Jak powstaje wymarzony dom

Każdy z nas marzy o swoim miejscu na ziemi. Takim miejscem na pewno jest dom, w którym można wypocząć po stresującym dniu i zregenerować siły w przyjaznym otoczeniu rodziny i przyrody.

Dom przede wszystkim powinien spełniać wszelkie wymogi inwestora - podkreśla Pan Mikołaj Słupczyński architekt inżynier z pracowni: ACC Biuro Architektoniczne – Realizacje z Poznania - ponieważ to inwestor wraz ze swoją rodziną będzie w nim mieszkał.
Projektowanie domów nie jest prostą i łatwą rzeczą, ale architekt powinien zasugerować pewne rozwiązania. Musi on wczuć się w sposób życia przyszłych mieszkańców, tak aby poznać ich przyzwyczajenia i upodobania. Dzięki temu może on wyjść na przeciw wszelkim zapotrzebowaniom swoich klientów i stworzyć bardzo dobry projekt - Bez tego nie wyobrażam sobie zaprojektowania dobrego domu, który w 100% będzie odpowiadać przyszłym mieszkańcom - podkreśla architekt Mikołaj Słupczyński.

Niewątpliwie, bardzo ważną rzeczą jest też odpowiednie sprowokowanie rozmowy, tak aby klienci mogli choć na chwilę otworzyć się przed architektem. Musi on ponadto umieć wydobyć wiedzę na temat życia przyszłych mieszkańców. Jeżeli wszystkie potrzeby i oczekiwania zostaną rozpatrzone i ujęte przez architekta w projekcie, to z pewnością można mówić o wymarzonym domu.
Projekt domu to również kompromis pomiędzy oczekiwaniami Inwestora ( czasami wzajemnie się wykluczającymi) a wizją architekta .

Dom idealny bowiem, to też taki, który uwzględnia nawet najmniejsze potrzeby przyszłych mieszkańców. Tylko wtedy będą oni czuli się w nim ciepło i bezpiecznie. Dlatego też architekt powinien być otwarty, umieć słuchać i rozmawiać. Tylko w taki sposób może powstać odpowiedni projekt idealnego domu. - Architekt powinien mieć, po prostu... piękno zapisane w duszy – spuentował Mikołaj Słupczyński architekt inżynier z pracowni: ACC Biuro Architektoniczne – Realizacje z Poznania.

Rozmawiała: Katarzyna Trzcielińska.

http://www.budowlany.pl/pl/projekt.php?artid=9838&

Dom nie tylko do mieszkania

Coraz więcej osób zamiast tracić czas na dojazd na siłownię, do biblioteki lub kina woli zostać w domu. Nie oznacza to jednak, że rezygnują z ćwiczeń i ulubionych form rozrywki.

Indywidualne pomieszczenia specjalistyczne to najnowszy trend brany pod uwagę przy projektowaniu domu. Współczesne domy muszą spełniać wiele funkcji i odpowiadać potrzebom domowników. Właściciele chcą mieć pewność, że budując swoje wymarzone cztery kąty, tworzą kompleksowe budynki nie tylko do mieszkania, ale także miejsce rekreacji i rozrywki dla wszystkich członków rodziny – podkreśla architekt Leszek Szymula z ARCHON+ Biuro Projektów. Odpowiadając na rosnące zapotrzebowanie inwestorów w tym zakresie, w naszym katalogu „Domy, które kochacie” proponujemy wiele rozwiązań uwzględniających pomieszczenia rekreacyjne – dodaje arch. Leszek Szymula. Decyzja o umieszczeniu w projekcie piwniczki na wina, domowej sali kinowej czy sauny zależy od stylu życia całej rodziny jak i potrzeb poszczególnych domowników.

Po pierwsze relaks, czyli kino domowe
Własne kino w domu to idealny sposób na miłe spędzenie deszczowego wieczoru w towarzystwie ulubionych aktorów. Film oglądany na dużo większym niż zwykły telewizor ekranie, w dowolnie wybranym czasie to przyjemność, na którą decyduje się coraz więcej osób budujących nowy dom. Dlatego też przy zakupie projektu warto zastanowić się nad możliwością przeznaczenia jednego pomieszczenia na własny pokój filmowy. Po pierwsze należy zwrócić uwagę na wielkość takiego pomieszczenia, ponieważ od tego zależy jak duży ekran możemy zamontować. Po drugie warto obliczyć jego optymalną długość – tutaj pomocne będą opinie ekspertów, którzy radzą by odległość pomiędzy fotelami, a ekranem stanowiła minimum podwójną szerokość ekranu. Należy też pamiętać, że najlepsze będzie pomieszczenie bez okien, w którym należy zapewnić odpowiednią wentylację. Warto unikać budowania pokoju na planie kwadratu, ponieważ ten kształt zakłóca odpowiednie rozchodzenie się dźwięku.

Po drugie pasja, czyli piwnica na wino
Prawdziwy koneser i kolekcjoner powinien wiedzieć, że piwniczka na wina musi być specjalnie przygotowana. Takie miejsce powinno mieć przepuszczającą podłogę wysypaną żwirem, uszczelnione ściany i sufit. Bardzo ważny jest system utrzymujący stałą temperaturę – wino powinno być przechowywane w temperaturze stałej 13 – 15° C. Zła temperatura może zaburzyć proces dojrzewania wina, doprowadzić do zmian w zapachu i smaku. Optymalny poziom wilgotności powietrza powinien wynosić 70%. W pomieszczeniu należy więc zainstalować odpowiedni system wentylacyjny. Nadmiar światła niekorzystnie wpływa na wino, ponieważ prowadzi do wytworzeniu się w winie związków siarki. Istotne jest zatem utrzymywanie w piwnicy stałych warunków, dzięki czemu kolekcja będzie mogła być bezpiecznie przechowywana przez lata.

Po trzecie zdrowie, czyli siłownia i sauna
Utrzymanie ciała w dobrej kondycji nie musi oznaczać wyjazdu do klubu fitness każdego dnia. Dzięki zaprojektowaniu specjalnego pokoju lub nawet części domu i zakupu odpowiedniego sprzętu do ćwiczeń można spalać zbędne kalorie w domu bez spalania coraz droższej benzyny stojąc w korkach.
Przy projektowaniu domowej siłowni najważniejszą decyzją jest wybór odpowiedniej lokalizacja – takie pomieszczenie powinno znajdować się w miejscu gdzie będzie można spokojnie, nie przeszkadzając nikomu, pracować nad kształtem sylwetki. Warto również zaprojektować w pobliżu łazienkę, aby zapewnić wszystkim domownikom poczucie komfortu. Pomieszczenie do ćwiczeń podobnie jak pokój kinowy musi mieć dobrą wentylację, która dostarcza na bieżąco świeże powietrze. Przed budową warto zdecydować jakie urządzenia zamierzamy kupić aby dostosować wymiary i wybrać odpowiedni kształt pokoju. Jeżeli pomieszczenie ma też pełnić funkcję miejsca do ćwiczeń fitness warto wybrać pokój w kształcie prostokąta, dzięki czemu jego część może stanowić miejsce na ruch bez użycia przyrządów. Jeżeli nasze dzieci uczą się tańca ten pokój może być doskonałym miejscem ćwiczeń. Wystarczy zamontować lustra i drążek. Dzięki temu będą mogły oddawać się pasji i doskonalić umiejętności w domowym zaciszu.
Jeżeli nie mamy czasu i ochoty na wyczerpujące ćwiczenia możemy się zrelaksować i odprężyć, wzmacniając równocześnie system odpornościowy organizmu w domowej saunie. Planując rozkład swojego domu stosunkowo łatwo jest wygospodarować odpowiednie pomieszczenie na saunę lub zespół pomieszczeń na kompleks rekreacyjny. Sauna może być zlokalizowana przy domowej siłowni, łazience lub w wydzielonej części sypialni. Właściwa lokalizacja sauny, dostosowana do trybu i upodobań domowników czyni ją funkcjonalną i wygodną.

Po czwarte radość, czyli pokój zabaw dla dzieci
Specjalne miejsce przeznaczone dla dzieci do zabaw czy gier i rozwijania młodej wyobraźni staje się ważnym elementem nowo budowanych domów. Coraz więcej osób uważa, że sypialnia lub pokój dzienny spełniają określone funkcje i nie są dobrym miejscem dla nieskrępowanych dziecięcych zabaw. Wyznaczone przez rodziców jedno miejsce gwarantuje dzieciom wolną przestrzeń i dostarcza narzędzi potrzebnych do inspirowania zabaw i rozwijania kreatywności. Pokój zabaw dla dzieci jest wspaniałym miejscem gdzie dzieci mogą rysować po ścianach pokrytych specjalną tapetą łatwą do czyszczenia, a rozrzucone zabawki nie muszą być każdego dnia układane na półkach. Ważne jest również by uzyskać odpowiednią równowagę między wolnością twórczą dziecka, a funkcjonalnością takiego pomieszczenia. Wielkość, kształt i wystrój pokoju powinien odpowiadać charakterowi i potrzebom rozwojowym dziecka. Warto uwzględnić wiek dziecka i pamiętać, że z czasem jego preferencje ulegną zmianie, więc pokój zabaw powinien być łatwy do modyfikacji.

...i praca też, czyli biuro w domu
Decyzja o przeznaczeniu części domu na miejsce do pracy musi być odpowiednio przemyślana. Gabinet do pracy jest doskonałym pomysłem dla każdego, kto na kilka godzin dziennie potrzebuje cichego i spokojnego miejsca do pracy. Najlepiej umieścić taki pokój daleko od kuchni i pokoju dziennego. Warto też pomyśleć o naświetleniu i odpowiedniej wentylacji. Warto jednak zaznaczyć, że nawet najlepiej zaprojektowane domowe biuro nie będzie optymalnie wykorzystane jeżeli będzie ulokowane w złym miejscu. W przypadku, gdy taki pokój ma być miejscem spotkań z klientami biznesowymi musi być trwale oddzielony od reszty domu. Oznacza to zaprojektowanie niezależnej struktury biurowej z osobnym wejściem tylko dla klientów. W takiej sytuacji należy też zadbać o oddzielenie hałasów pomiędzy częścią mieszkalną, a tą, która przeznaczona jest do pracy i spotkań.

