastu procent. Należy wybierać materiały rodzimych producentów, które często nie odbiegają jakością od materiałów zagranicznych, a mogą być znacznie tańsze.

źródło: http://www.architekci.pl/

Jak wybrać najlepszy projekt domu?

2007-09-05T10:55:00.000-07:00

Stoicie Państwo przed wcale niełatwym wyborem. Jaki dom zbudować? Zazwyczaj towarzyszą tej decyzji silne emocje, ścierają się różne poglądy i opcje, jak w tym ogromie informacji nie dać się podejść oczom, pragnieniom i wyobraźni. Jak projekt zderzy się z rzeczywistością w trakcie budowy. Jak zamieszkać w domu razem ze swoimi marzeniami?

Zacznijmy od poszukania „genius loci”, ducha miejsca. Miejsca gdzie poczujemy się tak jakbyśmy tu wyrośli, miejsca które nawet pachnie znajomo, wspomnieniami. Jak się tu odnajdę po 20 latach. Przecież wtedy dzieci będą właśnie wchodzić w samodzielne życie. Sami staniemy się dziadkami. Musimy poczuć, że tu życie może zatoczyć swoje koło. Wyobraźcie sobie zdjęcia w plenerze, w miejscu gdzie może być ogród, taras czy rabata.

Spróbuj spędzić na działce cały dzień, zobacz jak wschodzi i zachodzi słońce. Pomyśl jak rodzina uniesie nieuniknione doświadczenia, i ile radości wniosą sukcesy twoje i twoich bliskich. Twój dom zacznie żyć wspomnieniami i wypełni się ciepłem. Nie daj się zagłuszyć pędowi życia, spróbuj odpocząć w swoim domu zanim powstanie. Tak wiele rzeczy zobaczysz w nowym świetle. Wiele poradników dostarcza Ci informacji często bardzo użytecznych, i należy je czytać.

Aby wybrać dobry projekt należy przeanalizować szczegółowo swoje oczekiwania i wyobrażenia o domu, skonfrontować je z potrzebami rodziny oraz możliwościami finansowymi. Dom buduje się zwykle raz w życiu, warto zdać sobie z tego sprawę i poświęcić czas na dobrą analizę, aby później nie trzeba było go zmieniać, co zawsze wychodzi ze szkodą dla jego wizerunku. Postanowiliśmy podpowiedzieć Państwu na co zwrócić uwagę wybierając projekt domu by stał on się trwałą i udaną inwestycją.

1) WIELKOŚĆ DOMU

Podstawową wytyczną przy szukaniu projektu domu odpowiedniego dla danej rodziny jest jego powierzchnia. To podstawowa informacja podawana przy projekcie w katalogu. Powierzchnia domu uzależniona jest od warunków działki, potrzeb każdego z domowników oraz naszych możliwości finansowych. Koszty są oczywiście zależne od technologii, sposobu prowadzenia budowy oraz regionu. Średnio przyjmuje się, że koszt budowy metra kwadratowego może wynieść od 1500 do 3000 zł.

Trzeba mieć także na uwadze, że potrzeby rodziny często się zmieniają, dlatego oprócz zapewnienia każdemu członkowi rodziny odpowiedniego miejsca do pracy i wypoczynku należałoby wziąć pod uwagę także inne okoliczności, takie jak np. konieczność zaopiekowania się rodzicami w przyszłości czy przyjęcia nowej rodziny któregoś z dzieci. Mały dom z możliwością późniejszego zaadoptowania poddasza jest idealny dla rodziny posiadającej małe dzieci i ograniczone możliwości finansowe. Stanowi także dobre rozwiązanie dla osób, których dzieci są już dorosłe. Zbyt duży dom mógłby stać się w przyszłości trudny a także kosztowny w utrzymaniu. Można wziąć także pod uwagą możliwość późniejszej sprzedaży domu, czy wydzielenia części pomieszczeń na wynajem. Warto też zwrócić uwagę np. na to czy projekt uwzględnia dobudowę garażu, czy też będzie to oddzielny budynek na działce, zrealizowany w drugim etapie inwestycji.

2) ROZPLANOWANIE WNĘTRZA

Myśląc o wyborze projektu trzeba szczególną uwagę zwrócić na rozplanowanie wnętrza, tym bardziej że domy zaprojektowane są z różnym programem funkcjonalnym i nie powinno być problemu ze znalezieniem czegoś dla siebie.

Część oficjalna

Wejście do budynku musi być wygodne, minimalna powierzchnia to taka aby bez problemu przywitać i wprowadzić gościa czyli ok. 1,25x1,40 m2, warto także od razu zaplanować w nim szafy. Dalej znajduje się zwykle korytarz czy hall. Przyjmuje się, że łączna powierzchnia wszystkich korytarzy, hallu i wiatrołapu powinna wynosić ok. 15% powierzchni domu jednorodzinnego. W projektach można dostrzec różne pomysłowe sposoby wykorzystania tej przestrzeni.

Część dzienna

Zwykle projektuje się ją jednoprzestrzennie, tak aby umożliwić rodzinie jak najczęstsze przebywanie w swoim towarzystwie. Kuchnia jest zwykle otwarta na jadalnię, jeśli nie to jest odpowiednio duża by ustawić w niej stół. Wiele jest argumentów za tym by umieścić ją w pobliżu wejścia do domu. Dobre rozwiązanie to kuchnia do której można wejść zarówno z hallu jak i z pokoju dziennego. Ważne jest by pokój dzienny był przestronny i dobrze oświetlony, zwykle umożliwiają to dodatkowe drzwi tarasowe.

Część nocna

Jeśli dom posiada poddasze to zwykle tam znajduje się strefa nocna. W domach parterowych części dzienna i sypialna są zwykle oddzielone korytarzem. Mieszczą łazienkę oraz pokoje sypialne i pracownie. Dobrze też uwzględnić pomieszczenie na wspólną garderobę.

W praktyce sprawdza się także posiadanie pokoju, z którego możemy zrobić dodatkową sypialnię, pokój gościnny czy gabinet. Jeśli dom nie ma piwnic, trzeba uwzględnić pomieszczenia techniczne i składowe: kotłownię, hydrofornię, spiżarnię, pralnię czy suszarnię.

Rozsądne standardy powierzchniowe domu jednorodzinnego dla ludzi o średnich wymaganiach to: kuchnia - 10~15 m2, wydzielona jadalnia - 12 m2, pokój dzienny od 20 m2, sypialnia rodziców - 11~13 m2, sypialnie dla dzieci - 8~15 m2, pokój gościnny - 7~10 m2, łazienka - 4~8 m2, pralnia z suszarnią - 3 m2.

Prezentacje projektów w katalogu zawierają przykładowe aranżacje. Daje to pojęcie o skali pomieszczenia w relacji do wymiarów typowych mebli. Na możliwość zagospodarowania wpływa również rozmieszczenie okien i kształt pomieszczenia.

3) CZY WYBRANY PROJEKT DOMU ODPOWIADA WARUNKOM DZIAŁKI

Granice działki budowlanej wg. Dz. U. 2002 r., Nr. 75, poz. 690 odległości od granicy działki budowlanej powinny wynosić:

1. przy ścianie z otworami okiennymi lub drzwiowymi - 4 m
2. przy ścianie bez w/w otworów - 3 m
3. od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego na dachu lub w połaci dachowej - nie mniej niż 4 m mierzone w poziomie
4. okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać tych odległości o więcej niż 0,5 m
5. balkon, galerie, werandy, tarasy i schody zewnętrzne nie mogą pomniejszać tych odległości o więcej niż 1,0 m.

W katalogu podajemy wymiary minimalnej działki ,pokazujemy taki sposób ustawienia domu, który spełnia wymagania prawa budowlanego przy założeniu najczęściej występującej linii zabudowy. Warto przy wyborze projektu zwracać uwagę na powierzchnię zabudowy. Pozwala ona ocenić, ile po budowie domu zostanie na działce wolnej powierzchni na ogród. Niekorzystna powierzchnia zabudowy to taka, która przekracza 40% powierzchni działki. Przyjmuje się, że minimalna powierzchnia działki pod zabudowę domu jednorodzinnego wynosi 450 m2, z tym ,że jej szerokość nie powinna być mniejsza niż 14 m.

Przed zakupem projektu trzeba zapoznać się z "Decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu" wydawaną przez miejscowy urząd. Zawiera ona stwierdzenie o przeznaczeniu działki na cele budownictwa jednorodzinnego. Z takiego dokumentu można się dowiedzieć również o minimalnej odległości budynku od ulicy (linie zabudowy) o gabarytach zabudowy oraz maksymalnym procencie powierzchni zabudowy.

Przy wyborze projektu warto zwrócić także uwagę , w którą stronę jest "otwarty" dom. Od frontu, czyli od ulicy umieszczamy zwykle wejście, sień, kuchnię, pomieszczenia gospodarcze, a od strony ogrodowej pokój dzienny z tarasem oraz sypialnie. To bardzo ważne dla komfortu użytkowania Trzeba pamiętać o tym, że oferowane jest zawsze lustrzane odbicie projektu, więc jeśli dom nam się podoba ale nie pasuje do działki można je zamówić.

4) WŁAŚCIWE NASŁONECZNIENIE

Optymalne ustawienie domu w stosunku do stron świata to: elewacją frontową na północ (lub odchylenie od osi północ-południe) a elewacją ogrodową na południe (lub południowy-zachód). Oczywiście nie zawsze jest to możliwe, ważne jest jednak by pamiętać o odpowiednim usytuowaniu domu względem stron świata, bo wtedy w każdym pomieszczeniu o odpowiednich porach mamy właściwe nasłonecznienie.

Działka z wjazdem od strony północnej (kierunek ulicy wschód-zachód). To bardzo korzystne położenie działki. Bez problemu można znaleźć taki projekt.

Działka z wjazdem od strony południowej (kierunek ulicy wschód-zachód). Odpowiedni projekt do takiej sytuacji to taki , w którym salon znajduje się w narożniku domu i jest oświetlony oknami wychodzącymi na dwie strony. Na dużej działce dobrze będzie zbudować dom odrobinę w głębi- wtedy ogród przed domem będzie nasłoneczniony.

Działka z wjazdem od strony wschodniej (kierunek ulicy północ-południe). Ogród za domem będzie korzystnie nasłoneczniony a przy wyborze projektu nie powinno być problemu.

Działka z wjazdem od strony zachodniej (kierunek ulicy wschód-zachód). Korzystnie będzie ustawić dom blisko północnej granicy działki lub w pobliżu północno-wschodniego narożnika, wówczas część dzienna domu będzie się znajdowała od strony południowej i częściowo zachodniej - co będzie dla niej korzystne.

