Projekty domów, na co zwrócić uwagę przy ich wyborze

Przy wyborze projektu domu najchętniej kierowalibyśmy się tylko naszym gustem i potrzebami. Niestety, w związku z ograniczonymi, w większości przypadków, środkami finansowymi należy starannie zdefiniować swoje oczekiwania, zestawić je z posiadanymi środkami i wypracować rozsądny kompromis.

Zanim zdecydujemy się na wybór projektu powinniśmy zorientować się w wymaganiach architektonicznych (miejscowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu) ustalonych dla danego terenu.

Znacznie tańsze od projektów indywidualnych są projekty typowe czyli powtarzalne. Cena kompletu 3 egzemplarzy waha się w granicach 1000-1500 zł. Ale decydujmy się na taki projekt jedynie wtedy, gdy idealnie pasuje do działki oraz nie zakładamy zmian w trakcie realizacji w stosunku do projektu.

Dokonywanie zmian w projekcie, zanim rozpocznie się budowa, jest zjawiskiem bardzo powszechnym. Należy jednak uważać, żeby „nie stworzyć" całkiem nowego projektu. Jeśli przewidujemy dużą skalę zmian w gotowym projekcie to lepiej zlecić jest architektowi wykonanie go na indywidualne zamówienie (cena 4000- 8000zł). Taki dom będzie wielkością, funkcją i formą bardziej zbliżony do domu naszych marzeń, niż tani ale przypadkowy projekt typowy. Przemyślane rozwiązania na etapie projektu mogą spowodować spore oszczędności kosztów budowy. Trzeba bowiem brać pod uwagę nie tylko koszty jego budowy, ale także późniejszej eksploatacji. Oszczędności można uzyskać wybierając możliwie prostą, zwartą bryłę, doskonałe ocieplenie i nowoczesne instalacje. Jeśli chodzi o wnętrze, to dobrze jest wybrać projekt pozostawiający trochę wolnej, nie do końca zaaranżowanej przestrzeni. Pozwoli to w przyszłości wykorzystać dodatkową powierzchnię w zależności od aktualnych, zmieniających się potrzeb.

Popularnym rozwiązaniem jest otwarta kuchnia, trzeba jednak mieć świadomość, że musi być jednolita stylistycznie z pokojem i utrzymywana w większym ładzie i porządku. Zbyt małe powierzchnie holu, przedsionka i korytarzy mogą sprawić, ze w dużym metrażowo domu poczujemy się za ciasno. Wygodne przejścia np. z garażu przez pomieszczenie gospodarcze, dodatkowe wejście z holu do kuchni czy dodatkowe wyjście z holu do ogrodu na pewno ułatwią codzienne krzątanie się po domu, nawet po tym niedużym.

Przy rozmieszczaniu pomieszczeń istnieje zasada, by te mieszkalne i sypialne sytuować od ogrodu i po stronie nasłonecznionej, zaś pomieszczenia gospodarcze - od ulicy. Należy zdawać sobie sprawę, że orientacja domu według stron świata decyduje o nasłonecznieniu jednych i zacienieniu innych jego części.

W przypadku domów z poddaszem umieszcza się na nich często sypialnie i łazienkę. Stwarza to klarowny podział na część dzienną i część nocną.

Wybór projektu wymaga wzięcia pod uwagę wielu czynników, warto jednak drobiazgowo zastanowić się nad wszystkimi rozwiązaniami, by w miarę możliwości uczynić dom jak najbardziej komfortowym i funkcjonalnym.

Zródło: budnet.pl

Cechy dobrego mieszkania

Najlepsze jest takie mieszkanie, które zostało zaprojektowane dla konkretnego człowieka lub rodziny o określonych potrzebach i przyzwyczajeniach. Niestety, dość rzadko przestrzega się tych zasad.

Inne błędy można znaleźć w mieszkaniach dużych, a inne w małych. Dużo mankamentów jest w rozwiązaniach związanych z holami i przedpokojami. Mamy niby spory przedpokój, ale z trudnością się w nim poruszamy, zdejmujemy odzież, etc. Aby poprawić część komunikacyjną, należałoby przesuwać ściany, co łączy się z dodatkowym kosztem.