Wybierając odpowiedni projekt i decydując się na adaptację kilku pokoi na specjalistyczne pomieszczenia mamy pewność, że dom nie będzie statyczną budowlą, ale przyjazną i komfortową przestrzenią życiową dla całej rodziny.

Materiały: ARCHON+ Biuro Projektów

Izolacja fundamentów przed wodą gruntową

Aby zapewnić komfort i bezpieczeństwo użytkowania domu bardzo ważne jest właściwie wykonanie izolacji przeciwwilgociowej, ochraniającej budynek przed wodą gruntową i wilgocią.

Wilgoć w murach jest bardzo niekorzystnym i niebezpiecznym zjawiskiem, które może wyrządzić nieodwracalne szkody:

• na skutek kapilarnego podciągania wody wilgoć ze ścian piwnic może podnosić się w wyższe partie budynku,
• wiosną i jesienią, w okresie intensywnych opadów, zalegająca w warstwach gruntu woda opadowa przesącza się przez nieszczelne ściany fundamentowe, zalewając piwnice.

• wilgotne mury przemarzają i tracą swoją izolacyjność termiczną,
• w wilgotnych murach zachodzą procesy chemiczne obniżające wytrzymałość ścian,
• na zawilgoconej ścianie rozwijają się grzyby i pleśnie,
• na przemarzniętej, zawilgoconej ścianie po pewnym czasie łuszczy się tynk i zaczyna odpadać,
• na mokrej ścianie powstają wykwity,

Do zabezpieczania fundamentowych i piwnicznych ścian używa się dziś materiałów hydroizolacyjnych. Należą do nich: emulsje asfaltowe, asfalty, papy, żywice syntetyczne, folie z tworzyw sztucznych. Nieprzepuszczalne dla wody i wilgoci warstwy nazywa się izolacjami pionowymi i poziomymi.

Izolacja pionowa zabezpiecza przed przenikaniem wilgoci i wody poprzez pionowe powierzchnie.
Izolacja pozioma zabezpiecza poziome powierzchnie ścian i fundamentów przed podciąganiem kapilarnym na wyższe części budynku. Izolacje poziome zabezpieczają również posadzki leżące na gruncie, czyli podłogi piwnic lub parteru, przed działaniem wilgoci. Hydroizolacja musi tworzyć na powierzchni kontaktujących się z gruntem elementów budynku ciągłość. W przypadku braku izolacji poziomej lub pionowej jakiegokolwiek elementu może doprowadzić do uszkodzeń, które nie będą łatwe do usunięcia.

Przed naprawą uszkodzonej lub wykonaniem nowej izolacji w istniejącym budynku trzeba się dobrze przygotować. Należy ocenić:

• warunki gruntowo-wodne – rodzaj gruntu i poziom wody gruntowej. Od warunków gruntowych i dotychczasowej eksploatacji (na przykład okresowe zalewanie piwnic) zależy, czy wystarczy tylko izolacja przeciwwilgociowa, tak zwana izolacja lekka, czy trzeba wykonać specjalną średnią lub ciężką izolację przeciwwodną.
• stan ścian fundamentowych
• odbijając z wewnętrznej powierzchni ściany piwnic fragment tynku. Można wówczas określić stopień ich zawilgocenia, obecność nalotów i pleśni. Po odkopaniu po zewnętrznej stronie fragmentu ławy i ściany fundamentowej będzie można określić, czy i z czego zostały wykonane pionowe i poziome izolacje przeciwwilgociowe oraz w jakim są stanie;

Inżynier budowlany lub geotechnik po rozpoznaniu stanu istniejącego i warunków gruntowo-wodnych zaproponuje zakres koniecznych prac.

Nowa izolacja w remontowanym budynku będzie tylko wtedy dobrze spełniała swoją funkcję, gdy zostanie właściwie wykonana, i dlatego niezbędny jest indywidualny projekt modernizacji izolacji.
Powinien on zawierać opis techniczny uwzględniający:

• rodzaj materiału izolacyjnego i szczegółowe rysunki:
• przekrój przez ścianę fundamentową z zaznaczeniem, do jakiej wysokości i gdzie wykonać izolację pionową, a gdzie ułożyć izolację poziomą,
• sposób wykonania izolacji,
• kolejność wykonywania prac,
• szczegóły połączenia izolacji pionowej z poziomą,
• szczegóły połączenia izolacji istniejącej z nowo projektowaną – tam, gdzie projektowana jest miejscowa naprawa,
• szczegóły wykonania izolacji na styku z rurami kanalizacyjnymi, gazowymi i wodociągowymi.

Zródło: budnet.pl

Sufity podwieszane

Sufity podwieszane to nie tylko maskownica dla brzydkich ale koniecznych instalacji. To przede wszystkim nieograniczone możliwości aranżacji wnętrz i tworzenie niezwykłych dedykowanych rozwiązań architektonicznych. By lepiej je zrozumieć firma Armstrong, specjalnie dla architektów przygotowała narzędzie pomocne przy projektowaniu – System Solutions.

System Solutions to skuteczny sposób na szybkie zrozumienie i opanowanie ogromnych możliwości, jakie dają sufity podwieszane. System Solutions to zrozumiały sposób na poruszanie się w zawiłych kombinacjach 50 różnych systemów sufitowych. Narzędzie przygotowano specjalnie z myślą o projektantach i architektach.

Nowoczesne sufity podwieszane to nie tylko ukrywanie rur, przewodów, czujników dymu, zraszaczy systemów przeciwpożarowych, systemów klimatyzacji. To również sposób na kształtowanie akustyki pomieszczeń. Coraz chętniej architekci sięgają po nie przy aranżacji przestrzeni. To świetny sposób na stworzenia miejsc o wyjątkowym charakterze. Możliwości są duże i wymagają równie ogromnej wiedzy.

Narzędzie dostępne jest w formie segregatora i płyty CD. Nie jest programem, dlatego po włożeniu dysku do komputera wszystko natychmiast jest gotowe do użytku. Opis wszystkich systemów tworzy dwie grupy – systemy sufitowe do dużych pomieszczeń (R - room) i systemy korytarzowe (C – corridor), dodatkowo podzielone na systemy z płyt mineralnych, metalowych i mieszanych. Dla wsparcia pracy architektów w System Solutions przygotowano ponad 700 rysunków zapisanych w formacie dwg oraz liczne wizualizacje (po kilka na każdy system) – tak pomocne przy rozmowach z inwestorem.

Dzięki precyzyjnie podanym informacjom wybrany sufit będzie spełniać założone kryteria techniczne, a jednocześnie będzie podobać się inwestorowi. Informacje zapisane dla wykonawców będą na tyle jasne i precyzyjne, (widoki aksonometryczne, przekroje i rysunki techniczne detali), że umożliwią wykonanie bezbłędnej specyfikacji materiałów oraz sprawny montaż sufitu.

System Solutions jest dla zainteresowanych bezpłatny. Ale otrzymać można go dopiero po osobistej wizycie i krótkim szkoleniu pracownika firmy Armstrong. Jest ona konieczna dla zrozumienia filozofii posługiwania się narzędziem i szybkim poznaniu jego możliwości.

Projekty domów, na co zwrócić uwagę przy ich wyborze

Przy wyborze projektu domu najchętniej kierowalibyśmy się tylko naszym gustem i potrzebami. Niestety, w związku z ograniczonymi, w większości przypadków, środkami finansowymi należy starannie zdefiniować swoje oczekiwania, zestawić je z posiadanymi środkami i wypracować rozsądny kompromis.

Zanim zdecydujemy się na wybór projektu powinniśmy zorientować się w wymaganiach architektonicznych (miejscowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu) ustalonych dla danego terenu.

Znacznie tańsze od projektów indywidualnych są projekty typowe czyli powtarzalne. Cena kompletu 3 egzemplarzy waha się w granicach 1000-1500 zł. Ale decydujmy się na taki projekt jedynie wtedy, gdy idealnie pasuje do działki oraz nie zakładamy zmian w trakcie realizacji w stosunku do projektu.

Dokonywanie zmian w projekcie, zanim rozpocznie się budowa, jest zjawiskiem bardzo powszechnym. Należy jednak uważać, żeby „nie stworzyć" całkiem nowego projektu. Jeśli przewidujemy dużą skalę zmian w gotowym projekcie to lepiej zlecić jest architektowi wykonanie go na indywidualne zamówienie (cena 4000- 8000zł). Taki dom będzie wielkością, funkcją i formą bardziej zbliżony do domu naszych marzeń, niż tani ale przypadkowy projekt typowy. Przemyślane rozwiązania na etapie projektu mogą spowodować spore oszczędności kosztów budowy. Trzeba bowiem brać pod uwagę nie tylko koszty jego budowy, ale także późniejszej eksploatacji. Oszczędności można uzyskać wybierając możliwie prostą, zwartą bryłę, doskonałe ocieplenie i nowoczesne instalacje. Jeśli chodzi o wnętrze, to dobrze jest wybrać projekt pozostawiający trochę wolnej, nie do końca zaaranżowanej przestrzeni. Pozwoli to w przyszłości wykorzystać dodatkową powierzchnię w zależności od aktualnych, zmieniających się potrzeb.

Popularnym rozwiązaniem jest otwarta kuchnia, trzeba jednak mieć świadomość, że musi być jednolita stylistycznie z pokojem i utrzymywana w większym ładzie i porządku. Zbyt małe powierzchnie holu, przedsionka i korytarzy mogą sprawić, ze w dużym metrażowo domu poczujemy się za ciasno. Wygodne przejścia np. z garażu przez pomieszczenie gospodarcze, dodatkowe wejście z holu do kuchni czy dodatkowe wyjście z holu do ogrodu na pewno ułatwią codzienne krzątanie się po domu, nawet po tym niedużym.

Przy rozmieszczaniu pomieszczeń istnieje zasada, by te mieszkalne i sypialne sytuować od ogrodu i po stronie nasłonecznionej, zaś pomieszczenia gospodarcze - od ulicy. Należy zdawać sobie sprawę, że orientacja domu według stron świata decyduje o nasłonecznieniu jednych i zacienieniu innych jego części.