5) Z CZEGO I JAK BUDOWAĆ

Przy projektach typowych proponujemy także rozwiązania techniczno - materiałowe. Oczywiście aby w pełni wykorzystać zakupioną dokumentację należałoby wybudować dom w zgodzie z projektem tj. proponowanymi materiałami i w określonej technologii. Dlatego wcześniej warto się zastanowić w jaki sposób będzie przebiegała budowa domu. Jest kilka możliwości: albo wynajmujemy firmę, która buduje nam dom "pod klucz", bądź zatrudniamy do wszystkiego odpowiednich wykonawców, można także przewidzieć własny udział w budowie. Wszystkie decyzje oczywiście są uwarunkowane możliwościami finansowymi.

Decydując się na projekt katalogowy nie jesteśmy skazani wyłącznie na siebie, warto porozmawiać z architektem, powiedzieć mu o swoich oczekiwaniach i planach odnośnie własnego domu a on z pewnością pomoże wybrać coś odpowiedniego. Swoje doświadczenie zawodowe buduje na wielu podobnych rozmowach, dlatego warto zaufać jego sugestiom i radom.

źródło: http://www.pro-arte.pl/

Pomieszczenia pomocnicze - warto o nich pomyśleć na etapie projektowania domu

2007-09-02T12:59:00.000-07:00

Chyba każdy przyzna rację, że w mieszkaniu nigdy nie ma miejsca na różne rzeczy, drobiazgi, narzędzia. Oczywiście niektóre z nich są niezbędne, a wszystkie inne mogą się kiedyś przydać, ale jedno jest pewne: zwykle jednych i drugich jest dużo... może za dużo. W domu nareszcie powinny zmieścić się wszystkie, dlatego lepiej się zastanowić, ile pomieszczeń gospodarczych potrzebujemy, czy jest możliwość urządzenia jakiegoś schowka np. pod schodami, czy można zagospodarować stryszek. Warto o tym pomyśleć, żeby później nie okazało się, że znów potykamy się o rowery w przedsionku, a deska do prasowania jak dawniej stoi za drzwiami w pokoju.

Jaki projekt wybrać, żeby nie żałować

2007-09-01T07:25:00.000-07:00

Na rynku są dobre, jak i złe projekty. Szkopuł w tym, jak je od siebie odróżnić. Oto nasza recepta na ograniczenie do minimum ryzyka złego wyboru.

Wybieranie projektu domu jednorodzinnego to ciężka praca. Trzeba ją rozpocząć od określenia potrzeb własnej rodziny, co nie jest wcale łatwe. Potem trzeba rozwiązać mnóstwo przestrzennych łamigłówek, a na końcu - dokonać dziesiątków wyborów. Najlepiej, jeśli w tej pracy uczestniczy fachowiec - architekt, do którego mamy zaufanie, który pozna nasze potrzeby i będzie mógł nam doradzić. Niestety, nie wszyscy mogą sobie pozwolić na taką pomoc, a tym bardziej na projekt na indywidualne zamówienie. Znaczna część budujących w Polsce kupuje więc projekty gotowe, wybierając je bez fachowej pomocy. Taki projekt jest zazwyczaj tańszy i łatwiej dostępny - wystarczy wejść do większego kiosku z prasą, by stać się posiadaczem całkiem pokaźnej paczki rozmaitych katalogów. Na poszukiwanie domu w katalogu warto zdecydować się wtedy, kiedy trudno nam określić własne potrzeby. Oglądając rozmaite rozwiązania, mamy okazję "nauczyć się domu" i zdefiniować swoje potrzeby. Bo oglądanie projektów to trochę jak przymierzanie ubrań - pomaga wyobrazić sobie, jak będziemy się czuli w rozmaitych domach.

Jak uniknąć błędów? Na co zwrócić szczególną uwagę? Niełatwo udzielić dobrych rad. Na dobrą sprawę rzecz sprowadza się do wykładu z projektowania. Im więcej się wie o zasadach projektowania domów, tym łatwiej podjąć świadome, przemyślane decyzje. Oczywiście nie potrafiłbym zawrzeć wiedzy z kilku lat studiów architektonicznych i kilkudziesięciu lat doświadczenia zawodowego na kilku stronach tekstu poradnika. Ale już parę wskazówek wystarczy, by ominęli Państwo główne rafy na szlaku do własnego domu.

Czy w projekcie jest wszystko, co nam potrzebne

Oczywiście nie można zaczynać od szukania dziury w całym. Najpierw należy dokonać pozytywnej selekcji projektów pod kątem potrzeb rodziny. Wnętrze domu powinno odpowiadać rytmowi jej życia i przyzwyczajeniom jej członków. Po co nam piękny salon kąpielowy, z którego uroków nie sposób korzystać, kiedy za drzwiami wiecznie stoi kolejka chętnych do kąpieli? Po co nam wielki pokój dzienny i jadalnia, jeśli rzadko przyjmujemy gości, a w domu szukamy intymności i zacisznych kącików do pracy?

Dla dużej rodziny, której większość członków rozpoczyna dzień o tej samej porze, lepiej wybrać projekt z odpowiednią liczbą mniejszych łazienek i kuchnią na tyle dużą, aby pomieściła wygodne miejsce do jedzenia, lub powiązaną bezpośrednio z jadalnią, w której można zjeść szybkie śniadanie.

Inaczej powinien wyglądać plan domu dla rodziny, która spędza wspólnie większość czasu, inaczej dla takiej, w której każdy indywidualnie zagospodarowuje swój czas. W domu tej pierwszej część dzienna - a w szczególności pokój dzienny - powinna być odpowiednio duża. W domu drugiej sypialnie powinny bez problemu pomieścić nie tylko łóżka, ale też miejsca do pracy, zabawy i odpoczynku. Gdyby te rodziny zamieniły się projektami, żadna nie czułaby się dobrze. Dlatego nigdy nie warto wybierać projektu niezgodnego ze zwyczajami rodziny, jej trybem życia i potrzebami.

Sprawdźmy, czy małe nie znaczy za małe

W wielu projektach znaleźć można pomieszczenia, które mają wprawdzie różne "funkcyjne" nazwy, ale ich wymiary czy powierzchnia są karykaturalnie małe. Często jest to wynik chwytu marketingowego. Wiadomo: każdy woli mieć trzy sypialnie i trzy garderoby niż tylko trzy sypialnie.

Tymczasem powierzchni do mieszkania nie można bezkarnie zmniejszać. Względy użytkowe narzucają minimalne dopuszczalne rozmiary pomieszczeń - mniejsze nie będą mogły spełniać swych funkcji. Oto przykłady:

garderoba - nie może mieć mniej niż 2,5 m2 powierzchni. Jeżeli w projekcie pojawia się garderoba mająca 1,5 m2, to jest ona czystą fikcją i stratą powierzchni. W takim pomieszczeniu 0,6 m2 zajęłaby szafa, a 0,9 m2 komunikacja! To zawracanie głowy i strata pieniędzy;

przedsionek - może spełnić swe podstawowe funkcje, to znaczy chronić wnętrze domu od wiatru i chłodu, jeśli się w nim swobodnie mieszczą przynajmniej trzy-cztery osoby (a na to potrzeba co najmniej 2 m2). W mniejszym, zanim wszyscy wejdą do domu, trzeba będzie otworzyć drzwi do holu - przeciąg gwarantowany;

pokój dzienny - zwróćmy uwagę na jego rzeczywisty metraż, zdarza się bowiem, że aby "powiększyć" ten pokój, do jego prawdziwej powierzchni pracownia projektowa dolicza powierzchnię pomieszczeń sąsiadujących - kuchni, jadalni czy holu. W takim pokoju dziennym nie będzie gdzie ustawić mebli wypoczynkowych;

sypialnie - sprawdźmy, czy są wystarczająco duże, aby pomieściły kąt do spania i do pracy plus szafy. Granica przyzwoitości to 12 m2.

Nie zapomnijmy o pomieszczeniach pomocniczych

Garaż. Nie wszystkie domy w katalogu mają wbudowany garaż. Zatem uwaga! Zanim zdecydujemy się na projekt bez garażu, sprawdźmy, czy po usytuowaniu domu na działce znajdzie się jeszcze miejsce na samochód i czy da się dogodnie połączyć z domem dostawiony do niego (lub wolno stojący) garaż lub wiatę, tak żeby przechodzenie z jednego do drugiego nie było kłopotliwe.

Schowki, garderoby, spiżarnie. Te pomieszczenia uważa się za mało ważne, zatem na etapie wyboru projektu są często lekceważone. Potem ich brak zawsze odczuwa się dotkliwie, bo gdzieś przecież trzeba przechowywać zapasy jedzenia, rowery, wózki, opony, walizki, narzędzia, ubrania... W domu warto więc mieć na to wszystko nie jedno, lecz kilka, nawet niewielkich, odpowiednio rozplanowanych pomieszczeń: garderoby, wydzieloną część strychu i schowek gospodarczy na piętrze, pomieszczenie gospodarcze na piec, pralnię i spiżarnię na parterze, a także schowek na rowery i narzędzia przy garażu. Bez tego dom prędzej czy później obrośnie rozmaitymi przybudówkami i komórkami - zazwyczaj brzydkimi i wcale nie oszczędnymi w budowie!

Czy 1 m2 to 1 m2, czyli uważajmy na powierzchnię pomieszczeń

Mylące symbole mebli. Nie dowierzajmy rysunkom mebli widocznym na rzutach - często nie trzymają skali. Żeby nie dać się nabrać na źle wykonany rysunek, ustalmy rzeczywiste wymiary pomieszczeń, narysujmy wszystko od nowa na papierze milimetrowym, a potem możliwie najdokładniej wymierzmy i wrysujmy w plan - w odpowiedniej skali - nasze domowe meble oraz sprzęty. W ten sposób zobaczymy, ile dokładnie miejsca zajmą w przestrzeni nowego domu. To szczególnie ważne w małych domach, gdzie każde pół metra ma znaczenie dla komfortu życia i ustawności wnętrz.