Optymalne jest takie mieszkanie, gdzie przedpokój daje nieskrępowany dostęp do kuchni, salonu i małego sanitariatu. Powinny się w nim też znaleźć szafy. Wydaje się, że 4 m² przedpokoju to wystarczająca powierzchnia w małych mieszkaniach. W większych (80-90 m²) przedpokój w strefie nocnej, do której zaliczamy sypialnię i główny sanitariat, też powinien liczyć ok. 4 m². W sumie optymalna powierzchnia przedpokojów (w części dziennej i nocnej) to ok. 8 m². Pamiętajmy, że ich nadmiernie rozbudowana powierzchnia kosztuje i nie przynosi dodatkowej przestrzeni mieszkalnej. Niekorzystny układ przedpokoju to kształt korytarzowy (wyciągniętego prostokąta). Lepszy jest plan zbliżony do kwadratu. Wówczas przy niewielkiej powierzchni mamy łatwy dostęp do wszystkich funkcji.
Każde pomieszczenie trzeba przeanalizować pod względem funkcjonalności. Zły będzie na przykład przedpokój taki, w którym swobodnie nie będzie można się rozebrać.

Oto cechy dobrze rozplanowanego mieszkania:

• Wejście. Istotne jest, aby wchodząc do mieszkania, zauważać jego najbardziej atrakcyjną część, a więc pokój dzienny, a nie np. kuchnię czy łazienkę.
• Strefy jadalniane. Należy wyróżnić dwie: w pokoju dziennym lub jadalni, gdzie celebruje się posiłki oraz w kuchni, gdzie można szybko zjeść śniadanie.
• Relacja między kuchnią a pokojem dziennym. W projekcie mieszkania oba pomieszczenia powinny sąsiadować, by móc „otworzyć” lub „zamknąć” kuchnię. Ich wspólna ściana musi być działowa, nie konstrukcyjna, aby ją można było wyburzyć (na rysunku linią przerywaną oznaczono miejsce, w którym można zrobić otwór, łączący salon z kuchnią). Kuchnia otwarta to dla jednych wada, dla innych zaleta mieszkania. Istnieje też rozwiązanie kompromisowe, a więc przesuwna ściana między kuchnią i pokojem. Dzięki niej możemy mieć dwie przestrzenie: salon otwarty i zamknięty, funkcjonujący autonomicznie. Możemy też mówić o tzw. szerokim otwarciu, a więc otworze łączącym kuchnię i salon, który jest większy niż drzwi, a mniejszy niż całkowite otwarcie kuchni na salon.
• Kuchnia.
• Łazienka.
• WC. Najlepszym rozwiązaniem, nawet w małych mieszkaniach, są dwie łazienki - mała z sedesem i umywalką oraz większa ze wszystkimi sprzętami, także z sedesem. Taki układ jest szczególnie ważny w przypadku rodziny liczącej kilka osób.
• Okna. Im większe, tym lepsze. Więcej światła dziennego w mieszkaniu daje większy komfort, ale nie można z tym przesadzać. Trzeba mieć na względzie warunki ekonomiczne. Zbyt duże połacie okienne powodują utratę ciepła, a w konsekwencji wyższe rachunki za ogrzewanie.
• Doświetlenie mieszkania. Z tym nie jest najlepiej, gdyż nowe budynki umieszczane są zbyt blisko siebie. Tymczasem pokoje i kuchnia powinny mieć doświetlenie naturalne. W łazience nie jest to koniecznie, choć pożądane.
• Balkon. Najlepiej, jeśli wychodzi na „zielone” podwórko, wtedy spełnia funkcję rekreacyjną. Dobry wymiar balkonu to 1,8x2,4 m, gdyż pozwala na ustawienie stolika. Balkon powinien być lokalizowany w pomieszczeniu, do którego wszyscy domownicy mają dostęp, a więc przy salonie.
• Wysokość mieszkań. Wprawdzie norma mówi o 2,5 m, ale optymalna wysokość wynosi 2,7 m. Gwarantuje ona poczucie przestrzeni, a jednocześnie nie podnosi znacząco kubatury mieszkania (co miałoby wpływ na wzrost kosztów, np. ogrzewania).