W przypadku domów z poddaszem umieszcza się na nich często sypialnie i łazienkę. Stwarza to klarowny podział na część dzienną i część nocną.

Wybór projektu wymaga wzięcia pod uwagę wielu czynników, warto jednak drobiazgowo zastanowić się nad wszystkimi rozwiązaniami, by w miarę możliwości uczynić dom jak najbardziej komfortowym i funkcjonalnym.

Zródło: budnet.pl

Cechy dobrego mieszkania

Najlepsze jest takie mieszkanie, które zostało zaprojektowane dla konkretnego człowieka lub rodziny o określonych potrzebach i przyzwyczajeniach. Niestety, dość rzadko przestrzega się tych zasad.

Inne błędy można znaleźć w mieszkaniach dużych, a inne w małych. Dużo mankamentów jest w rozwiązaniach związanych z holami i przedpokojami. Mamy niby spory przedpokój, ale z trudnością się w nim poruszamy, zdejmujemy odzież, etc. Aby poprawić część komunikacyjną, należałoby przesuwać ściany, co łączy się z dodatkowym kosztem.

Optymalne jest takie mieszkanie, gdzie przedpokój daje nieskrępowany dostęp do kuchni, salonu i małego sanitariatu. Powinny się w nim też znaleźć szafy. Wydaje się, że 4 m² przedpokoju to wystarczająca powierzchnia w małych mieszkaniach. W większych (80-90 m²) przedpokój w strefie nocnej, do której zaliczamy sypialnię i główny sanitariat, też powinien liczyć ok. 4 m². W sumie optymalna powierzchnia przedpokojów (w części dziennej i nocnej) to ok. 8 m². Pamiętajmy, że ich nadmiernie rozbudowana powierzchnia kosztuje i nie przynosi dodatkowej przestrzeni mieszkalnej. Niekorzystny układ przedpokoju to kształt korytarzowy (wyciągniętego prostokąta). Lepszy jest plan zbliżony do kwadratu. Wówczas przy niewielkiej powierzchni mamy łatwy dostęp do wszystkich funkcji.
Każde pomieszczenie trzeba przeanalizować pod względem funkcjonalności. Zły będzie na przykład przedpokój taki, w którym swobodnie nie będzie można się rozebrać.

Oto cechy dobrze rozplanowanego mieszkania:

• Wejście. Istotne jest, aby wchodząc do mieszkania, zauważać jego najbardziej atrakcyjną część, a więc pokój dzienny, a nie np. kuchnię czy łazienkę.
• Strefy jadalniane. Należy wyróżnić dwie: w pokoju dziennym lub jadalni, gdzie celebruje się posiłki oraz w kuchni, gdzie można szybko zjeść śniadanie.
• Relacja między kuchnią a pokojem dziennym. W projekcie mieszkania oba pomieszczenia powinny sąsiadować, by móc „otworzyć” lub „zamknąć” kuchnię. Ich wspólna ściana musi być działowa, nie konstrukcyjna, aby ją można było wyburzyć (na rysunku linią przerywaną oznaczono miejsce, w którym można zrobić otwór, łączący salon z kuchnią). Kuchnia otwarta to dla jednych wada, dla innych zaleta mieszkania. Istnieje też rozwiązanie kompromisowe, a więc przesuwna ściana między kuchnią i pokojem. Dzięki niej możemy mieć dwie przestrzenie: salon otwarty i zamknięty, funkcjonujący autonomicznie. Możemy też mówić o tzw. szerokim otwarciu, a więc otworze łączącym kuchnię i salon, który jest większy niż drzwi, a mniejszy niż całkowite otwarcie kuchni na salon.
• Kuchnia.
• Łazienka.
• WC. Najlepszym rozwiązaniem, nawet w małych mieszkaniach, są dwie łazienki - mała z sedesem i umywalką oraz większa ze wszystkimi sprzętami, także z sedesem. Taki układ jest szczególnie ważny w przypadku rodziny liczącej kilka osób.
• Okna. Im większe, tym lepsze. Więcej światła dziennego w mieszkaniu daje większy komfort, ale nie można z tym przesadzać. Trzeba mieć na względzie warunki ekonomiczne. Zbyt duże połacie okienne powodują utratę ciepła, a w konsekwencji wyższe rachunki za ogrzewanie.
• Doświetlenie mieszkania. Z tym nie jest najlepiej, gdyż nowe budynki umieszczane są zbyt blisko siebie. Tymczasem pokoje i kuchnia powinny mieć doświetlenie naturalne. W łazience nie jest to koniecznie, choć pożądane.
• Balkon. Najlepiej, jeśli wychodzi na „zielone” podwórko, wtedy spełnia funkcję rekreacyjną. Dobry wymiar balkonu to 1,8x2,4 m, gdyż pozwala na ustawienie stolika. Balkon powinien być lokalizowany w pomieszczeniu, do którego wszyscy domownicy mają dostęp, a więc przy salonie.
• Wysokość mieszkań. Wprawdzie norma mówi o 2,5 m, ale optymalna wysokość wynosi 2,7 m. Gwarantuje ona poczucie przestrzeni, a jednocześnie nie podnosi znacząco kubatury mieszkania (co miałoby wpływ na wzrost kosztów, np. ogrzewania).

Często zasady dobrego projektu mieszkania nie są w praktyce realizowane przez deweloperów. Spowodowane jest to przede wszystkim dużymi i rosnącymi stale cenami działek budowlanych i narzuconą przez nich strukturą mieszkań, widzianą przez pryzmat zysku, a nie realnych potrzeb przyszłych mieszkańców.

"M jak mieszkanie”

Tekst: Jerzy Grochulski (architekt, sekretarz generalny SARP)
Współpraca: Piotr Kwiatkowski
Rysunek: Mirosław Majkowski

Jak znaleźć dobrego architekta wnętrz?

autorem artykułu jest grzegorz sowalski


Dobry architekt wnętrz to po trochu i artysta, i rzemieślnik. To zadanie dla ludzi otwartych, z przysłowiowym zacięciem psychologicznym, praca odpowiedzialna, bo na wiele miesięcy czy lat kształtuje najbliższe otoczenie innego człowieka. Jeżeli dysponujemy zapasem gotówki a w naszym domu chcemy czuć się rzeczywiście wygodnie możemy powierzyć je fachowcom z biur aranżacji wnętrz. Bedzie to dobra inwestycja na dalsze lata. Przy doborze odpowiedniego biura oprócz doświadczenia zawodowego, należy szczególą uwagę zwrócić na to, czy współpracuje ono również z doświadczonymi inżynierami budownictwa, którzy zadbają o to, by nasze mieszkanie czy dom były nie tylko piękne i funkcjonalne, ale także bezpieczne. Architekt krajobrazu natomiast z pewnością odpowiednio zatroszczy się o zieleń wokół domu. Te wszystkie warunki spełnia biuro Antresola.com - architektura wnętrz. Szczecin to główne miasto ich działań, świadczą jednak usługi na terenie całego kraju.



--

Architektura wnętrz Szczecin


Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Kiedy najlepiej budować dom

Najlepszą porą na rozpoczęcie budowy domu jest wczesna wiosna - kiedy zaczyna robić się cieplej, topnieją śniegi i rzadziej pada deszcz.

Sezon budowlany głównie uzależniony jest od warunków atmosferycznych. Niskie temperatury, silne wiatry i intensywne opady deszczu i śniegu niekorzystnie wpływają na proces budowlany (głownie na pracowników wykonujących poszczególne prace). Sezon najczęściej rozpoczyna się na początku marca a kończy w ostatnich dniach października.

Jeżeli nie zdąży się wybudować dom przed zimą warto pamiętać o kilku istotnych zabezpieczeniach budynku przed mrozem i śniegiem. Jeżeli wybudowana jest jedynie podłoga (fundament, piwnice, strop nad piwnicą lub podłoga) zabezpieczyć należy budowę folią izolacyjną zaś okna piwnicy zabić deskami lub okryć folią. Gdy wybudowany jest budynek w stanie surowym zamkniętym (brak pokrycia dachowego) otwory okienne należy zabić deskami lub folią (by śnieg nie dostał się do domu) zaś dach należy pokryć papą i deskami.

źródło: http://www.nowoczesnydom.pl

Powierzchnia użytkowa, całkowita, kubatura...

Powierzchnia użytkowa [m2] - powierzchnię użytkową liczy się jako powierzchnię podłóg pomieszczeń z funkcją mieszkalną. Przy obliczeniach bierze się pod uwagę te powierzchnię gdzie wysokość miedzy podłogą a sufitem wynosi nie mniej niż 1,9 metra. Przy liczeniu powierzchni użytkowej nie uwzględnia się pomieszczeń technicznych i gospodarczych oraz komunikacji wewnętrznej.

Powierzchnia netto [m2] - powierzchnia netto to powierzchnia liczona po podłodze wszystkich pomieszczeń w domu (bez względu na wysokość miedzy podłogą a sufitem).

Powierzchnia całkowita [m2] - powierzchnia całkowa uwzględnia powierzchnię wszystkich kondygnacji po obrycie zewnętrznym ścian wraz ze wszystkimi obiektami takimi jak: tarasy, balkony, zjazdy do garażu, schody zewnętrzne, podcienie.

Kubatura [m3] - kubatura to objętość liczona po obrycie zewnętrznym wszystkich kondygnacji pod i nad terenem (powierzchnia całkowita razy wysokość).

źródło: http://www.nowoczesnydom.pl/

Projekt indywidualny, a może gotowy

Dokonując wyboru projektu, warto zastanowić się nad wielkością przyszłego budynku, a co się z tym wiąże kosztami budowy i późniejszego utrzymania.

Projekt gotowy jest tańszy, a jego zatwierdzenie zajmuje mniej czasu. Jego cena może kształtować się od 1000 do ok. 2000 zł. Bywa jednak uzależniona od wielkości domu. Szacując koszt projektu budowlanego, musisz dodać do tego wydatek związany z obowiązkową adaptacją do miejscowych warunków oraz projektem zagospodarowania działki. Adaptacja projektu gotowego bez dużych zmian może kosztować około 1500 zł. Jeśli zmiany wiążą się z koniecznością przeprojektowania konstrukcji, koszt może być wyższy, a nawet znacznie przekroczyć cenę projektu gotowego.