Sposób obliczenia powierzchni użytkowej na poddaszu. W różnych projektach sposób ten może być odmienny - w przepisach dopuszcza się bowiem kilka metod obliczania powierzchni poddasza. Dlatego to samo pomieszczenie pod skosami dachu w informacji o projekcie może mieć większą powierzchnię, jeśli liczono ją po obrysie podłogi, lub mniejszą, bo zredukowaną o najniższe fragmenty pod połaciami dachu, które tak naprawdę nie nadają się do wykorzystania. Niektóre pracownie liczą powierzchnię użytkową pod skośnym dachem od wysokości 190 cm wzwyż, a inne wedle wzoru: 100% powierzchni pomieszczenia o wysokości powyżej 220 cm + 50% powierzchni, w której pomieszczenie ma wysokość od 140 do 20 cm (części pomieszczenia niższych niż 140 cm nie wlicza się do powierzchni). Niestety, bywa też, że na rzucie jest podana wprowadzająca w błąd powierzchnia pomieszczeń pod skosami dachu, liczona po obrysie podłogi.

W uczciwie sporządzonych katalogach sposób obliczeń przyjęty przez pracownię jest dokładnie objaśniony.

Trzeci wymiar, czyli czego nie widać na planie

Rzuty poszczególnych kondygnacji nie dają niedoświadczonemu obserwatorowi wyobrażenia o przestrzeni. Co więcej, mogą wprowadzać w błąd, a to może mieć opłakane skutki podczas budowy.

Uwaga na schody. W pokoju mogą one wyglądać bardzo efektownie, ale są jak góra lodowa: najgorsze jest (w projekcie) niewidoczne, bo... na rzucie parteru projektant rysuje tylko ich część - do wysokości 1 m. Reszta zazwyczaj jest rysowana na rzucie piętra. Jeżeli schody usytuowano w pokoju dziennym lub innym ważnym pomieszczeniu, to proszę uważnie prześledzić ich przebieg, oglądając w tym celu zarówno plany parteru, jak i poddasza, i spróbować dokładnie je sobie wyobrazić w przestrzeni pokoju. Widziałem wiele projektów, w których schody w górnym i częściowo dolnym biegu "przycinały" pomieszczenie o połowę. A ta przykra prawda docierała zapewne do wielu pechowych właścicieli dopiero w trakcie budowy.

W pułapce poddasza. Jeśli połać dachu schodzi bardzo nisko - niemal do poziomu stropu - tylko część powierzchni poddasza można normalnie użytkować, bo reszta jest za niska. Na rzutach tego nie widać. Rozplanowanie pomieszczeń sugeruje pełną wysokość, dopiero na przekroju można zobaczyć co innego. A ponieważ jest to przypadłość powszechna i może się zdarzyć nawet dobrej pracowni, zawsze warto uważnie przestudiować przekroje.

Nie dajmy się ograniczyć

Nigdy do końca nie da się przewidzieć, co przyniesie los. Dobrze jeśli projekt domu będzie na tyle elastyczny, że w przyszłości będzie go można choć trochę zmienić lub rozbudować bez rujnowania tego, co istnieje. To szczególnie ważne, gdy dom jest mały, a taki bywa często punktem startu dla młodych ludzi. Najlepiej zasięgnąć porady fachowca, tak aby mieć świadomość możliwych zmian i, co ważne, zostawić odpowiednią ilość miejsca na działce na rozbudowę.

Ważna jest też swoboda w modelowaniu wnętrz. Decyduje o tym głównie układ konstrukcyjny. Krótko mówiąc, jeżeli wnętrze jest podzielone dużą liczbą ścian konstrukcyjnych, możliwość zmian jest niewielka. Uwaga na domy poszatkowane ścianami nośnymi, gdzie pomieszczenia są połączone ze sobą tylko wąskimi drzwiami! Trudno taki dom adaptować do zmieniających się potrzeb właścicieli.

Nie ulegajmy czarowi reklamy

Pamiętajmy o tym, że projekt domu jednorodzinnego - tak jak większość produktów na rynku - jest starannie opakowany i efektownie reklamowany. Wszelkie kolorowe, atrakcyjne widoki domu mają na celu podsunięcie pozytywnych skojarzeń i skupienie na nich naszej uwagi. Nie w tym tkwi jednak istota dobrego projektu, podobnie jak uroda modelki czy modela w żurnalu nie decydują o tym, jak prezentowane przez nich ubrania będą leżeć na naszych figurach. Dlatego podchodźmy z rezerwą do wszelkich atrakcyjnych, kolorowych widoków domu tonącego w zieleni, otoczonego uśmiechniętymi rodzinami i luksusowymi samochodami. Najważniejszy jest dobry plan. To na planie przede wszystkim należy skupić całą uwagę. W przeciwnym razie mamy szansę wybudować za spore pieniądze architektoniczny bubel - dom być może atrakcyjny i wygodny dla kogoś innego, ale nie dla nas.

Janusz Kaczorek
Źródło: Ładny Dom

Dom w kilka tygodni - konstrukcje prefabrykowane

2007-08-31T14:46:00.000-07:00

Gdy chcemy szybko zamieszkać w nowym domu, możemy albo kupić gotowy, albo wybudować go w ekspresowym tempie. Tę drugą możliwość gwarantuje jedynie prefabrykacja, czyli przygotowanie elementów domu w specjalnych wytwórniach.

Budować szybko można nie tylko w technologii lekkiego szkieletu drewnianego. Są technologie, w których budowanie jest jeszcze szybsze dzięki zaawansowanej prefabrykacji. Współczesne domy prefabrykowane - choć ich elementy powstają w fabryce - nie mają wiele wspólnego z niepopularną wielką płytą. Ich ściany mają zwykle bardzo dobry współczynnik przenikania ciepła U (poniżej 0,3), a autoryzowani przez producentów montażyści stawiają z przygotowanych w fabryce elementów solidne i trwałe konstrukcje.

Co oferują producenci

W Polsce jest kilkanaście firm specjalizujących się w ekspresowej budowie domów. Wytwarzają prefabrykaty w różnych technologiach: od kanadyjskiej, w której ściany w konstrukcji szkieletowej montuje się w całości w fabryce, a na placu budowy tylko łączy się je ze sobą, przez mniej znane konstrukcje ze styropianu albo wzmocnionego PVC czy też z płyt wiórkowo-cementowych, aż po technologie, w których głównym materiałem konstrukcyjnym jest beton. Producenci oferują swoje domy w różnej cenie, a ich ofercie towarzyszy różna liczba gotowych projektów. Firmy oferujące elementy na dom proponują kupującym różny zakres usług: od stanu surowego otwartego do usługi "pod klucz": z kafelkami na ścianach, a nawet meblami kuchennymi.

Trzeba jednak przyznać, że mimo coraz bogatszej oferty budowanie z prefabrykatów nie jest jeszcze w Polsce rozpowszechnione. Inwestorzy nie znają nowych technologii, a zresztą do nowości brakuje nam zaufania. Wciąż żywe są też złe skojarzenia związane ze słowem "prefabrykacja", które przypomina nam blokowiska z fabryk domów. Wszystko to sprawia, że za najsolidniejsze uważa się u nas domy murowane w tradycyjny sposób - mimo że na stole montażowym hali fabrycznej znacznie łatwiej zapewnić wysoką jakość elementów domu.

Dla kogo dom gotowy?

To dobre rozwiązanie dla osób zapracowanych albo tych, którym zależy na szybkiej przeprowadzce, bo na przykład muszą sprzedać mieszkanie, żeby uzyskać środki na rozpoczęcie budowy. Ofertom firm proponujących domy gotowe powinni też przyjrzeć się ci, którzy mają na budowę skromne środki: ceny metra domów pod klucz są zwykle niższe niż ceny metra nowych mieszkań oddawanych w tzw. standardzie deweloperskim, czyli bez podłóg, białego montażu i drzwi wewnętrznych.

Na co zwracać uwagę

Zakres usług. Oferty firm bardzo się różnią, dlatego trzeba dokładnie sprawdzić, co obejmuje cena. A potem koniecznie dodać do niej koszt wszelkich niezbędnych (a nieuwzględnionych w wycenie) materiałów i prac.

W miarę możliwości dobrze zlecić firmie komplet robót, łącznie z przygotowaniem fundamentu (który zazwyczaj nie jest wliczony w cenę) - i to nawet wtedy, gdy jest to nieco droższe niż zatrudnienie lokalnych wykonawców. Nie opłaca się szukać oszczędności, rezygnując z montażu elementów przez autoryzowaną ekipę.

Projekt. Większość firm ma od kilkunastu do kilkudziesięciu gotowych projektów, według których buduje domy. Niektóre są w stanie przygotować elementy według projektu dostarczonego przez klienta. To niewątpliwy atut, ale cena takiego domu wzrośnie, a wtedy oferta może przestać być tak atrakcyjna.

Jakość materiałów i wykonawstwa. Przed podjęciem decyzji warto dotrzeć do właścicieli domu wybudowanego w takiej samej technologii kilka-kilkanaście lat temu i dowiedzieć się, czy podczas eksploatacji nie nastręcza im on jakichś szczególnych kłopotów. Zawsze też bezpieczniej jest wybrać sprawdzonego producenta, który działa na rynku dłuższy czas.

Za prefabrykacją

Większość prac budowlanych wykonuje się nie pod odkrytym niebem, ale w fabryce, gdzie łatwiej o precyzję.

"Produkcja" domu jest niezależna od pogody.

Materiały użyte do budowy domu są składowane pod dachem (dzięki czemu nie niszczą się wskutek złej pogody) i szczegółowo rozliczane, co sprzyja jakości i oszczędnemu zużyciu materiałów (takie cele są trudne do osiągnięcia na placu budowy).

Elementy domów produkowane są seryjnie, w wielkich ilościach, dzięki czemu firma może taniej kupić materiały budowlane - co ma wpływ na cenę całego domu.

Dom powstaje bardzo szybko i jeżeli jest prefabrykowany pod klucz, można się do niego wprowadzić niemal natychmiast po ukończeniu montażu.

Przeciw prefabrykacji

Większość firm oferujących gotowe domy buduje je według swoich projektów, więc klient ma mniejszy wybór; wykonanie elementów na indywidualne zamówienie jest droższe.

Technologie te nie są u nas rozpowszechnione na tyle, by cieszyć się dużym zaufaniem, dlatego prawdopodobne jest, że "dom z fabryki" będzie w przyszłości trudniej sprzedać.