Często zasady dobrego projektu mieszkania nie są w praktyce realizowane przez deweloperów. Spowodowane jest to przede wszystkim dużymi i rosnącymi stale cenami działek budowlanych i narzuconą przez nich strukturą mieszkań, widzianą przez pryzmat zysku, a nie realnych potrzeb przyszłych mieszkańców.

"M jak mieszkanie”

Tekst: Jerzy Grochulski (architekt, sekretarz generalny SARP)
Współpraca: Piotr Kwiatkowski
Rysunek: Mirosław Majkowski

Jak znaleźć dobrego architekta wnętrz?

autorem artykułu jest grzegorz sowalski


Dobry architekt wnętrz to po trochu i artysta, i rzemieślnik. To zadanie dla ludzi otwartych, z przysłowiowym zacięciem psychologicznym, praca odpowiedzialna, bo na wiele miesięcy czy lat kształtuje najbliższe otoczenie innego człowieka. Jeżeli dysponujemy zapasem gotówki a w naszym domu chcemy czuć się rzeczywiście wygodnie możemy powierzyć je fachowcom z biur aranżacji wnętrz. Bedzie to dobra inwestycja na dalsze lata. Przy doborze odpowiedniego biura oprócz doświadczenia zawodowego, należy szczególą uwagę zwrócić na to, czy współpracuje ono również z doświadczonymi inżynierami budownictwa, którzy zadbają o to, by nasze mieszkanie czy dom były nie tylko piękne i funkcjonalne, ale także bezpieczne. Architekt krajobrazu natomiast z pewnością odpowiednio zatroszczy się o zieleń wokół domu. Te wszystkie warunki spełnia biuro Antresola.com - architektura wnętrz. Szczecin to główne miasto ich działań, świadczą jednak usługi na terenie całego kraju.



--

Architektura wnętrz Szczecin


Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Kiedy najlepiej budować dom

Najlepszą porą na rozpoczęcie budowy domu jest wczesna wiosna - kiedy zaczyna robić się cieplej, topnieją śniegi i rzadziej pada deszcz.

Sezon budowlany głównie uzależniony jest od warunków atmosferycznych. Niskie temperatury, silne wiatry i intensywne opady deszczu i śniegu niekorzystnie wpływają na proces budowlany (głownie na pracowników wykonujących poszczególne prace). Sezon najczęściej rozpoczyna się na początku marca a kończy w ostatnich dniach października.

Jeżeli nie zdąży się wybudować dom przed zimą warto pamiętać o kilku istotnych zabezpieczeniach budynku przed mrozem i śniegiem. Jeżeli wybudowana jest jedynie podłoga (fundament, piwnice, strop nad piwnicą lub podłoga) zabezpieczyć należy budowę folią izolacyjną zaś okna piwnicy zabić deskami lub okryć folią. Gdy wybudowany jest budynek w stanie surowym zamkniętym (brak pokrycia dachowego) otwory okienne należy zabić deskami lub folią (by śnieg nie dostał się do domu) zaś dach należy pokryć papą i deskami.

źródło: http://www.nowoczesnydom.pl

Powierzchnia użytkowa, całkowita, kubatura...

Powierzchnia użytkowa [m2] - powierzchnię użytkową liczy się jako powierzchnię podłóg pomieszczeń z funkcją mieszkalną. Przy obliczeniach bierze się pod uwagę te powierzchnię gdzie wysokość miedzy podłogą a sufitem wynosi nie mniej niż 1,9 metra. Przy liczeniu powierzchni użytkowej nie uwzględnia się pomieszczeń technicznych i gospodarczych oraz komunikacji wewnętrznej.

Powierzchnia netto [m2] - powierzchnia netto to powierzchnia liczona po podłodze wszystkich pomieszczeń w domu (bez względu na wysokość miedzy podłogą a sufitem).