Projekt indywidualny to droższe i bardziej czasochłonne rozwiązanie, ale dzięki niemu twój dom będzie na pewno niepowtarzalny. Projekt budowlany sporządzony przez architekta na indywidualne zamówienie - według założeń inwestora i z uwzględnieniem warunków działki - kosztuje od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Ceny są różne w zależności od regionu Polski. Zarówno koszt, jak i stopień szczegółowości dokumentacji ustala się w umowie. Cena jest zawsze przedmiotem negocjacji.

Oprócz ceny, przy wyborze projektu warto także zwrócić uwagę na rozmieszczenie poszczególnych pomieszczeń, czy posiada np. garaż, tak aby wybrany projekt odpowiadał potrzebom mieszkaniowym całej rodziny.

źródło: http://www.budowlany.pl/

Dom na miarę potrzeb

Nie jest łatwo zbudować dom spełniający wszelkie nasze oczekiwania i pokładane w nim nadzieje. Wielu z nas marzy o domu z charakterem, oryginalnym, a więc innym niż wszystkie. Ale jakże często posuwamy się zbyt daleko w swoich wyobrażeniach i budujemy dom nazbyt udziwniony, a przez to nie pasujący do otoczenia lub nietypowy, a więc wymagający w przyszłości kosztownej konserwacji, a nierzadko - zmian i przeróbek.

Najważniejsze jest, aby dom miał odpowiednią powierzchnię: nie za małą i nie za dużą. Receptą na to jest dostosowanie domu do potrzeb mieszkańców, a ściślej - do czynności, jakie będą oni w nim wykonywać. Do niektórych potrzebna jest wspólna otwarta przestrzeń, do innych - prywatność i spokój, czyli pomieszczenia wydzielone, do których nie docierają odgłosy z całego domu.

Mieszkańcy bloków, rozpoczynając budowę własnego domu, często nie zdają sobie sprawy, jak bardzo dom różni się od mieszkania. Przytłoczeni jego ciasnotą i niewygodami, powiększają dwu-, a nawet trzykrotnie powierzchnię każdego pomieszczenia i na tej podstawie szacują powierzchnię przyszłego domu. Niepotrzebnie! Bez sensu jest też powiększanie domu ponad potrzeby, bo "tak wypada" albo z innych, równie niedorzecznych powodów, na przykład po to, żeby nie był mniejszy niż dom sąsiadów.

Racjonalną wielkość domu najlepiej określić na podstawie autentycznych potrzeb, przyzwyczajeń i upodobań członków rodziny. Zastanówmy się więc, czy będzie to dom otwarty, odwiedzany często przez rodzinę i przyjaciół oraz przez rówieśników dzieci, czy też przeciwnie - dom-sypialnia, w którym mieszkańcy będą spotykać się co najwyżej przy niedzielnym obiedzie. Czy w domu będzie się pracować, czy tylko spędzać wolny czas po pracy? Czy ktoś z mieszkańców domu ma jakieś hobby, które wymaga osobnego pomieszczenia? I tak dalej.

Kluczem do sukcesu jest planowanie

Wnikliwie przeprowadzona analiza pozwoli nam uświadomić sobie, jak duża powierzchnia potrzebna będzie na poszczególne funkcje domu. Z drugiej strony warto pamiętać, że nasze potrzeby z czasem mogą ulec zmianie, dlatego dom powinien dać się łatwo przekształcać.

Łatwiej nam będzie zabrać się do planowania przyszłego domu, jeśli każdemu z członków rodziny przydzielimy jakąś orientacyjną powierzchnię. Następnie dodajmy do niej powierzchnię pomieszczeń użytkowanych wspólnie, takich jak pokój dzienny, kuchnia, łazienka (jedna lub więcej), pralnia i pomieszczenia techniczne. Jeśli tego potrzebujemy, uwzględnijmy też pomieszczenia reprezentacyjne (na przykład duży hol), gościnne i do pracy.

Jeśli dobrze określimy potrzebną powierzchnię domu, sukces może zapewnić przede wszystkim odpowiedni projekt. Wad źle dobranego, niefunkcjonalnego projektu nie zrekompensuje ani dobra i trwała konstrukcja, ani jakość wykonawstwa, ani zastosowanie materiałów wysokiej jakości, ani z zapasem wyliczona powierzchnia.

Projekt na miarę

Skoro dobry wygląd i funkcjonalność domu może zapewnić tylko odpowiedni projekt, ważna jest współpraca z dobrym architektem, który go wykona na nasze indywidualne zamówienie. Jednakże to my decydujemy, kto ten projekt dla nas wykona. Jeśli zatem stać nas na projekt indywidualny, starajmy się dotrzeć do fachowca z dobrym nazwiskiem i uznanymi osiągnięciami.

Chcąc uniknąć sporych kosztów indywidualnego projektu większość inwestorów kupuje projekty gotowe, mając nadzieję, że wtedy zaoszczędzi spore sumy. Wielu z nich nie zdaje sobie sprawy z tego, że na rynku są katalogi z bardzo różnymi projektami - lepszymi, słabszymi, a nawet bardzo złymi. Trzeba też pamiętać, że nawet dom z dobrego katalogu, a więc zaprojektowany przez dobrego architekta, rzadko w pełni odpowiada wymogom konkretnej rodziny, choć wydaje się stanowić dobry początek przedsięwzięcia. Często projekt taki wymaga wielu zmian - trzeba go bowiem dostosować nie tylko do wymogów formalnych wynikających z warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, ale też do usytuowania działki, a przede wszystkim - do konkretnych potrzeb budujących dom. Te zmiany warto przewidzieć zawczasu i zamówić u autora odpowiednią przeróbkę projektu. Tylko w ten sposób można uniknąć kosztownych, a często też ryzykownych modyfikacji w gotowym domu.

To, jak będzie się nam mieszkało w nowym domu i jak będziemy się w nim czuli, zależy od tego, czy projekt zostanie dostosowany do naszych potrzeb. W domu wybudowanym zgodnie z właściwie rozplanowanym i przemyślanym projektem będzie nam się dobrze mieszkało nawet wtedy, gdy będzie prosty, skromny i nie będzie się niczym wyróżniał z otoczenia. Z upływem lat gromadzone przez nas przedmioty i pamiątki sprawią, że dom nabierze indywidualnego, niepowtarzalnego charakteru. Przyczyni się do tego także ogród, jaki wokół domu stworzymy - choćby był naprawdę niewielki.

Jak z tego wszystkiego wynika, przyszłemu domowi warto poświęcić najwięcej uwagi na etapie planowania, a nie po rozpoczęciu budowy domu. Tylko na tym etapie jest czas na rozmowy z rodziną i wymianę poglądów na temat projektu, niezależnie od tego, czy ma być zrobiony na indywidualne zamówienie, czy wybrany z katalogu.

źródło: http://www.budowlany.pl

Budowa domu – czy warto teraz zaczynać?

autorem artykułu jest Bartosz Chmielewski



Ze względu na rosnące ceny mieszkań w blokach, w ciągu ostatniego roku budowa domu stała się dla większości z nas kuszącą alternatywą. Niestety, ten boom budowlany pociągnął za sobą gwałtowny wzrost cen materiałów. Beton komórkowy, cegła czy silikaty podrożały w niektórych przypadkach o ponad 200%, nic więc dziwnego, że zapał zaczął stygnąć. Jednak dla osób, które doszły do wniosku, że budowa domu przy obecnych cenach mija się z celem, pojawiła się w końcu dobra nowina. Importowane materiały budowlane zatkały lukę na rynku do tego stopnia, że wizyta w składzie nie naraża nas już na zawał. W chwili obecnej tańsze są takie materiały jak pustaki max (obecnie po około 6 PLN/sztuka, podczas gdy jeszcze niedawno kosztowały nawet 8 PLN/sztuka) czy cegły pełne, jednak spadek cen pozostałych to jedynie kwestia czasu. Czy oznacza to, że ponownie budowa domu będzie opłacalna?



Faktem jest, że budowa domu to nie tylko koszty materiałowe, to również konieczność kupna odpowiedniej działki czy zatrudnienia ekipy budowlanej, a tutaj na razie nie ma co liczyć na spadek cen. Grunty pod budowę są coraz droższe, a zarobki, jakie uzyskują nasi budowlańcy w krajach Unii Europejskiej powodują, że większość z nich decyduje się na wyjazd. Już w ubiegłym roku inwestorzy narzekali, że mogliby stawiać dwa razy tyle domów, gdyby tylko mieli więcej ludzi. W chwili obecnej o wykwalifikowanego pracownika jest jeszcze trudniej. Nic więc dziwnego, że koszty robocizny są coraz wyższe, a co gorsza, nie idzie z nimi w parze jakość wykonania. Do tego jeszcze osoby, które dojdą do wniosku, że budowa domu w tej chwili jest dobrym rozwiązaniem, powinny pamiętać, iż obniżka cen materiałów może być tylko chwilowa. Już wkrótce nasz kraj zmieni się w wielki plac budowy ze względu na przygotowania do Euro 2012. To oznacza, że najpopularniejsze materiały budowlane znów będą trudno dostępne i musimy brać pod uwagę, że w ciągu najbliższych kilku lat czeka nas w budownictwie ciągła huśtawka cenowa. Owszem, w chwili obecnej o koniecznych inwestycjach głównie się mówi, jednak musimy pamiętać, że budowa domu w większości przypadków nie jest przedsięwzięciem na kilka tygodni. Mimo tego, że nowoczesna architektura i projekty domów umożliwiają uzyskanie stanu zamkniętego w półtora miesiąca, wiąże się to z wyższymi, niż w wypadku tradycyjnych robót, kosztami i nie każdego usatysfakcjonuje otrzymany efekt. Biorąc pod uwagę wszystkie te okoliczności, trzeba pogodzić się z faktem, że budowa domu w najbliższych latach będzie przedsięwzięciem co najmniej ryzykownym jeśli chodzi o kwestie finansowe.