źródło: http://dom.gazeta.pl/

Pokój z kuchnią

2007-08-29T15:21:00.001-07:00

Oczywiście mowa tu o przestronnym pokoju dziennym z otwartą kuchnią. Tu nasuwa się pytanie czy wybrać kuchnię otwartą czy wydzieloną? Każda z nich znajdzie swoich zwolenników, a wybór tej właściwej zależy od indywidualnych preferencji przyszłych mieszkańców (nie od mody!). Otwarta kuchnia będzie wymagała jednolitych rozwiązań stylistycznych (staje się ona integralną częścią pokoju), dobrej wentylacji, no i ... utrzymywania jej w większym ładzie i porządku. Ale to właśnie takie rozwiązanie gwarantuje, że gospodyni nie zniknie w czasie przyjęcia, by szykować poczęstunek. Również gotując codzienne obiady będzie mogła jednocześnie uczestniczyć w życiu rodziny zebranej w pokoju dziennym. Kuchnia wydzielona z miejscem na duży stół, to także wygodne, niezobowiązujące miejsce spotkań (może na pogaduszki z sąsiadką). Zwyczajny, kuchenny stół (świetne miejsce do lepienia pierogów i wyczarowania pierniczków na choinkę) przykryty ładnym obrusem, może szybko przeobrazić się w oficjalny stół świąteczny. Obecnie, w większości projektów łączy się kuchnie z pokojami. Jeżeli jednak ta wymarzona kuchnia miała być oddzielnym królestwem zapachów i kolorów, warto to marzenie spełnić. To również dotyczy kwestii okna (i widoku na ogród) i spiżarni, gdzie konfitury i suszące się grzyby byłyby na swoim miejscu.

Część dzienna, część nocna - podział mieszkania

2007-08-24T14:09:00.000-07:00

W domach piętrowych i z użytkowym poddaszem często stosowanym rozwiązaniem jest sytuowanie ogólnodostępnej części dziennej na parterze, a części nocnej na górze. Pozwala to na bardzo wyraźne oddzielenie części ogólnodostępnej od części prywatnej. Czasem na parterze sytuuje się sypialnię dwuosobową tzw. sypialnię rodziców. Takie oddanie piętra we władanie dzieci zapewnia większą prywatność i spokój dorosłym. W projektach domów parterowych oddzielenie części dziennej od nocnej też powinno być wyraźne np. holem, a może dodatkowym korytarzykiem. Bez względu na to, czy dom jest parterowy, czy z poddaszem powinien być dobrze doświetlony. Dlatego już na etapie wyboru projektu powinno się zwracać uwagę na liczbę i wielkość okien, i to nie tylko części dziennej.

Wybór projektu a układ funkcjonalny domu

2007-08-21T09:42:00.001-07:00

Wpływ rozkładu pomieszczeń na projekt domu

* Wybór projektu - architektura a finanse i działka

Wybierając projekt należy pamiętać nie tylko o kosztach budowy, uwarunkowaniach lokalizacyjnych posiadanej działki, ale także o aktualnej i przewidywanej sytuacji rodziny oraz o kwestiach technologii i cyklu budowy.

Dzisiaj i jutro
Dom, który wybieramy dzisiaj powinien być funkcjonalny również jutro. Oczywiście, trudno przewidzieć wszystkie zmiany, jakie czekają nas w kolejnych latach, ale warto mieć na uwadze np. wspólne zamieszkanie z dziadkami, wyprowadzenie się dorastających dzieci, czy zamieszkanie z nowo założoną rodziną córki czy syna. Wynika z tego jasno, że oprócz wystarczającej dziś liczby pomieszczeń dobrze jest wybrać taki projekt, który pozostawia trochę wolnej, nie do końca zaaranżowanej przestrzeni lub przewiduje dodatkowy pokój. Pozwoli to w przyszłości wykorzystać dodatkową powierzchnię w zależności od aktualnych, zmieniających się potrzeb (urządzenie pokoju do pracy, dodatkowej sypialni, czy pokoju gościnnego). Jeśli już dzisiaj wiadomo, że będą z nami mieszkały osoby starsze lub osoby niepełnosprawne trzeba szczególnie zwrócić uwagę na możliwość zaadaptowania projektu do ich potrzeb. Powinien to być dom wygodny dla wszystkich i to zarówno dzisiaj, jak i jutro.

Domy murowane

2007-08-16T07:11:00.001-07:00

Przewaga domów murowanych nad innymi technologiami to:

* znacznie lepszy mikroklimat (zdolność ścian do hydroregulacji pomieszczeń)
* duża trwałość budynku
* duża pojemność cieplna ścian (nagrzane pomieszczenie długo się wychładza, w okresie letnim trzyma chłód)
* wysokie bezpieczeństwo przeciwpożarowe budynku
* lepsza izolacyjność akustyczna budynku

Budowanie z rozwagą

2007-08-12T08:38:00.000-07:00

Nie mieliśmy doświadczenia. Dlatego zanim powstał nasz dom, dużo czytaliśmy i sprawdzaliśmy u innych, czy planowane przez nas rozwiązania "działają" w praktyce

Droga do domu

Z tworzeniem domu się nie spieszyliśmy. Chcieliśmy, by zadowalał nas pod względem kosztów, estetyki i... każdym innym. Choć sama budowa trwała tylko dziewięć miesięcy, to szukanie działki i planowanie zabrało nam aż półtora roku.

Po obejrzeniu kilku drewnianych budynków z użytkowym poddaszem zrezygnowaliśmy z wybranej na początku technologii szkieletu drewnianego. Obawialiśmy się, że nie znajdziemy odpowiedniej jakości drewna ani pracowników znających tajniki tej technologii, a ponadto przeszkadzał nam wyraźnie słyszalny w odwiedzanych przez nas domach odgłos kroków nad głową. Stanęło więc na technologii murowanej i budynku bez piętra.

Fundamenty naszego domu zaizolowaliśmy pionowo styrodurem, a poziomo styropianem i folią.

Na ściany architekt zasugerował nam bloczki gazobetonowe z ociepleniem styropianem (10 cm) - wyliczył, że tak będzie najtaniej. My jednak sprawdziliśmy również inne możliwości, ale ostatecznie zdecydowaliśmy się na bloczki Ytong. Przy zakupie są droższe od innych materiałów, ale mają małą przenikalność ciepła i nie wymagają dodatkowego ocieplania. Wyliczyliśmy, że koszt postawienia ścian z bloczków gr. 42 cm nie będzie wyższy niż innych materiałów po doliczeniu do kosztów ocieplenia i robocizny. Wybrana technologia przekonała nas również gwarancją czystości na placu budowy, bo zależało nam bardzo na zachowaniu nieco dzikiej urody naszej działki. Planowaliśmy założenie naturalistycznego ogrodu i dlatego, rozważając sposoby ogrzewania domu, od razu wykluczyliśmy pompę ciepła z poziomym dolnym źródłem (a inne nie wchodziło w grę), bo wymagałoby to splantowania połowy terenu.

Nasze sposoby na dom tani w utrzymaniu

Za radą architekta solidnie ociepliliśmy strop nad parterem. Warstwa 30 cm wełny mineralnej skutecznie chroni dolną kondygnację przed stratami ciepła, a więc można było zrezygnować z ocieplania dachu nad nieużytkowym piętrem.

W domu zastosowaliśmy duże przeszklenia, aby móc podziwiać widoki na las. Ponieważ mają łączną powierzchnię 34 m2, wybraliśmy drewniane okna ze współczynnikiem przenikalności ciepła 1,1. Dobrze izolują, a jednocześnie nie ograniczają widoków.

Długo rozważaliśmy, jak ogrzewać obszerne wnętrza. W końcu zdecydowaliśmy się na wykorzystanie kilku źródeł ciepła. Tradycyjną gazową instalację c.o. (z piecem kondensacyjnym, zasobnikiem na ciepłą wodę i grzejnikami) połączyliśmy z instalacją nawiewową z odzyskiem ciepła (rekuperatorem) oraz, alternatywnie, z wkładem kominkowym. Piec gazowy ogrzewa wodę w zasobniku (180 l), a zużyta ciepła woda podgrzewa powietrze w instalacji nawiewowej, które jest rozprowadzane rurami po całym domu. Ciepłe powietrze wdmuchiwane jest do pomieszczeń przez anemostaty (którymi reguluje się nadmuch ciepłego powietrza). Kiedy palimy w kominku, ciepło z wkładu kominkowego tłoczone jest również do instalacji nawiewowej i dogrzewa dom.

Kominek na tarasie pełni dwie funkcje - jako grill i źródło ciepła dla przebywających w zadaszonej części tarasu.

Pieniądze nie takie straszne

Początkowo planowaliśmy zasilanie domu jedynie energią elektryczną, ponieważ sieć gazowa znajdowała się aż 260 m od naszej działki i podłączenie się do niej byłoby bardzo kosztowne. Martwiliśmy się jednak, że ogrzewanie elektryczne będzie nas dużo kosztowało. Kiedy więc obok nas zaczęły powstawać inne domy, porozumieliśmy się z czterema sąsiadami i wspólnie sfinansowaliśmy przyłącze gazowe. Kosztowało to każdą rodzinę po 4000 zł.

Brak użytkowego poddasza przyczynił się do obniżenia kosztów instalacji nawiewowej. Rury położono na stropie (w warstwie ocieplającej).

Byliśmy mile zaskoczeni, kiedy się okazało, że wybudowanie w ogrodzie zasilanej prądem sauny fińskiej (w wolno stojącym domku ogrodnika), nie spowodowało wcale drastycznego wzrostu kosztów elektryczności (a korzystamy z niej przynajmniej dwa razy w tygodniu). W porównaniu z okresem "przedsaunowym" (160 zł/miesiąc) rachunki wzrosły do 260 zł (wliczając w to kilkakrotne podwyżki elektryczności).

Celowo nie budujemy osobnej studni do podlewania ogrodu. Obliczyliśmy, że ta inwestycja byłaby u nas nieopłacalna (koszt budowy wyniósłby kilkanaście tysięcy złotych) - zwłaszcza że musielibyśmy zamontować przy niej specjalne filtry ze względu na duże zażelazienie wody. Utrzymanie studni generowałoby nowe koszty. Ogród podlewamy więc wodą z wodociągu, ale podzieliliśmy go na dwie strefy - bardziej ozdobną z trawnikiem (którą nawadniamy automatycznie) i zupełnie dziką (bez nawadniania). Roczne koszty zużycia wody na potrzeby domu i ogrodu wynoszą ok. 1000 zł.

Obliczyliśmy również, że średni miesięczny koszt utrzymania naszego domu (1300 zł) jest taki sam jak naszego 90-metrowego mieszkania.

źródło: http://dom.gazeta.pl/Ladny-Dom/1,69712,3658059.html

Koszt budowy domu pasywnego.

2007-08-08T13:05:00.000-07:00

Porównanie kosztów budowy domu pasywnego i energooszczędnego.