Powierzchnia całkowita [m2] - powierzchnia całkowa uwzględnia powierzchnię wszystkich kondygnacji po obrycie zewnętrznym ścian wraz ze wszystkimi obiektami takimi jak: tarasy, balkony, zjazdy do garażu, schody zewnętrzne, podcienie.

Kubatura [m3] - kubatura to objętość liczona po obrycie zewnętrznym wszystkich kondygnacji pod i nad terenem (powierzchnia całkowita razy wysokość).

źródło: http://www.nowoczesnydom.pl/

Projekt indywidualny, a może gotowy

Dokonując wyboru projektu, warto zastanowić się nad wielkością przyszłego budynku, a co się z tym wiąże kosztami budowy i późniejszego utrzymania.

Projekt gotowy jest tańszy, a jego zatwierdzenie zajmuje mniej czasu. Jego cena może kształtować się od 1000 do ok. 2000 zł. Bywa jednak uzależniona od wielkości domu. Szacując koszt projektu budowlanego, musisz dodać do tego wydatek związany z obowiązkową adaptacją do miejscowych warunków oraz projektem zagospodarowania działki. Adaptacja projektu gotowego bez dużych zmian może kosztować około 1500 zł. Jeśli zmiany wiążą się z koniecznością przeprojektowania konstrukcji, koszt może być wyższy, a nawet znacznie przekroczyć cenę projektu gotowego.

Projekt indywidualny to droższe i bardziej czasochłonne rozwiązanie, ale dzięki niemu twój dom będzie na pewno niepowtarzalny. Projekt budowlany sporządzony przez architekta na indywidualne zamówienie - według założeń inwestora i z uwzględnieniem warunków działki - kosztuje od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Ceny są różne w zależności od regionu Polski. Zarówno koszt, jak i stopień szczegółowości dokumentacji ustala się w umowie. Cena jest zawsze przedmiotem negocjacji.

Oprócz ceny, przy wyborze projektu warto także zwrócić uwagę na rozmieszczenie poszczególnych pomieszczeń, czy posiada np. garaż, tak aby wybrany projekt odpowiadał potrzebom mieszkaniowym całej rodziny.

źródło: http://www.budowlany.pl/

Dom na miarę potrzeb

Nie jest łatwo zbudować dom spełniający wszelkie nasze oczekiwania i pokładane w nim nadzieje. Wielu z nas marzy o domu z charakterem, oryginalnym, a więc innym niż wszystkie. Ale jakże często posuwamy się zbyt daleko w swoich wyobrażeniach i budujemy dom nazbyt udziwniony, a przez to nie pasujący do otoczenia lub nietypowy, a więc wymagający w przyszłości kosztownej konserwacji, a nierzadko - zmian i przeróbek.

Najważniejsze jest, aby dom miał odpowiednią powierzchnię: nie za małą i nie za dużą. Receptą na to jest dostosowanie domu do potrzeb mieszkańców, a ściślej - do czynności, jakie będą oni w nim wykonywać. Do niektórych potrzebna jest wspólna otwarta przestrzeń, do innych - prywatność i spokój, czyli pomieszczenia wydzielone, do których nie docierają odgłosy z całego domu.

Mieszkańcy bloków, rozpoczynając budowę własnego domu, często nie zdają sobie sprawy, jak bardzo dom różni się od mieszkania. Przytłoczeni jego ciasnotą i niewygodami, powiększają dwu-, a nawet trzykrotnie powierzchnię każdego pomieszczenia i na tej podstawie szacują powierzchnię przyszłego domu. Niepotrzebnie! Bez sensu jest też powiększanie domu ponad potrzeby, bo "tak wypada" albo z innych, równie niedorzecznych powodów, na przykład po to, żeby nie był mniejszy niż dom sąsiadów.

Racjonalną wielkość domu najlepiej określić na podstawie autentycznych potrzeb, przyzwyczajeń i upodobań członków rodziny. Zastanówmy się więc, czy będzie to dom otwarty, odwiedzany często przez rodzinę i przyjaciół oraz przez rówieśników dzieci, czy też przeciwnie - dom-sypialnia, w którym mieszkańcy będą spotykać się co najwyżej przy niedzielnym obiedzie. Czy w domu będzie się pracować, czy tylko spędzać wolny czas po pracy? Czy ktoś z mieszkańców domu ma jakieś hobby, które wymaga osobnego pomieszczenia? I tak dalej.