Więcej na temat materiałów budowlanych i budowy domu można znaleźć na portalu www.xella20cm.pl








--

EARTIFICIUM

www.jednorodzinne-porady.com

materialybudowlane.cybra.pl


Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Kiedy myśleć o projektowaniu wnętrz?

autorem artykułu jest grzegorz sowalski




W życiu każdego człowieka nadchodzi w końcu ta upragniona chwila, kiedy decyduje się on na własne, zupełnie niezależne lokum. Tak jak różni są ludzie, tak i inne sposoby finansowania ich mieszkania lub domu. Ci mniej zamożni zaciągają kredyty, a później własnymi siłami troszczą się o odpowiednie rozplanowanie zarówno funkcji pomieszczeń, jak i ich wyposażenia. Ludzie bogatsi natomiast często nabywają nieruchomości za gotówkę, a do ich urządzenia zatrudniają profesjonalistów. I tu zazwyczaj zaczynają się problemy. Wielu ludzi nie rozróżnia architekta, projektanta czy dekoratora wnętrz, traktując te zawody jednakowo(Tutaj można znaleźć krótki opis tych zawodów). W zależności jednak od tego, kogo konkretnie szukamy, wyprawę mającą na celu znalezienie odpowiedniego fachowca trzeba zaplanować w odpowiednim czasie. Jeżeli potrzebujemy architekta wnętrz to powinniśmy udać się do niego już w chwili, kiedy podjęliśmy decyzję o budowie lub przebudowie. Pomoże nam on wtedy tak rozplanować pomieszczenia, ich funkcje czy ciągi komunikacyjne, by lokum było możliwie najlepiej wykorzystane pod względem jego użyteczności. Drugim krokiem w pracy architekta wnętrz jest wstępny dobór materiału podłóg, rozplanowania mebli, ich formy i materiałów z jakich zostaną wykonane. Dopiero wtedy, kiedy te cele zostaną spełnione, możemy myśleć o poszukiwaniu dekoratora wnętrz, który podpowie jak ustawić książki na półkach, by wyglądały efektownie, czy jak akcentami kolorystycznymi podkreślić to, co chcemy zaakcentować






--

Grzegorz, projektant wnętrz.


Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Czy projekt domu jest projektem budowlanym?

Projekt architektoniczno-budowlany (sprzedawany przez biura projektowe jako gotowy projekt domu) nie jest projektem budowlanym. Projekt budowlany musi uwzględniać adaptację projektu architektoniczno-budowlanego do lokalnych warunków gruntowo-terenowych, wytycznych zawartych w warunkach zabudowy oraz zagospodarowania przestrzeni. Projekt budowlany musi również uwzględniać plan zagospodarowania działki wraz zaznaczonymi przyłączami, dojazdami, ogrodzeniem itd. Dodatkowo projekt przyłączy musi być zaakceptowany przez lokalne zakłady dostarczające poszczególne media (głównie dotyczy wodociągu, kanalizacja i prądu)

Projekt budowlany sporządza osoba mająca uprawnienia budowlane. Projektant powinien przynależeć do Izby Architektów RP. Sam zaś projekt musi również zawierać oświadczenie projektanta o zgodności projektu budowlanego z aktualnymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej.

źródło: http://www.nowoczesnydom.pl

Sposoby budowy domu

Zanim wmuruję się kamień węgielny pod nowy dom należy wybrać sposób budowy:

• "Pod klucz" - zlecenie firmie budowlanej wykonanie domu. Jest to najbardziej kosztochłonna metoda budowy domu. Metoda ta nie absorbuje inwestora tak mocno jak przy innych metodach budowy domu. Niesie jednak za sobą duże ryzyko związane z uzależnieniem się od wykonawcy. Warto również pomyśleć o umowie precyzującej obowiązki każdej strony.
• Budowa etapami - polega na zatrudnianiu ekip do poszczególnych prac budowlanych (np.. jedna ekipa do murowania, druga do pokrycia dachówkami itd.). Metoda ta wymaga większego zaangażowania inwestora w budowę, jednak pozwala na efektywny dobór poszczególnych wykonawców.
• Budowa systemem gospodarczym - polegająca na samodzielnej organizacji całego procesu budowy nowego domu. Inwestor jest odpowiedzialny za wybór i kupno materiałów. Często również zleca prace drobnym wykonawcom - fachowcom. Metoda ta ma na celu ograniczenie do minimum kosztów budowy. Ma jednak jedną podstawową wadę: budowa domu często trwa latami.

źródło: http://www.nowoczesnydom.pl/

Nowy dom - krok po kroku

źródło: http://www.nowoczesnydom.pl

Przeczytaj zanim podpiszesz umowę na projekt architektoniczny!

Jak określić przedmiot i zakres umowy o projekt architektoniczno-budowlany? Na co powinien zwrócić uwagę architekt, a na co inwestor negocjując i podpisując taką umowę? Co ryzykują strony i jak zapewnić sobie symetryczną współpracę?

"A...Symetria Umowy" autorstwa architekta Waldemara Jasiewicza ukazała się w listopadzie br. i od początku wywołuje duże zainteresowanie Czytelników. Trudno się dziwić - jest pierwszą na naszym rynku książką na temat procesu negocjacji i podpisywania umowy o prace projektowe pomiędzy architektami a ich klientami, napisaną przez architekta-praktyka i opartą na autentycznych doświadczeniach polskiego rynku budowlanego.

W słowie wstępnym możemy m.in. przeczytać: "A...Symetria Umowy" to książka prekursorska. W literaturze prawnej, jak i architektonicznej, problem umów o prace architektoniczne praktycznie nie występuje. Nieliczne pozycje poruszające ten problem, pisane są przez prawników, a więc z definicji "nie do czytania dla normalnego człowieka".

Tymczasem problem istnieje. Klienci architekta nie zdają sobie sprawy ze złożoności i stopnia skomplikowania wykonywania zawodu architekta. Z kolei architekci, przez wrodzoną awersję do formalistyki, popełniają błędy natury prawnej, za które przychodzi im słono płacić.

"A...Symetria Umowy" w nietypowy sposób porusza aspekty prawne rządzące negocjacjami przed podpisaniem umowy na projekt architektoniczny. Autor, ze swadą i niezwykle przyjaznym językiem, omawia długą drogę do powstania projektu umowy planowanej inwestycji. Łatwość z jaką czyta się tę książkę zadziwia. Czytelnik praktycznie zapomina, że jej treść porusza i omawia bardzo trudne procesy prawne. Najciekawsze, że autorem jest architekt, a nie prawnik. Całość ilustrują anegdotyczne przykłady nie zawsze uczciwej współpracy pomiędzy architektem a jego klientem. Drastyczne, groteskowe, a czasami smutne w swojej wymowie nie przynoszą chluby żadnej ze stron, ośmieszając i obnażając przy okazji system zamówień publicznych, jak i nowobogacki świat biznesu. Jedno jest pewne. "A…Symetria Umowy" z całą pewnością nie spodoba się wszystkim. Dlaczego? Łatwo można przewidzieć. Z pewnością jest to niemal obowiązkowa pozycja dla wszystkich, którzy cokolwiek mieli, mają, a już z całą pewnością będą mieć cokolwiek wspólnego z usługami projektowymi i to niekoniecznie w specjalności architektonicznej. A więc dla inwestorów, architektów, inżynierów budownictwa, prawników, urzędników, studentów architektury i prawa.

Ciekawostką dla Czytelników są także "złote myśli" - wiele krótkich, wartych zapamiętania porad przygotowanych osobno dla inwestorów (typu: "co myślą sobie architekci"), osobno dla architektów ("co myślą sobie klienci").

I wreszcie najważniejsze: "A...SYMETRIA UMOWY" ZAWIERA WZÓR UMOWY POMIĘDZY ARCHITEKTEM A KLIENTEM. Podsumowaniem książki jest przykładowy wzór uniwersalnej umowy, gwarantującej stronom symetryczną współpracę, bez ryzyka pominięcia istotnych punktów w trakcie negocjacji klient - architekt. Uniwersalność tego wzoru pozwala podpisać diametralnie różne kontrakty nawet na bliźniaczo do siebie podobne typy zleceń. I można to zrobić dla niemal każdego typu obiektów od domku jednorodzinnego zaczynając na spektakularnych zamówieniach o wielomilionowych budżetach kończąc.

Zawarty w książce wzór został w 2006 roku przyjęty przez Izbę Architektów RP jako rekomendowany wzór umowy o wykonanie projektu architektonicznego.

źródło: http://www.meble.pl/

Dobór projektu domu pod kątem estetyki

Wybór projektu pod względem formy architektonicznej, czyli mówiąc ogólnie estetyki - jest sprawą niezwykle indywidualną. Jednak wybór taki, a w zasadzie treść samej oferty projektów, musi uwzględniać kilka obiektywnych kryteriów.
Dom, w przeciwieństwie do mebli czy innych elementów wystroju wnętrza, nie mieści się tylko i wyłącznie w sferze odbioru samych użytkowników, czyli mieszkańców. Ma bowiem stanąć zazwyczaj w sąsiedztwie innych domów i oglądać go będą przechodzący codziennie ulicą przypadkowi ludzie; zostanie też jakoś wkomponowany w istniejący już krajobraz, czyli wpisze się trwale w kontekst znacznie większy od otaczającego go ogródka. Z tego względu architektura domu powinna nawiązywać do charakteru stojących obok budynków, uzupełniać lub poprawiać kompozycję architektury i terenów zieleni znajdujących się w dzielnicy, w której ma powstać.
Wybierając formę architektoniczną domu warto zastanowić się, jak będzie wyglądało jego najbliższe otoczenie np. za lat 10 czy nawet 20 i zadać sobie pytanie, czy wybrany projekt będzie się nam wówczas nadal podobał, czy też popatrzymy na niego z niechęcią, jako na relikt minionej epoki.
Warto wyobrazić sobie nasz dom w ogrodzie, z bujną okalającą go zielenią - czy będzie wtedy ładniejszy, czy też straci na atrakcyjności!? Dom jednorodzinny jest trwałą formą, tworzącą nasze otoczenie. Dlatego należy zadbać, by nie była to forma drażniąca, zakłócająca ład przestrzenny.
Nasze otoczenie ma cechy harmonii tylko wówczas, kiedy jego elementy składowe zmieniają się w ramach naturalnego procesu, który znamionuje ciągłość. Niestety, współczesny krajobraz obfituje w obiekty będące świadectwem świadomej ingerencji w ów naturalny proces kulturowy czy wręcz rewolucji estetycznej, wprowadzonej wbrew tradycyjnej ciągłości. Wszechobecne "słupki polskie", czyli kostki przykryte płaskimi dachami, są jednym z najbardziej niechlubnych przejawów "rewolucji kulturowej", wprowadzonej po II wojnie światowej.
Obecnie mamy szansę odbudować przerwaną ciągłość, powracając w sposób subtelny do tradycji, a także łącząc w równie subtelny sposób elementy tradycji z nowoczesną technologią i potrzebami żyjących dzisiaj ludzi. Możemy tego dokonać, wybierając projekty domów, których zaistnienie w lokalnym krajobrazie poprawi estetykę naszego najbliższego otoczenia.