Panuje powszechna opinia, że dom pasywny jest droższy, a nawet dużo droższy niż dom energooszczędny i jest jeszcze zbyt drogi, aby go promować w naszym kraju. W Unii powstało już ponad 10000 domów pasywnych, wykonanych zgodnie z założeniami ustalonymi przez Instytut Domów Pasywnych w Darmstadt. Początkowo koszty budowy były nawet do 40% wyższe od średniej. Teraz przyjmuje się, że są wyższe 15-20%. Jest to jednak informacja myląca, przede wszystkim dlatego, że porównuje się koszt 1m2 nie uwzględniając standardu wykonania. Inwestorzy, którzy decydują się na wybudowanie domu pasywnego, nie są ludźmi przeciętnymi i najczęściej decydują się na dużo lepsze materiały i dodatkowe rozwiązania, co oczywiście podnosi koszty.

Aby porównanie było miarodajne, należałoby uwzględnić podobne materiały i racjonalne rozwiązania. Przy takich założeniach koszt budowy domu pasywnego o U=0,15 W/m2K jest o 5-7% niższy od domu energooszczędnego o takiej samej powierzchni i U=0,60 W/m2K.

W domu pasywnym prostsza, czyli tańsza, jest bryła budynku, nie jest potrzebne centralne ogrzewanie, zbędne są kominy. Potrzebna jest grubsza izolacja, ale jeśli jest to uwzględnione w projekcie, to różnica może wynosić od ok.30 zł/m2 izolowanej powierzchni. Należy zamontować okna 3-szybowe o całkowitym współczynniku U<0,8 W/m2K. Tu różnica zaczyna się od 140 zł za m2 okna. Drzwi wejściowe będą o kilkaset zł droższe. W związku z niewydolnością wentylacji grawitacyjnej, jakaś forma rekuperacji, czy wentylacji wymuszonej, powinna być zastosowana w każdym rodzaju budownictwa. Koszt zainstalowania rekuperacji, uwzględnionej w fazie projektowej, zaczyna się poniżej 10 000 zł.

Niezbędne również jest wprowadzenie różnych rozwiązań zmniejszających zużycie ciepłej i zimnej wody, oraz zużycie prądu, ale to dotyczy każdego domu.

W Polsce powstało już kilka domów pasywnych. W szybkim tempie powstają nowe. Niektóre takie budowy są opisywane na bieżąco przez media.

Ponieważ są to początki, ewentualny, nieco wyższy koszt budowy w stosunku do standardowej, może mieć kilka dodatkowych powodów, takich jak:

* Niewielka ilość firm, które potrafią zaprojektować dom spełniający wszystkie wymagania domu pasywnego.
* Brak typowych rozwiązań, które wymuszają zamawianie projektów indywidualnych.
* Cena nowości.
* Brak wykwalifikowanych firm wykonawczych, które chciałyby się podjąć wykonawstwa za normalne stawki.
* Niewielka wiedza inwestorów, co powoduje nieracjonalne rozwiązania i przeinwestowanie, takie jak np. stosowanie centralnego ogrzewania, czy pompy ciepła do pojedynczego niedużego domu pasywnego.

Decydując się na budowę domu pasywnego warto, już w fazie projektowej, zastanowić się nad zastosowaniem dodatkowych rozwiązań, takich jak kolektory słoneczne, wykorzystanie deszczówki, zagospodarowanie tzw. szarej wody, czy nawet separujących toalet. Ale to nie są już podstawowe koszty budowy.

W niemieckim standardowym domu pasywnym, o przykładowej powierzchni 140 m2 i przy 4 osobowej rodzinie, zużycie wszystkich rodzajów energii wynosi rocznie poniżej 3200 kWh. Gdyby całe to zapotrzebowanie pokryć prądem elektrycznym, roczny koszt byłby niższy od 1000 zł. Każdy może sam policzyć różnicę w kosztach utrzymania.

W sytuacji stale rosnących cen energii i kolosalnego zanieczyszczenia środowiska, oraz ze względu na podstawową racjonalność ekonomiczną, nie stać nas na to, żeby nasze domy nie były pasywne.

http://dom-i-ogrod.artykularnia.pl/budowa-domu/koszt-budowy-domu-pasywnego_454.html

Domy szkieletowe - lekkie, drewniane budownictwo

2007-07-31T02:56:00.000-07:00

1. Jak posadowić?

Domy drewniane można posadowić na tradycyjnej płycie fundamentowej lub stropie drewnianym z pustką podpodłogową.

2. Jakie warstwy przegrody?

Typowy układ warstw stropu nad przestrzenią podpodłogową - od góry:

* wierzchnia warstwa wykończeniowa
* płyta poszycia grub. min. 22 mm, izolowana od konstrukcji stropu
* konstrukcja stropu o rozstawie osiowym belek 40-60 cm
* izolacja termiczna grub. min. 20 cm - przykłady patrz pkt 3.6.
* wiatroizolacja
* folia budowlana na gruncie

Typowy układ warstw ściany zewnętrznej - od wnętrza:

* płyty gipsowo-kartonowe, gipsowo-włóknowe grub. min.12,5 mm
* opóźniacz pary wodnej - zwany popularnie paroizolacją
* konstrukcja ściany wypełniony materiałem izolacyjnym - przykłady patrz pkt 3.6.
* poszycie zewnętrzne - przykłady patrz pkt 3.2.
* folia wiatroizolacyjna
* wykończenie zewnętrzne ściany - przykłady patrz pkt 3.5. poniżej

Typowy układ warstw stropu międzykondygnacyjnego - od góry:

* wierzchnia warstwa wykończeniowa - podłoga (parkiet, panele,terakota, kamień)
* płyta poszycia grub. min. 22 mm, izolowana od konstrukcji stropu
* konstrukcja stropu
* izolacja akustyczna grub. min. 10 cm - przykłady patrz pkt 5.
* ruszt montowany prostopadle do spodu belek
* płyta gipsowa grub. min. 12 mm mocowana do listew kapeluszowych

Typowy układ warstwy połaci dachu, z poszyciem - od wnętrza:

* płyty gipsowo-kartonowe, gipsowo-włóknowe, folia paroizolacyjna
* konstrukcja dachu o rozstawie osiowym krokwi nie większym niż 60 cm
* materiał izolacyjny w połaci dachu - przykłady patrz pkt 3.6.
* szczelina wentylacyjna - w przypadku zastosowania poszycia dachu
* poszycie połaci dachu - przykłady patrz pkt 3.2.
* pokrycie dachu - przykłady patrz pkt 3.3.

Szczelina wentylacyjna winna zapewnić właściwą wentylację połaci poprzez zapewnienie nawiewu przez otwory wentylacyjne w okapie dachu i wywiewu w kalenicy Minimalna grubość szczeliny wentylacyjnej winna wynosić 20 mm.

Typowy układ warstwy połaci dachu, bez poszycia - od wnętrza:

* płyty gipsowo-kartonowe, gipsowo-włóknowe
* folia paroizolacyjna
* konstrukcja dachu o rozstawie osiowym krokwi nie większym niż 60 cm
* materiał izolacyjny w połaci dachu - przykłady patrz pkt 3.6.
* folia dachowa, o wysokiej paroprzepuszczalności
* kontrłaty i łaty
* pokrycia dachowe - patrz przykłady pkt 3.3.

3. Jakie materiały?

3.1. Jakie drewno konstrukcyjne?

Do budowy konstrukcji szkieletu należy stosować drewno iglaste. Drewno winno być suszone komorowo i czterostronnie strugana z zaokrąglonymi lub sfazowanymi krawędziami wzdłużnymi. Takie drewno nie wymaga impregnacji chemicznej. Wilgotność drewna winna wynosić: nie więcej niż 19 % - jeżeli elementy będą obudowane, nie więcej niż 23 % - jeżeli elementy będę na otwartym powietrzu.

W trakcie budowy drewno, ze względu na warunki atmosferyczne, może osiągnąć większą wilgotność, jednakże przed zamknięciem elementów konstrukcji w ścianie, poprzez zakładanie paroizolacji, drewno nie może mieć większej wilgotności niż 19%. Jedynym elementem konstrukcji, który podlega impregnacji są podwaliny leżące na ścianach, fundamentach lub płycie fundamentowej.
3.2. Jakie płyty na poszycie?

Na poszycia stropów, ścian i dachu należy stosować materiały płytowe o właściwościach wilgociouodpornionych, np.: płyty drewnopochodne, płyty włókowo-gipsowe. Z płyt drewnopochodnych na poszycia nadają się: płyta OSB/3, płyta MDF, płyta V-100 lub sklejka wodoodporna. Na poszycie ścian zewnętrznych i dachu nie powinno stosować się deskowania, chyba że deski są suszone komorowo do wilgotności 19% i strugane, łączone na pióro i wpust.

Dla zwiększenia izolacyjności akustycznej stropu i uniknięcia efektu skrzypienia podłogi, płyty poszycia lub deski podłogowe należy odizolować od konstrukcji stropu. Jako izolację stosować można podkładki gumowe, piankę polietylenową lub filc.

3.3. Jakie pokrycie dachu?

Na pokrycie dachu możliwe jest stosowanie wszelkich dostępnych pokryć dachowych. W tym zakresie należy uwzględnić czy pokrycie wymaga lub nie wymaga poszycia dachu. Do pokryć niewymagających poszycia zaliczyć należy:

* dachówka ceramiczna
* dachówka cementowa
* blacha dachówkowa

Poszycia wymaga: dachówka bitumiczna Do pokryć ciężkich zaliczyć należy: dachówka ceramiczna dachówka cementowa

Pokrycia lekkie to:

* dachówka bitumiczna,
* blacha dachówkowa,

Pokrycia z materiałów drzewnych:

* gont drewniany,
* wiór osikowy,

Pokrycia mogą być także wykonane z materiałów drzewnych lub pochodzenia roślinnego.

Pokrycia z materiałów pochodzenia roślinnego:

* strzecha z trzciny

3.4. Jaka folia wiatroizolacyjna?

Jako folie wiatroizolacyjne należy stosować folie ścienne o paroprzepuszczalności od min. 110 g/m2/24 godz. Folie wiatroizolacyjne pokrywają całą powierzchnię ścian zewnętrznych i winne być stosowane bez względu na rodzaj okładziny elewacyjnej.

3.5. Jakie elewacje?

Na budynkach o konstrukcji drewnianej można stosować dowolne systemy elewacyjne.

* okładzina drewniana lub winylowa,
* tynk na warstwie styropianu ry.owanego mocowanego na kołki lub na styropianie na ruszcie ze szczeliną wentylacyjną
* tynk na wełnie szklanej lub skalnej
* cegła klinkierowa - ze szczelina wentylacyjna
* inne materiały elewacyjne

Elewacje winne być układane zgodnie z wymaganiami techniczno- montażowymi dla danego systemu elewacji. Bez względu na rodzaj okładziny elewacyjnej (elewacji) na poszycie zewnętrzne ścian należy stosować ścienne folie wiatroizolacyjne.