Kluczem do sukcesu jest planowanie

Wnikliwie przeprowadzona analiza pozwoli nam uświadomić sobie, jak duża powierzchnia potrzebna będzie na poszczególne funkcje domu. Z drugiej strony warto pamiętać, że nasze potrzeby z czasem mogą ulec zmianie, dlatego dom powinien dać się łatwo przekształcać.

Łatwiej nam będzie zabrać się do planowania przyszłego domu, jeśli każdemu z członków rodziny przydzielimy jakąś orientacyjną powierzchnię. Następnie dodajmy do niej powierzchnię pomieszczeń użytkowanych wspólnie, takich jak pokój dzienny, kuchnia, łazienka (jedna lub więcej), pralnia i pomieszczenia techniczne. Jeśli tego potrzebujemy, uwzględnijmy też pomieszczenia reprezentacyjne (na przykład duży hol), gościnne i do pracy.

Jeśli dobrze określimy potrzebną powierzchnię domu, sukces może zapewnić przede wszystkim odpowiedni projekt. Wad źle dobranego, niefunkcjonalnego projektu nie zrekompensuje ani dobra i trwała konstrukcja, ani jakość wykonawstwa, ani zastosowanie materiałów wysokiej jakości, ani z zapasem wyliczona powierzchnia.

Projekt na miarę

Skoro dobry wygląd i funkcjonalność domu może zapewnić tylko odpowiedni projekt, ważna jest współpraca z dobrym architektem, który go wykona na nasze indywidualne zamówienie. Jednakże to my decydujemy, kto ten projekt dla nas wykona. Jeśli zatem stać nas na projekt indywidualny, starajmy się dotrzeć do fachowca z dobrym nazwiskiem i uznanymi osiągnięciami.

Chcąc uniknąć sporych kosztów indywidualnego projektu większość inwestorów kupuje projekty gotowe, mając nadzieję, że wtedy zaoszczędzi spore sumy. Wielu z nich nie zdaje sobie sprawy z tego, że na rynku są katalogi z bardzo różnymi projektami - lepszymi, słabszymi, a nawet bardzo złymi. Trzeba też pamiętać, że nawet dom z dobrego katalogu, a więc zaprojektowany przez dobrego architekta, rzadko w pełni odpowiada wymogom konkretnej rodziny, choć wydaje się stanowić dobry początek przedsięwzięcia. Często projekt taki wymaga wielu zmian - trzeba go bowiem dostosować nie tylko do wymogów formalnych wynikających z warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, ale też do usytuowania działki, a przede wszystkim - do konkretnych potrzeb budujących dom. Te zmiany warto przewidzieć zawczasu i zamówić u autora odpowiednią przeróbkę projektu. Tylko w ten sposób można uniknąć kosztownych, a często też ryzykownych modyfikacji w gotowym domu.

To, jak będzie się nam mieszkało w nowym domu i jak będziemy się w nim czuli, zależy od tego, czy projekt zostanie dostosowany do naszych potrzeb. W domu wybudowanym zgodnie z właściwie rozplanowanym i przemyślanym projektem będzie nam się dobrze mieszkało nawet wtedy, gdy będzie prosty, skromny i nie będzie się niczym wyróżniał z otoczenia. Z upływem lat gromadzone przez nas przedmioty i pamiątki sprawią, że dom nabierze indywidualnego, niepowtarzalnego charakteru. Przyczyni się do tego także ogród, jaki wokół domu stworzymy - choćby był naprawdę niewielki.

Jak z tego wszystkiego wynika, przyszłemu domowi warto poświęcić najwięcej uwagi na etapie planowania, a nie po rozpoczęciu budowy domu. Tylko na tym etapie jest czas na rozmowy z rodziną i wymianę poglądów na temat projektu, niezależnie od tego, czy ma być zrobiony na indywidualne zamówienie, czy wybrany z katalogu.

źródło: http://www.budowlany.pl