źródło: http://domy.interia.pl/

Projekty domów a projektowanie domu

Gdy oglądamy gotowe projekty domów musimy zwrócić uwagę na następujące rzeczy:

Dopasowanie projektu do działki. Projekty domów są przygotowywane w wielu wariantach i inaczej wygląda rozmieszczenie pomieszczeń, gdy droga dojazdowa do działki jest od strony północnej, a inaczej od południowej. Warto wybrać takie projekty domów, w których salon jest od strony południowej, niezależnie od umieszczenia drogi dojazdowej.

Przed wybraniem projektu należy uzmysłowić sobie ile i jakie pomieszczenia są nam potrzebne teraz oraz jakie mogą pojawić się potrzeby w przyszłości. Jest to bardzo ważne na samym początku, gdyż jest wiele gotowych projektów domów, a ściśle określone potrzeby wydatnie skrócą czas poszukiwania tego najodpowiedniejszego.

Warto także wcześniej zaznajomić się z planem zagospodarowania tereny oraz innymi szczegółowymi przepisami, które dotyczą tego co można wybudować na naszej działce (wysokość kalenicy, minimalna odległość domu od granic działki, dopuszczalna powierzchnia zabudowy działki (%), kąt nachylenia dachu itd.). Pozwoli to nie tylko dobrać właściwe projekty domów, ale również uniknąć kłopotów z jego zatwierdzeniem.

Gdy już wybierzemy kilka projektów domów, które nam odpowiadają, warto wydrukować sobie i skonsultować zakup z architektem, który później adaptuje dany projekt lub poprowadzi budowę. Architekci bardzo często pomagają w sprawach w których nie mamy doświadczenia.

Adaptacja projektu domu

Adaptacja projektu gotowego jest konieczna aby uzyskać pozwolenie na budowę.
Adaptacja projektu gotowego polega na przystosowaniu go do wymogów prawa budowlanego, związanych z jego lokalizacją na wybranej działce oraz do indywidualnych potrzeb inwestora. Proces adaptacji projektu gotowego można podzielić na dwie części:
Część obowiązkowa:
	dostosowanie zakupionego projektu gotowego - do otrzymanej od Urzędu Miasta lub Gminy "Decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowaniu Terenu" - w przypadku braku Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, w przypadku gdy ów Plan jest otrzymują Państwo - wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (zamiast Decyzji),
	dostosowanie zakupionego projektu gotowego - do stref obciążeń konstrukcyjnych,
	sporządzenie projektu zagospodarowania terenu (działki) - z naniesionym projektowanym budynkiem na odpowiedniej mapie geodezyjnej przeznaczonej do celów projektowych,
	pomoc w uzyskaniu wymaganych prawem budowlanym: uzgodnień, opinii, pozwoleń oraz zapewnień od odpowiednich urzędów i instytucji,
	przejęcia przez osobę adaptującą projekt gotowy - funkcji głównego projektanta budynku,
Część dodatkowa:
	dostosowanie projektu do indywidualnych potrzeb Inwestora - zmiany na które została wydana zgoda autora projektu (np. zamiana materiałów budowlanych na inne - wybrane przez Inwestora, technologii wykonania budynku itp.)
Adaptacja może być wykonana jedynie przez osobę do tego uprawnioną.
Natomiast wszystkie zmiany w projekcie gotowym mogą być wykonane w oparciu o zgodę autora projektu.

Jakie zmiany wprowadzić można do zakupinego projektu domu?

Zmiany dozwolone:

• Realizacja w lustrzanym odbiciu.
  
• Zmiany materiałowe z zachowaniem istniejącego układu konstrukcyjnego.
  
• Zmiany niekonstrukcyjne wewnątrz budynku polegające na nowym usytuowaniu ścianek działowych czy otworów drzwiowych.
  
• Zmiany rodzaju pokrycia dachu, bez zmiany kątów pochylenia połaci.
  
• Zmiany powierzchni podpiwniczenia bez zmiany wyniesienia poziomu posadzki parteru (ą0,00) ponad otaczający teren

Inne zmiany tu nie wymienione, jak np. kąty nachylenia połaci dachowych, wysięgu okapów, czy podziałów otworów okiennych, jednakże tylko w przypadku zaleceń konserwatora zabytków, lub wymogów architektury regionalnej.

Wymienione zmiany wprowadza dokonujący adaptacji uprawniony projektant. Warunkiem jest jedynie zachowanie obowiązujących norm i przepisów, ze szczególnym zwróceniem uwagi na odpowiednią nośność i wytrzymałość materiałów, przepisy p/pożarowe, i ochronę cieplną budynku. Natomiast zmiany wyglądu (wielkość i usytuowanie okien i drzwi na elewacjach), bryły budynku (kształt dachu, pochylenie połaci, wystawienie okien, tzw. lukarn) oraz konstrukcji (np. rozpiętość stropów) mogą być dokonane wyłącznie na podstawie udzielonej na piśmie zgody autora projektu.

Dokumentacja budowlana jest bowiem chroniona prawem - podlega przepisom ustawy "O prawie autorskim i prawach pokrewnych" z dn. 04 lutego1994 (Dz.U. Nr 24, poz. 83).

Jak wybrać najlepsze dla mnie projekty?

Stoicie Państwo przed wcale niełatwym wyborem. Jaki dom zbudować? Zazwyczaj towarzyszą tej decyzji silne emocje, ścierają się różne poglądy i opcje, jak w tym ogromie informacji nie dać się podejść oczom, pragnieniom i wyobraźni. Jak projekt zderzy się z rzeczywistością w trakcie budowy. Jak zamieszkać w domu razem ze swoimi marzeniami?

Zacznijmy od poszukania „genius loci”, ducha miejsca. Miejsca gdzie poczujemy się tak jakbyśmy tu wyrośli, miejsca które nawet pachnie znajomo, wspomnieniami. Jak się tu odnajdę po 20 latach. Przecież wtedy dzieci będą właśnie wchodzić w samodzielne życie. Sami staniemy się dziadkami. Musimy poczuć, że tu życie może zatoczyć swoje koło. Wyobraźcie sobie zdjęcia w plenerze, w miejscu gdzie może być ogród, taras czy rabata.

Spróbuj spędzić na działce cały dzień, zobacz jak wschodzi i zachodzi słońce. Pomyśl jak rodzina uniesie nieuniknione doświadczenia, i ile radości wniosą sukcesy twoje i twoich bliskich. Twój dom zacznie żyć wspomnieniami i wypełni się ciepłem. Nie daj się zagłuszyć pędowi życia, spróbuj odpocząć w swoim domu zanim powstanie. Tak wiele rzeczy zobaczysz w nowym świetle. Wiele poradników dostarcza Ci informacji często bardzo użytecznych, i należy je czytać.

Ale kto ma Ci powiedzieć, czy Twój wybór jest słuszny? Ta krótka wędrówka w nastroje, do których tęsknimy na pewno pomoże podjąć słuszną decyzję.

Odnajdź te klimaty w naszych projektach, włożyliśmy w nie wiele serca.

Marek Sojka & Zespół

źródło: http://www.studioprojekt.pl

Projekt domu - podpiwniczony czy nie?

Czy budowa piwnic związana jest z tradycją naszego społeczeństwa? Na pewno nie. Była to potrzeba związana z technologią kotłowni, składu opału i żużlu, pralni, magazynu itp. Obecnie to już przeszłość. Nowe technologie zaoszczędzają nam tych wydatków, a koszty związane z budową tradycyjnej, dobrze wyizolowanej piwnicy porównywalne są z realizacją parteru domu z
fundamentami. Bądźmy więc pragmatyczni i nie wyrzucajmy swoich pieniędzy w "ziemię".

Dom murowany czy drewniany

Jedni zachwalają domy murowane, drudzy drewniane i zwykle... wszyscy mają rację. Rzecz w tym, że obu technologiom coraz trudniej wytknąć wady.

Jeszcze kilka lat temu, porównując domy murowane z budowanymi w technologii szkieletu drewnianego (bo o takich drewnianych będzie tu mowa), w każdej z tych technologii można było znaleźć tyle samo zalet co wad. Większość zarzutów wynikała jednak z naszej ułomnej rzeczywistości budowlanej, a nie z niekorzystnych cech samych technologii. Teraz na polskim rynku materiałów i usług budowlanych sporo się zmieniło na korzyść - przede wszystkim za sprawą konkurencji, ale też dzięki dostosowaniu jakości produktów do norm europejskich i wreszcie pod wpływem wzrostu wymagań inwestorów. Całkowicie zmienił się również sposób finansowania budowy i jej organizacji. Obecnie ponad 90% domów jednorodzinnych co najmniej w części powstaje za pieniądze z kredytów i chociażby z tego powodu opłaca się budować je szybko, profesjonalnie i do końca.

Jak zatem w nowej sytuacji radzą sobie obie technologie? Na ile mogą sprostać oczekiwaniom inwestorów? I które z obiegowych opinii na ich temat powinno się zweryfikować?