3.6. Jaka izolacja cieplna?

Wszystkie przegrody zewnętrze wymagają izolacji cieplnej. Minimalna grubość izolacji termicznej winna spełniać wymagania współczynnika U poniżej 0,3 W/m2K. Jako materiał izolacyjny można stosować:

* wełnę szklaną,
* wełnę skalną (potocznie zwaną mineralną),
* włókna celulozowe,
* płyty porowate,
* wełnę drzewną,
3.7. Jakie folia paroizolacyjna?

Stosuje się folie polietylenowe grubości około 0,15 mm o maksymalnej zdolności przepuszczalności pary wodnej - około 2 - 25 g/m2/24h. Folia paroizolacyjna winna być układana z maksymalnie możliwą do uzyskania szczelnością na wszystkich przegrodach zewnętrznych. Foli paroizolacyjnej nie należy układać na przegrodach wewnętrznych

Wełna mineralna Włókna celulozowe Płyty pilśniowe porowate Wełna drzewna Ściany i dach pokryte folią paroizolacyjną.

3.8. Jakie okładziny wewnętrzne?

Powszechnie stosuje się płyty gipsowo-kartonowe lub włókowo- -gipsowe. Powierzchnie ścian zewnętrznych można także wykładać boazerią drewnianą. Jednak w przypadku stosowania boazerii drewnianej jako okładziny wewnętrznej zaleca się, by ze względów ochrony p. poż., pod boazerię, stosować okładziny płyty kartonowo-gipsowe lub gipsowo-włóknowe.
4. A co z wentylacją budynku?

Dla wyprowadzenia wilgoci z przestrzeni budynku należy zapewnić prawidłową wentylację wszystkich elementów budynku: przestrzeni podpodłogowej - dla budynków z pustką podpodłogową pomieszczeń mieszkalnych - obowiązkowo kuchnia, łazienki, garderoba pomieszczenie techniczne, garaż poddasza użytkowego - połaci dachu poddasza nieużytkowego. Prawidłowa wentylacja poszczególnych elementów budynku gwarantować będzie trwałość budynku. Przestrzeń podpodłogowa Należy zapewnić wentylacje przestrzeni podpodłogowej poprzez otwory wentylacyjne zlokalizowane w ścianach fundamentowych.

Pomieszczenia mieszkalne Należy zapewnić wentylacje pomieszczeń mieszkalnych zgodnie z wymogami normowymi i warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Połać dachowa - poddasze użytkowe przy pełnym poszyciu Należy zapewnić wentylację połaci dachowej poprzez szczelinę wentylacyjną znajdująca między izolacją cieplną a poszyciem dachu. Napływ powietrza do szczeliny odbywa się poprzez otwory Nordic Timber Council wentylacyjne - nawiewne zlokalizowane w okapie, a wywiew w kalenicy dachu. Poddasze nieużytkowe - połać bez poszycia Należy zapewnić wentylację przestrzeni dachowej poprzez otwory wentylacyjne nawiewne zlokalizowane w okapie dachu i wywiewne w kalenicy dachu.

5. A co z izolacją akustyczną?

Zwiększonej izolacji akustycznej podlegają ściany bez otworów drzwiowych rozdzielające sypialnie, ściany rozdzielające pomieszczenia mieszkalne i pomieszczenia sanitarne. Ściany te należy wypełnić izolacją cieplną o wysokim ciężarze właściwym i pokryć podwójną płytą gipsowo-kartonową lub gipsowo- włóknową. Dla zwiększenia izolacyjności akustycznej stropu i uniknięcia efektu skrzypienia podłogi, płyty poszycia lub deski podłogowe należy odizolować od konstrukcji stropu. Jako izolację można stosować uszczelki gumowe, piankę polietylenową lub filc.

http://dom.money.pl/domy_drewniane/porady/artykul/domy;szkieletowe;-;lekkie;drewniane;budownictwo,99,0,159075.html

Dom Pasywny

2007-07-30T13:21:00.000-07:00

Dom pasywny to w dobie lawinowo rosnących cen opału i elektryczności konieczność, a nie luksus. Mimo to większość ludzi nie wie nawet, że energooszczędność to coś więcej niż gaszenie światła wychodząc z pokoju. Jeżeli właśnie budujesz dom, koniecznie przeczytaj ten artykuł!

Nie dalej jak chwilę temu zaczął się dwudziesty pierwszy wiek, a w naszym pięknym kraju hasło dom energooszczędny nie wzbudza zrozumienia, cóż dopiero wspominać o domu pasywnym. Prawda jest taka, że większość budowanych dziś domów (szczególnie tych poza miastami), oparta jest o ideę taniego materiału, choć niekoniecznie taniego utrzymania. Ponadto tradycja wielu rejonów nakazuje pewne posunięcia architektoniczne, które, jakkolwiek nawet miłe dla oka, nie koniecznie sprawdzają się w praktyce w czasach, gdy przy każdym medium niezbędnym do życia, montowany jest licznik. Warto zatem przyjrzeć się idei domu pasywnego.

Czym jest dom pasywny? Nie jest to jakaś konkretna technologia. Właściwie można powiedzieć, że jest to pewien zestaw założeń, branych pod uwagę podczas projektowania budynku. Założenia te, w skrócie, mają doprowadzić do powstania domu, który nie tyle będzie oszczędzał na pobieranej energii cieplnej niezbędnej do utrzymania pewnego komfortu życia (to są założenia domu energooszczędnego), a wręcz był od dostaw ciepła z zewnątrz niezależny. Oczywiście można tą ideę zrealizować montując w piwnicy odpowiednio duży piec, jednak piec musi coś spalać (nie istotne, czy gaz, czy węgiel, czy śmieci), czyli konieczna jest dostawa z zewnątrz. Dom pasywny winien sam zapewniać sobie ciepło.

W jaki sposób? Istnieje kilka rozwiązań. Podstawowym jest odpowiednio dobra izolacja od warunków zewnętrznych – odpowiednia budowa ścian i zamontowanie odpowiednich okien. Drugą, równie ważną dla domu pasywnego, sprawą jest ustawienie samego domu – znając drogę słońca po niebie tak można go ustawić, by maksymalnie wykorzystać energię słoneczną. I wcale nie potrzeba tu drogich paneli słonecznych – wystarczą w zupełności odpowiednio duże okna, przez które do domu przez cały dzień wpadać będzie ciepło. Konieczne tu staje się zastosowanie dobrego systemu wentylacyjnego, który pozwoli zgromadzone w ten sposób ogrzane powietrze rozprowadzić po całym domu, jednak koszt ilość prądu, jaką taki system zużywa na transport powietrza jest wręcz śmieszna w porównaniu z energią, jaką wykorzystalibyśmy na podgrzanie tego powietrza. Aby dom pasywny był jeszcze bardziej wydajny, konstruktor powinien pokusić się o zastosowanie systemu rekuperacyjnego. System taki montowany jest w obiegu wentylacyjnym obiektu a jego zadaniem jest odzysk ciepła z powietrza opuszczającego dom. Uzyskana w ten sposób energia wykorzystywana jest następnie do ogrzania powietrza wchodzącego do domu, co pozwala na kolejne oszczędności cieplne. Co ciekawe, system taki pozwala wtórnie wykorzystać ciepło pochodzące z wszelkich urządzeń AGD, a nawet ciepło emitowane przez samych domowników.
Mówiąc o zaletach domu pasywnego, należy wspomnieć o energii potrzebnej na ogrzanie go. Teoria mówi, iż dom pasywny wymaga raptem jednej ósmej nakładu energetycznego, jaki włożylibyśmy w klasycznie zbudowany dom o tym samym metrażu. W statystycznym ujęciu, dom pasywny wymaga około 15 kWh energii na ogrzanie jednego metra kwadratowego w ciągu roku. Czyli w ciągu roku na metr domu spalimy 1,5 litra oleju opałowego lub trochę powyżej 2 kilogramów węgla! To są wręcz śmieszne ilości.

Przyszłość domu pasywnego rysuje się jeszcze ciekawiej. Otóż rozważa się stosowanie systemu magazynowania energii cieplnej zebranej latem, by móc ją wykorzystać zimą. Są to jednak rozważania czysto teoretyczne, gdyż koszty montażu i utrzymania takiego systemu są dziś niebotyczne.

Jak więc widać, jeśli ktoś planuje budowę domu, powinien poważnie się zastanowić, czy nie warto zainwestować dziś więcej w dom pasywny, by w przyszłości nie panikować przy kolejnej podwyżce cen gazu.

http://dom-i-ogrod.artykularnia.pl/rozbudowa-domu/dom-pasywny_206.html

Jak wybudować dom jednorodzinny za połowę ceny

2007-07-25T05:44:00.000-07:00

Od zawsze, zastanawia mnie irracjonalność zachowań ludzi, pragnących wybudować sobie dom. Bardzo często zaciągają oni na ten cel wieloletni kredyt, który jest ogromnym obciążeniem dla ich bieżącego budżetu, a w niepewnej sytuacji rynkowej i nieprzewidywalnej przyszłości, stwarza duże ryzyko niewypłacalności i utraty domu. Zakładają tym sobie stryczek na szyję i zgadzają się na życie w trudzie, przez bardzo wiele lat.

Często również, po wybudowaniu, okazuje się, że to nie jest taki dom, jaki sobie wymarzyli. Nie bez powodu mówi się, że dopiero trzeci spełnia oczekiwania.

Dla znacznie mniej ważnych spraw, takich jak podwyżka o 100 czy 200 zł, lub awans na wyższe stanowisko, ludzie potrafią poświęcić mnóstwo czasu i zadać sobie wiele trudu.

W przypadku planowania domu, najczęściej oglądają obrazki, czytają reklamy, porównują ceny, słuchają rad sąsiada, lub krytyki teściowej i poszukują najlepszego kredytu. Najchętniej powielają rozwiązania z najbliższego otoczenia, lub propozycje medialne. Mają mgliste pojęcie o różnych technologiach, materiałach i rozwiązaniach. Najczęściej również nie potrafią zweryfikować ofert, ani policzyć, czy są racjonalne.

Inwestor zdaje się najczęściej na projektanta i wykonawcę, a każdy z nich ma swój punkt widzenia i swój interes. W takim trójkącie trudno o porozumienie.

Poza tym, rzadko który projektant czynnie, czyli fizycznie, uczestniczył w budowach. To, co dobrze wygląda na papierze, zdarza się, że jest niemożliwe fizycznie. Jako student, w ramach praktyk, uczestniczyłem kiedyś w budowie domu mieszkalnego, w planach którego suma wymiarów wewnętrznych była większa od zewnętrznych.

Aby zminimalizować koszty, wyeliminować błędy i osiągnąć wymarzony cel, trzeba zainwestować swój czas na zdobycie odpowiedniej wiedzy, oraz spróbować nauczyć się na cudzych doświadczeniach i błędach. Zwróci się stokrotnie.

Tu uważam, że przede wszystkim należy poznać przynajmniej niektóre rozwiązania, związane z budownictwem pasywnym, oraz zastanowić się nad częściową autonomią. Zalążek takiej informacji znalazłem tutaj. Mam nadzieję, że ta strona rozwinie się.

Sama wiedza jest absolutnie niezbędna, ale nie wystarczy do osiągnięcia celu postawionego w tytule. Należy się zastanowić, gdzie i jak można wydać mniej, bez szkody dla jakości. Podam dwa przykłady.

Parę lat temu kupiłem dom do pełnego remontu, aby osobiście potrenować wszystkie roboty wykończeniowe. Dom ma powierzchnię około 320 m2. Między innymi należało w nim zrobić centralne ogrzewanie. Odwiedziłem sześć, czy siedem różnych firm, zajmujących się instalacją. Przedstawili mi oferty wstępne w przedziale od 25000zł do 54000zł. Oczywiście zgodnie z moimi założeniami, zdecydowałem się sam wszystko zrobić.

Aby obniżyć koszt zakupu grzejników i materiałów, skontaktowałem się z ludźmi, którzy też potrzebowali zrobić CO. Razem uzbierało się tego całkiem sporo. Odwiedziłem kilka hurtowni i zaproponowałem najmniejszej, oczywiście z innego rejonu, która miała niższe upusty u producentów niż pozostałe, wspólne zamówienie. Całość zamówienia poszła na jej rachunek. Ponieważ większość została zapłacona praktycznie gotówką, dostaliśmy dodatkowy bonus w stosunku do cen zakupów innych hurtowni. Hurtownia na nas nie zarobiła, ale uzyskała na stałe lepsze upusty. Ponieważ byliśmy z innego rejonu, nie zrobiła sama sobie konkurencji. My kupiliśmy taniej, niż kupują duże hurtownie.

Instalację montowałem wieczorami, przez dwa tygodnie. Całkowity koszt wszystkich materiałów wyniósł niecałe 11000zł. Porównując do najtańszej oferty, zarobiłem przez te kilkanaście wieczorów 14000zł, wiele się nauczyłem i poznałem wiele osób. Myślę, że był to czas dobrze wykorzystany.

Inny przykład:

Kowalski pracuje na budowach. Dostaje na rękę 1600zł, co kosztuje jego pracodawcę 3000zł. Pracodawca musi jeszcze na nim zarobić i pokryć inne koszty. Załóżmy, że cena sprzedaży pracy Kowalskiego przez firmę wynosi tylko 4000zł.

Wiśniewski pracuje jako nauczyciel. Zarabia tak samo jak Kowalski.

Każdy z nich może w najlepszym przypadku kupić tylko 40 % pracy drugiego, chociaż tak samo zarabiają.

Mogą się zatrudnić wzajemnie na czarno, ale to jest już nielegalne. Nawet wzajemna, bezpłatna pomoc sąsiedzka jest definiowana jako szara strefa. Fiskus chce w takim przypadku podatku od darowizny, jaką jest przysługa, lub podatku od działalności gospodarczej od każdego z nich. W zasadzie wzajemna pomoc jest barterem wewnętrznym. Można to również nazwać bankiem czasu, bankiem usług, czy porównać do działalności typu LETS.

Ale jeśli zna się dobrze przepisy i różne formy działalności, można to zrobić legalnie.

W zeszłym roku w ramach nauki i praktyk, uczestniczyłem w kilku małych prywatnych budowach. Koszt wybudowania w zależności od zastosowanej technologii wyniósł od 870zł/m2 do 1120zł/m2, bez ceny ziemi, przyłączy i białego montażu.

Od przyszłego roku, indywidualnym inwestorom nie będzie przysługiwał zwrot różnicy VAT, jako że należy się tylko bogatym inwestorom. Działając wspólnie można będzie rozwiązać ten problem.

Dużo łatwiej również, można rozwiązać problem kredytu, jeśli buduje dobrze i bardzo tanio, dzięki czemu wartość hipoteki znacznie przewyższa zapotrzebowanie na finanse.

Przedstawiłem powyżej tylko drobną cząstkę informacji i możliwości. Takie możliwości kryją się nie tylko przy budowie domu, ale praktycznie wszędzie.

Artykuł ten ma za zadanie zmusić do zastanowienia się przed podjęciem decyzji, często rzutującej na całe życie. Skierowany jest przede wszystkim do ludzi przedsiębiorczych, wytrwałych i zdecydowanych. Jest to wstęp do próby stworzenia niesformalizowanej, zdecentralizowanej, otwartej struktury sieciowej, opartej na współpracy, zaangażowaniu i myśleniu.

Piotr Waydel
http://dom-i-ogrod.artykularnia.pl/budowa-domu/jak-wybudowac-dom-jednorodzinny-za-polowe-ceny_472.html

Projektowanie domów według feng shui

2007-07-24T01:45:00.000-07:00

Witam,Od kilku lat współpracuję z architektami przy projektowaniu domów, które mają być zgodne także z zaleceniami feng shui. Chcę napisać kilka słów na ten temat, z nadzieją, że coraz więcej architektów zainteresuje się tematem i podejmie wyzwanie. Piszę „wyzwanie”, ponieważ projektowanie takiego domu, całkowicie odbiega od normalnej pracy architekta. Budowa domu zgodnego z zasadami feng shui, wymaga wzięcia pod uwagę sugestii jakie pochodzą z feng shui i dopiero na tej podstawie projektować dom.

Pierwszą różnicą jest to, że lokalizację domu na działce wykonuje się w oparciu o odczyt kompasu, czyli odczyt pola magnetycznego. W tym zakresie jest wymagana aptekarska dokładność. Architekci korzystają z odczytów kierunków rzeczywistych, geograficznych znajdujących się na mapach. W feng shui musimy mieć opierać się o odczyt kompasu i to bardzo dokładny.

Dlatego, pierwszą rzeczą jest zaproszenie na działkę geodety i wyznaczenie na mapie kierunków magnetycznych. Lokalizacja domu na działce jest także oparta o wytyczne z odczytu pola magnetycznego. Różnica pomiędzy odczytem magnetycznym, a odczytem geograficznym wynosi 2-3-4 a czasem więcej stopni. Z każdym stopniem odczytu kompasu jest związana inna jakość pola magnetycznego, jakie zostanie zamknięte wewnątrz domu, a co za tym idzie otrzymamy inny wykres domu.

Opieranie się w swej pracy na wartościach magnetycznych, od początku do końca jest tu koniecznością. Jest to podstawa przy pracy związanej z projektowaniem domu wg zasad feng shui. Po ustaleniu warunków zabudowy i naniesieniu odczytu kierunków magnetycznych na plan działki, można przystąpić do dalszej pracy. Warunki zabudowy są konieczne także dla konsultanta feng shui, gdyż musi on wiedzieć, w jaki stopień będzie skierowany dom, bo to określa rodzaj wykresu domu.

Konsultant feng shui powinien pojechać na działkę i zmierzyć za pomocą kompasu warunki feng shui działki. Znając warunki zabudowy, będzie można ustalić, jak powinien stać przyszły dom na działce, by miał możliwie najlepszy wykres w tych określonych warunkach. To, jak powinien stać dom na działce przekłada się na konkretną wartość odczytu kompasu.

Poniżej przykład domu skierowanego na 209 stopni SW, a jeszcze niżej dom skierowany na 162 stopień S (południe). Wykres domu determinuje takie rzeczy jak: rozmieszczenie okien, drzwi, pokoi, wc, łazienek itd., dlatego kolejność pracy dla architekta jest całkiem odmienna, ponieważ musi on zaczekać na wytyczne od konsultanta feng shui, a dopiero później w oparciu o nie, wykorzystać wszystkie swoje umiejętności i talenty, by powstał dom jak najbardziej zgodny z zasadami feng shui, a jednocześnie był ładny i funkcjonalny.

Z pewnością jest to utrudnienie, niemniej rekompensatą powinno być tworzenie bardziej przyjaznych domów z punktu widzenia feng shui. Warto wiedzieć, że dobry dom, to często sztuka kompromisów pomiędzy feng shui, a możliwościami technicznymi, warunkami fizycznymi działki i wielu innymi czynnikami, do których warto dodać czynnik ludzki, który ma istotny wpływ na całość przedsięwzięcia. Dom budowany jest dla konkretnej rodziny, w konkretnych warunkach, dlatego jest niepowtarzalny. Nie ma dwóch jednakowych domów feng shui, ponieważ warunki zewnętrzne i ludzie są inni.

Kilka słów o wykresie domu. Jak już wspomniałam, wykres domu, na poziomie projektowania, daje wskazówki, gdzie powinny być drzwi główne do domu, gdzie sypialnia małżeńska, pokoje dzieci, pokoje wypoczynkowe, gabinety, pomieszczenia użytkowe itd. Ważne są także kierunki drzwi pokoi, ciągi komunikacyjne, wyjścia na taras, czy tylne wyjścia. Te wszystkie wytyczne podaje architektowi konsultant feng shui.

Wykres domu, w znacznym stopniu, determinuje zagospodarowanie zewnętrzne działki, ogród, rozmieszczenie takich elementów, jak garaż, oczka wodne, wysokość płotu, wjazdy na działkę i wiele innych. Wykres urodzeniowy domu, nie ma nic wspólnego z siatką Bagua. Wizualnie wygląda on jak zestaw liczb, po trzy w każdym polu. Mówią one jednak o wszystkim, co nas interesuje. Dom powstaje w określonym miejscu i czasie. Generalnie, uznaje się, że momentem „narodzin” domu, jest chwila, kiedy został on przykryty dachem. To jest właśnie ten moment. Wtedy, gdy Qi zostaje zamknięte w tym domu i ten moment determinuje wiele ważnych cech nowego domu, takich jak:

- jego charakter, tu można się pokusić nawet o wygląd zewnętrzny domu,
- predyspozycje zdrowotne mieszkańców,
- zasobność,
- strukturę wydarzeń w tym domu,
- wskazuje miejsca, gdzie powinny być sypialnie, pokoje wypoczynkowe, garderoby, łazienki, wc itp.
- wskazuje miejsca, gdzie powinny być okna,
- wskazuje miejsce, gdzie powinny być drzwi główne do mieszkania, domu..
- wreszcie determinuje miejsce dla drzwi tylnych,
- określa kierunki drzwi wewnętrznych,
- i wiele, wiele innych spraw.