Dostępność projektu

Jednym z niekwestionowanych atutów technologii murowej jest jej popularność w Polsce. Widać to już na etapie poszukiwania projektu - w katalogach projektów gotowych zdecydowana większość to domy murowane. Pod względem architektonicznym i funkcjonalnym są one tak różnorodne, że znacznie łatwiej znaleźć wśród nich dom spełniający nasze oczekiwania niż wśród gotowych projektów domów szkieletowych. Nie oznacza to jednak, że domy w technologii szkieletu drewnianego nie mogą być różnorodne. Rzecz w tym, że ze względu na skromność typowej oferty takich domów za odpowiadające nam rozwiązania projektowe częściej musimy dodatkowo zapłacić.

Możliwości projektowe

Kiedyś technologii szkieletowej zarzucano, że aby uzyskać rozpiętość stropu ponad 4,5 m, trzeba stosować podciągi lub dźwigary stropowe, gdy tymczasem w technologii murowej stropy z elementów prefabrykowanych mogą mieć ponad 7 i więcej metrów rozpiętości. Rzeczywiście, jeśli założyć, że belki stropowe robi się z drewna przywiezionego bezpośrednio z tartaku, istnieje takie ograniczenie, ale obecnie do budowy domów szkieletowych coraz częściej używa się belek z drewna klejonego. Mają one znacznie większą wytrzymałość, co pozwala wykonywać z nich stropy o większej rozpiętości bez dodatkowych konstrukcji.

Jako zaletę domów projektowanych w technologii szkieletu często natomiast wymienia się znacznie mniejszą grubość ścian niż w technologii murowej (zaledwie 21 cm), podkreślając to, że mają one bardzo dobry współczynnik przenikania ciepła (U = 0,24 W/(m2.K)). To prawda, bo minimalna grubość jednowarstwowej ściany murowanej wynosi 36,5-38 cm, a ma ona słabszą izolacyjność cieplną niż szkieletowa (np. U = 0,30). Aby uzyskać zbliżoną izolacyjność w technologii murowej, trzeba by budować ściany grubości 45-50 cm. Dzięki małej grubości ścian w domu szkieletowym zyskuje się dodatkową powierzchnię użytkową - zwykle 10-11 m2 na każde 100 m2 powierzchni całkowitej.

Wybór wykonawcy

Decydując się na budowę domu szkieletowego, niestety nie mamy zbyt dużego wyboru - technologia jest mało rozpowszechniona, a wymaga wyjątkowo dużej dokładności i kultury technicznej. Dlatego też całą budowę powinno się zlecić firmie specjalizującej się w stawianiu takich domów. Tylko w ten sposób można się zabezpieczyć przed rozmaitymi błędami zagrażającymi trwałości i stabilności lekkiej konstrukcji drewnianej. Na szczęście na naszym rynku działa już co najmniej kilkanaście firm z dużym doświadczeniem, którym bez ryzyka można powierzyć budowę domu szkieletowego.

Inaczej jest z technologią murowaną - jej powszechność sprawia, że bardzo łatwo znaleźć wykonawców, zarówno do wykonania poszczególnych etapów, jak i całości robót. Ale uwaga: tym bardziej trzeba uważać, by nie trafić na partaczy. Szczególna staranność jest potrzebna zwłaszcza przy wykonywaniu izolacji oraz tych fragmentów ścian zewnętrznych, w których łatwo tworzą się mostki termiczne, czyli nadproży i wieńców (trudność poprawnego zaizolowania takich miejsc to słaby punkt tej technologii).

Dostęp do materiałów

Także i pod tym względem popularność technologii murowanej jest atutem - w Polsce działa mnóstwo hurtowni i składów budowlanych oferujących bogaty wybór rozmaitych materiałów konstrukcyjnych, izolacyjnych i wykończeniowych do domów murowanych. Często w jednym punkcie można wybrać cały zestaw, zamówić i jeszcze skorzystać przy tym z rabatu nawet do kilkudziesięciu procent.

Nie jest natomiast dobrym pomysłem samodzielne kompletowanie materiałów na drewnianą konstrukcję szkieletową. Przede wszystkim dlatego, że w Polsce żadna hurtownia ani skład nie prowadzą detalicznej sprzedaży kompletów elementów do wykonania takiej konstrukcji. Zamówienia na wybrany zestaw (w systemie kanadyjskim, skandynawskim czy innym) można na razie złożyć tylko w niektórych tartakach lub w kilku firmach, które wyspecjalizowały się w prefabrykacji drewna - odpowiednio przycinają elementy, dokładnie je strugają i suszą w suszarniach próżniowych (do 18% wilgotności). To i tak ogromny postęp w porównaniu z sytuacją sprzed kilku lat, gdy problem z pozyskaniem materiałów miały nawet firmy budujące wyłącznie domy szkieletowe.

Czas budowy

Jeszcze do niedawna możliwość wybudowania domu szkieletowego w dwa-trzy miesiące paradoksalnie była w Polsce poważnym ograniczeniem, a nie zaletą. Większości inwestorów trudno było bowiem w tak krótkim czasie sfinansować całą budowę, bo korzystali przede wszystkim z własnych oszczędności i bieżących dochodów. Czasami z tego właśnie powodu wybierali technologię murową, wymagającą etapowania robót i pozwalającą rozłożyć je nawet na kilka lat. Teraz, gdy radykalnie zmienił się sposób finansowania budowy, sytuacja wreszcie stała się normalna. Krótki czas budowy uznaje się za niewątpliwą zaletę, o czym świadczy również to, że na naszym rynku jest coraz więcej technologii murowych umożliwiających postawienie domu i zamieszkanie w nim w jednym sezonie. W technologiach tych do minimum ogranicza się mokre roboty (murowanie i betonowanie) oraz przerwy technologiczne (potrzebne, aby ściana lub strop uzyskały odpowiednią wytrzymałość). Ściany zewnętrzne często nie wymagają ocieplenia, a więc dodatkowego czasu na ułożenie izolacji.

Organizacja budowy

Sprawia znacznie mniej kłopotów, gdy wznosi się dom szkieletowy. Budowę można bowiem prowadzić o każdej porze roku, nawet w zimie, ponieważ - oprócz wykonania fundamentów - nie są wymagane żadne mokre roboty, które trzeba prowadzić w temperaturze dodatniej. Poza tym tańszy i wygodniejszy jest transport materiałów na plac budowy, bo jest ich mniej i są znacznie lżejsze niż materiały do domów murowanych. Łatwiej manipuluje się też nimi na budowie, a przy ich składowaniu, przemieszczaniu i przygotowywaniu do wbudowania prawie zupełnie nie niszczy się terenu wokół domu.

W technologiach murowych można oczywiście stosować lekkie elementy, na przykład z betonu komórkowego czy ceramiki poryzowanej. Nie zmieni to jednak faktu, że rozpoczęcie i kontynuowanie budowy trzeba dostosować do pory roku i temperatury, a zieleń na działce zawsze w jakimś stopniu zostaje zniszczona.

Pracochłonność robót

Również pod tym względem korzystniej wypada konstrukcja szkieletowa. Jej wznoszenie sprowadza się do montażu elementów łączonych na gwoździe i metalowe łączniki. Sprawniej niż w technologiach murowych przebiega także wykończenie domu wewnątrz oraz rozprowadzenie instalacji. Ze względu na niewielki ciężar dom szkieletowy może też mieć lżejszy i tańszy fundament.

Technologie murowe nie pozostają jednak daleko w tyle. Przygotowanie produkcyjne materiałów jest już bardzo zaawansowane, dzięki czemu pracochłonność i materiałochłonność technologii może być coraz bardziej ograniczana. Popularne stało się budowanie "w systemie", czyli korzystanie z odpowiednio zaprojektowanych zestawów elementów, które dzięki precyzyjnemu dopasowaniu łatwo łączyć ze sobą - tak że często cały dom można wznieść bez ich docinania czy wykonywania pomocniczych konstrukcji. W skład takich zestawów oprócz podstawowych elementów konstrukcyjnych wchodzą rozmaite elementy uzupełniające (połówkowe, narożne) oraz systemowe nadproża, stropy czy elementy wieńca. Są nawet elementy z gotowymi, wewnętrznymi kanałami na instalacje.

Niekiedy spotyka się takie domy murowane, które przypominają drewniane. Z drewna może być w całości lub w części wykonana ich elewacja, drewniana może być również konstrukcja ścian ich poddasza. Na zdjęciu dom w całości zbudowany w technologii murowej: elewacja parteru - cegła klinkierowa, elewacja poddasza - szalówka z barwionych desek, na dachu - lekkie pokrycie z dachówki bitumicznej

Cechy termiczne i akustyczne

Chociaż ściany domów szkieletowych i murowanych mogą mieć podobne współczynniki przenikania ciepła, pod względem termicznym domy te zachowują się zupełnie inaczej. Szkieletowe cechuje mała akumulacyjność cieplna - szybko się nagrzewają, ale też po wyłączeniu ogrzewania szybko wychładzają. Aby utrzymać w nich odpowiednią temperaturę, podczas upału lub mrozu nie należy przesadzać z wietrzeniem. Bardziej niż w domach murowanych są w nich odczuwalne zmiany temperatury na zewnątrz, ale przestaje to mieć znaczenie, jeśli ogrzewanie domu jest automatycznie sterowane (moc grzewcza jest płynnie dostosowywana do wskazań czujnika temperatury).

Domy murowane - w odróżnieniu od szkieletowych - mają dużą akumulacyjność cieplną i gdy są nagrzane, stygną powoli pomimo otwarcia okna, wyłączenia ogrzewania czy spadku temperatury na zewnątrz. Latem te masywne ściany chronią wnętrze domu przed zbytnim nagrzewaniem się za dnia. Akumulacyjność cieplna domów murowanych zależy od ich masy - jest tym większa, im cięższych materiałów użyto na ściany, stropy i podłogi.

Ściany zewnętrzne domów szkieletowych są bardzo dobrymi izolatorami akustycznymi - pod tym względem nie dorównuje im wiele konstrukcji murowych. Jednakże stropy drewniane dość łatwo przenoszą dźwięki uderzeniowe (np. tupot dzieciarni biegającej na piętrze). Sztywne stropy żelbetowe znacznie lepiej pochłaniają dźwięki uderzeniowe, ale przenoszą dość dużo dźwięków tzw. powietrznych, jak muzyka płynąca z radia czy odgłosy rozmowy.