Wykres domu jest zdeterminowany przez taki czynnik, jak odczyt kompasu strony skierowania domu, zatem konsultant feng shui podaje ten odczyt architektowi.

Odczyt kompasu, to linia prostopadła do płaszczyzny ściany skierowania domu, a ściana skierowania, to ta, która ma największą powierzchnię otwieranych okien. W praktyce o tym, która to będzie ściana, zanim jeszcze będą opracowane wytyczne dla architekta, decydują warunki zewnętrzne, czyli środowisko, w jakim dom stanie. Rola człowieka polega na dostosowaniu się do tych warunków, a jednocześnie sprawienie, by one człowiekowi służyły w maksymalnym możliwym stopniu. Wiele domów jest tak projektowanych, że trudno jest jednoznacznie określić, która ściana jest ścianą skierowania w rozumieniu feng shui, często domy te mają „dwie twarze” i cechuje je powodowanie zmienności losów mieszkańców. Szczególnie starannie powinny być projektowane domy szeregowe. Zalecane jest, by front architektoniczny pokrywał się z frontem rozumianym jako front w feng shui, czyli ze ścianą skierowania domu. Jeżeli tak nie jest, to często dom ma front architektoniczny gdzie indziej, niż front (skierowanie) w ujęciu feng shui. Kolejną sprawą jest, że mając sugerowany odczyt dla ściany frontowej, trzeba go nałożyć na zarys projektowanego budynku, wyznaczyć jego geometryczne centrum. Odczyt podany jest w stopniach i gotowy budynek powinien mieć właśnie taki odczyt, jaki był sugerowany na początku prac projektowych. Innymi słowy, po zbudowaniu domu, robiąc pomiar kontrolny, powinniśmy otrzymać dokładnie taki odczyt, jaki był sugerowany wcześniej przez konsultanta feng shui. Jest to niezwykle ważne, ponieważ ten odczyt determinuje wykres domu, a wykresy są bardzo różne. Zapewne niewiele osób wie, że wszystkie nowe domy na całym świecie można z grubsza zakwalifikować do jednej z poniższych grup:

1. dom dobry dla zdrowia i dla pieniędzy,
2. dom dobry tylko dla zdrowia,
3. dom dobry tylko dla pieniędzy,
4. dom nie dobry ANI dla zdrowia ANI dla pieniędzy.

Jeżeli na przykład, wybudowaliśmy dom, który można by zaliczyć do grupy 2, czy 4, to żaden gadżet, figurka szczęścia, cudowny obrazek z płynącą wodą, tej sytuacji nie zmieni. Mogą być dwie możliwości:

1. albo zakasać rękawy i ciężko pracować,
2. albo „klepać biedę”

Jeżeli już mamy działkę i nie ma innych możliwości, jak postawienie domu o gorszych parametrach feng shui, to warto wiedzieć, że na etapie projektowania domu i dokonywania jego lokalizacji na działce, można wiele zmienić, nawet poprawić w znacznym stopniu domy wymienione w punkcie 2, czy 4.

W tym wypadku odczyt kompasu wynosi 209 SW wg odczytu kompasu. Czerwona strzałka pokazuje ten właśnie odczyt. Podkreślam ten fakt, gdyż jest on decydujący w całym przedsięwzięciu, jakim jest budowa domu z wykorzystaniem zasad feng shui. Każdy stopień odczytu kompasu daje inne możliwości i często inny wykres domu.

Grażyna Czajka-Bartosik

www.pracownia-fengshui.pl

Zanim wybierzesz projekt

2007-07-09T06:00:00.000-07:00

Wybierając projekt domu należy zwrócić szczególną uwagę na decydujące elementy, które będą miały wpływ na wielkość strat ciepła w domu:

* wielkość i kształt budynku
* wskaźnik zużycia energi (jeśli projektant dysponuje takimi danymi)
* rozkład pomieszczeń i ich ekspozycja na działnie promieni słonecznych
* wielkość i lokalizacja okien
* sposób i rodzaj docieplenia budynku
* wentylacja
* miejsca zagrożone powstaniem "mostków termicznych".

Na podstawie: http://termodom.pl/inne/projekty_domow_energooszczednych

Gotowe projekty domów energooszczędnych

2007-07-08T04:40:00.000-07:00

W Polsce większość domów budowana jest na podstawie gotowych projektów. A czy istnieją gotowe projekty domów energooszczędnych?

W Polsce bardzo popularne są gotowe projekty domów. Jednak nieliczne pracownie projektowe przygotowują gotowe projekty domów energooszczędnych czy wręcz pasywnych. Wynika to z chęci posiadania konkurencyjnej na rynku oferty. Część pracowni jest przekonana, że im tańszy w realizacji będzie projekt, tym konkurencyjniejsza oferta pracowni. A oczywistym jest, że aby dom był energooszczędny musi mieć np. grubszą izolację cieplną czy wentylację mechaniczną. Dlatego pracownie unikają rozwiązań, które podnoszą koszty budowy domu. Z tego też względu w projektach gotowych ściany, podłoga i dach są ocieplone w minimalny sposób – tak, aby zostały spełnione wymagania stawiane w normach. Zaprojektowana stolarka okienna jest ogólnodostępna, standardem jest wentylacja grawitacyjna. Oczywistym jest, że taki dom nie będzie spełniał standardów domu energooszczędnego.

Jednak wraz ze wzrostem świadomości inwestorów, pojawiają się projekty domów gotowych energooszczędnych np. Wydawnictwa Przewodnik Budowlany czy Biura projektowego Lipińscy.

Dzisiaj świadomy inwestor chce wiedzieć, ile będzie płacić za ogrzewanie swojego wymarzonego domu. Skoro kupując samochód jednym z podstawowych parametrów jest zużycie paliwa, tak samo kupując projekt domu chcemy znać wskaźnik zapotrzebowania na energię potrzebną do ogrzewania tego domu. Budowa domu to inwestycja, która wiąże się nie tylko z samym wybudowaniem, lecz także późniejszym użytkowaniem budynku. Świadomy wybór projektu i materiałów do jego realizacji zapewni w przyszłości niskie koszty eksploatacji.

http://termodom.pl/inne/dobry_projekt/projekty_gotowe

Gotowe projekty domów - jak wybrać ten odpowiedni?

2007-07-07T07:04:00.000-07:00

Przy podejmowaniu decyzji, jak wybrać ten wymarzony wśród wielu gotowych projektów domów jednorodzinnych, dobrze jest na początku określić jak najwięcej cech charakterystycznych, a więc spróbować określić wcześniej program planowanego obiektu.

Biorąc pod uwagę różne projekty domów jednorodzinnych kierować się należy powierzchnią użytkową i oczywiście ilością kondygnacji. Mamy tu wybór pomiędzy różnej wielkości domami parterowymi z poddaszem nieużytkowym oraz poddaszem zagospodarowanym, czyli użytkowym. Osoby szukające wyższych budynków mogą rozważyć także projekty domów wielokondygnacyjnych, w układzie np. parter + piętro (piętra) oraz poddasze. Aby podjąć właściwą decyzję, należy przede wszystkim kierować się zarówno własnymi preferencjami w tym względzie, jak i zaletami, jakie niosą poszczególne typy domów.

Budynek parterowy pozwoli na rozmieszczenie wszystkich pomieszczeń na jednym poziomie, co ma niebagatelną zaletę dla komfortu użytkowania zwłaszcza w późniejszym okresie życia domowników.

Wybierając "parterówkę z poddaszem użytkowym", możemy poddasze zaadaptować na cele mieszkalne albo równolegle z parterem, albo odłożyć ten etap inwestycji na później. Przy planach późniejszego wykańczania "góry" należy zwrócić uwagę, aby projekty domów będące w kręgu naszego zainteresowania miały wszystkie potrzebne funkcje na parterze przewidziane, a więc min. 1 sypialnię oraz łazienkę. Prosimy pamiętać, że powierzchnia pomieszczeń pod dachem skośnym podana jest od wysokości 1,90m od poziomu wykończonej podłogi, więc zwykle powierzchnia podłóg jest zdecydowanie większa. Projekty domów jednorodzinnych z dachem w formie koperty mają faktyczną powierzchnię pomieszczeń na poddaszu znacznie większą niż użytkową. Dla przykładu: sypialnia o powierzchni użytkowej 11m2 może mieć powierzchnię podłogi około 16m2, a to znaczy, że pomieszczenie takie nie będzie wcale małym. Dodatkową atrakcją będą na pewno skosy sufitu na poddaszu dające niepowtarzalną możliwość atrakcyjnej aranżacji takiego wnętrza.

Niektóre gotowe projekty domów dostępne w naszym serwisie posiadają wersję zarówno parterową, jak i z poddaszem użytkowym. Znakomitym przykładem jest parterowy LAPIS oraz LAPIS 2, będący jego rozbudowaną o poddasze wersją. Wymienione projekty domów jednorodzinnych posiadają prawie identyczne rozplanowanie parteru, natomiast ten drugi oferuje większy program pomieszczeń z uwagi na dodatkowe sypialnie na poddaszu.

Po takim wstępie wypada nam już tylko życzyć Państwu trafności w dokonywaniu wyborów oraz stuprocentowej realizacji wszystkich, nawet najśmielszych zamierzeń.

Tomasz Włodarczyk, architekt

Źródło: http://www.krajobrazy.com.pl/jak_wybrac/

Wybudować dom..

2007-07-06T14:22:00.000-07:00

Podobno powinien tego dokonać każdy prawdziwy mężczyzna...
Chyba coś w tym jest... W każdym razie dla mnie budowa domu to przede wszystkim spełnienie marzeń o własnym koncie dla mojej rodziny, w którym wszystko od podstaw bedzie nasze i takie jak my tego chcemy, jak nam się podoba i odpowiada!
Jak to mam w zwyczaju - zanim zacznę konkretne praktyczne działania - muszę odpowiednio przygotować się teoretycznie, aby później nikt nie próbował wciskać mi kitu i abym później nie żałował jakichś decyzji. Dlatego - nowy blog - o domach, a właściwie o tym wszystkim co powinno się wiedzieć zanim i w trakcie jesgo powstawania:)