Dla odmiany: całkiem sporo domów zbudowanych w technologii szkieletu drewnianego jest wykańczanych przy użyciu ciężkich materiałów typowych dla konstrukcji murowej. Dom na zdjęciu ma drewnianą konstrukcję szkieletową, ale elewację z cegły wapienno-piaskowej, a pokrycie dachu - z ciężkiej dachówki cementowej

Trwałość konstrukcji

To, że domy murowane są trwałe, nie powinno prowadzić do wniosku, że nietrwałe są domy szkieletowe. Właściwie użytkowane mogą w doskonałym stanie przetrwać nawet kilkaset lat. Ich największym wrogiem jest wilgoć, a więc braki w izolacjach czy awarie (np. przeciekająca rura lub rynna) mogą spowodować w nich znacznie większe spustoszenia niż w domu murowanym.

Domy murowane są również ogniotrwałe, bo niepalne są w nich podstawowe materiały konstrukcyjne. Jednak zagrożenie pożarem w obu rodzajach domów jest podobne - i w jednych, i w drugich przede wszystkim pali się ich wyposażenie.

Dom murowany oraz dom o drewnianej konstrukcji szkieletowej. Z zewnątrz często trudno rozpoznać, w jakiej technologii są zbudowane. Obu można bowiem nadać podobną formę architektoniczną, oba można też podobnie wykończyć - zarówno tynkiem czy cegłą klinkierową (czyli materiałami typowymi dla budownictwa murowanego), jak i oblicówką drewnianą albo sidingiem

Możliwość przebudowy

Domy szkieletowe bardzo łatwo przebudowywać, rozbudowywać i przeprowadzać w nich różnego rodzaju modernizacje, jak choćby wymianę instalacji. Nie wymaga to pracochłonnego kucia ścian czy stropów i zwykle jest możliwe bez ograniczania normalnego korzystania z domu. Technologia ta stanowi więc idealne rozwiązanie, gdy planuje się najpierw wybudować mały dom, a dopiero potem go rozbudowywać.

Przebudowa oraz rozbudowa domów murowanych jest znacznie trudniejsza i często nieopłacalna, zwłaszcza gdy są zbudowane z pełnych, masywnych elementów.

Dom murowany oraz dom o drewnianej konstrukcji szkieletowej. Z zewnątrz często trudno rozpoznać, w jakiej technologii są zbudowane. Obu można bowiem nadać podobną formę architektoniczną, oba można też podobnie wykończyć - zarówno tynkiem czy cegłą klinkierową (czyli materiałami typowymi dla budownictwa murowanego), jak i oblicówką drewnianą albo sidingiem

Ile kosztuje dom

Z naszych szacunków wynika, że ceny domów w szkielecie drewnianym i murowanych są podobne, chociaż właściciel jednej z firm budujących domy drewniane przekonywał, że gdyby zbudować dwa identyczne domy obok siebie i tak samo je wykończyć na zewnątrz i wewnątrz, to drewniany byłby tańszy około 20%. W jego firmie dom o powierzchni 150 m2, wybudowany pod klucz ze standardowym wyposażeniem kosztuje 280 tys. zł, a w drugiej firmie podobny, też drewniany - 320 tys. zł. Budynki murowane o wiele trudniej tak dokładnie skalkulować, bo ceny materiałów i robocizny są zróżnicowane, a ponadto wiele materiałów kupuje się z rabatem nieuwzględnianym w kosztorysach.

Tekst: Joanna Jankowska

Artykuł został zaczerpniety z "Ładnego domu".

Jak wygląda gotowy projekt domu?

Jak wygląda projekt - jest to zbiór rysunków: rzutów, przekrojów, widoków, detali, planów i opisów. Na rysunkach podane są powierzchnie wszystkich pomieszczeń w metrach kwadratowych. Muszą być zaznaczone schody i ich bieg, kominy i przewody wentylacyjne, okna i drzwi, usytuowanie domu względem stron. Z reguły projekt domu wykonywany jest w skali 1:100, ale lepszy jest 1:50 (drożej, ale więcej szczegółów.

Projekt architektoniczno - budowlany zawiera:

adres budowy,
dane inwestora (czyli Twoje),
dane architekta (wraz z adresem),
projekt zagospodarowania terenu działki.

Projekt musi być sporządzony w języku polskim w trzech egzemplarzach. Do projektu architektonicznego musi być dołączony projekt budowlany (architektura + konstrukcja), pełna dokumentacja wraz z projektami instalacji wewnętrznych(elektryczna, wodno-kanalizacyjna, grzewcza), kosztorys inwestorski i projekt przyłączy mediów.

źródło: http://www.architekci.pl/

Projekt domu z katalogu czy indywidualny?

Masz dwie możliwości: zamawiasz indywidualny projekt u architekta lub wybierasz gotowy z katalogu. Na wybór poświęć wiele czasu - dom buduje się zwykle raz w życiu i spędza się w nim przeważającą jego część. Nie zapomnij, że budujesz dla siebie, a więc moda i nowinki to świetna rzecz, najważniejsza jednak jest wygoda i funkcjonalność. Koszty indywidualnych projektów są różne i zależą od tego, czy projekt robi architekt znany, czy nie, czy jest duża liczba przeróbek, zależy także od rejonu w którym mieszkamy itp. Projekt z katalogu jest zawsze tańszy: 1000-1600 zł.

Z katalogu.
Z autorem projektu wspólnie dostosowujecie go do Twoich potrzeb (za zgodą autora adaptacji może dokonać inny architekt). Ustalacie usytuowanie budynku , jego kolorystykę, ilość i rodzaj pomieszczeń, rodzaj dachu, okien, rynien, materiału, z którego
zostaną zrobione schody, balustrady, tarasy itd.

Pytaj w szczególności o okna i drzwi: czy mają typowe wymiary(nietypowe są droższe), czy się otwierają (nie otwierane są tańsze i powodują mniejsze straty ciepła (według przepisów przynajmniej połowę okien w pokojach muszą stanowić okna otwierane).

Gotowy projekt nie oznacza uzyskania od ręki pozwolenia na budowę. Konieczne jest dostosowanie go do konkretnej lokalizacji. Dlatego nie kupuj projektu, który nie jest dostosowany do miejscowych warunków zabudowy.

U architekta.
Przemyśl co chcesz mieć w swoim domu; ile ma mieć sypialni i łazienek, czy kuchnia ma być połączona z jadalnią, czy potrzebna Ci garderoba, garaż?
Indywidualny projekt daje możliwość spełnienia marzeń całej rodziny. Nie licz czasu spędzonego na konsultacjach z architektem, w rezultacie otrzymasz projekt spełniający Twoje wszystkie potrzeby i zaoszczędzisz na ewentualnych przeróbkach w przyszłości. Przy decyzji co do wielkości domu kieruj się finansami, ale przede wszystkim jednak rzeczywistymi potrzebami. Nie zapomnij że duży dom jest po prostu drogi w eksploatacji, a wykończenie może pochłonąć majątek. Przed podpisaniem umowy z architektem obejrzyj jego dotychczasowe projekty (najlepiej "na żywo") i popytaj właścicieli jak się mieszka. Spytaj czy w ramach tzw. nadzoru autorskiego architekt będzie odwiedzał budowę i czy są to dodatkowe koszty.

źródło: http://www.architekci.pl

Uwaga na tanie projekty domów!

Tanie projekty, pochodzące od mało znanych pracowni projektowych często mogą oznaczać późniejsze kłopoty i dodatkowe koszty dla inwestora. Projekt domu to jeden za najważniejszych elementów całej inwestycji. Inwestor nie powinien oszczędzać na opracowaniu projektu domu, w którym będzie mieszkał przez całe swoje życie.

Tanie projekty mogą być niekompletne i źle opracowane. Mogą nie zawierać wszystkich potrzebnych obliczeń i rysunków. Mogą również nie precyzować dokładnie materiałów, które mają być użyte w pracach budowlanych i instalacyjnych. Wszelkie braki w dokumentacji mogą oznaczać problemy przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę. Problemy tę z kolei mogą przyczynić się do powiększenia kosztów i opóźnień w opracowaniu projektu (szczególnie, gdy projekt posiada istotne błędy w konstrukcji budynku).

Należy uważnie wybierać projektanta, szczególnie gdy nie ma dużego doświadczenia i dobrych referencji. Warto przed kupnem gotowego projektu lub zleceniem wykonania projektu indywidualnego dokładnie sprawdzić pracownię projektową (sprawdzić, czy architekt ma uprawnienia zawodowe oraz doświadczenie). W przypadku gotowych projektów warto wcześniej wyszukać osoby, które już zakupiły wybrany projekt.

źródło: http://www.nowoczesnydom.pl

Wybór projektu domu - gdzie szukać oszczędności?

Gdzie szukać oszczędności przy budowie swojego wymarzonego domu?

Po pierwsze: wybór projektu budowlanego. Znacznie tańsze od projektów indywidualnych są projekty typowe czyli powtarzalne. Cena kompletu 3 egzemplarzy waha się w granicach 1000-1500zł. Ale decydujmy się na taki projekt jedynie wtedy gdy idealnie pasuje nam do działki oraz nie zakładamy zmian w trakcie realizacji w stosunku do projektu. Jeżeli od razu planujemy, że dużo pozmieniamy w stosunku do projektu to może się okazać, iż koszty nieprzemyślanych rozwiązań i poprawa błędów mogą znacznie przekroczyć koszty projektu wykonanego na indywidualne zamówienie. Również należy wziąć pod uwagę wielkość domu. Tani typowy projekt dużego domu jest całkowicie bez sensu kiedy chcemy wybudować mały dom. A takich przepadków nie brakuje w naszej okolicy - spotyka się duże domy budowane przez kilkanaście lat. Wtedy lepiej zlecić architektowi wykonanie projektu na indywidualne zamówienie (cena 4000- 8000zł). Taki dom będzie wielkością, funkcją i formą bardziej zbliżony do domu naszych marzeń, niż tani ale przypadkowy projekt typowy. Przemyślane rozwiązania na etapie projektu mogą spowodować spore oszczędności kosztów budowy: na przykład rezygnacja z piwnic bądź prosta konstrukcja dachu.

Po drugie: wybór sposobu budowania. Najtańszy jest oczywiście system gospodarczy. Ale wtedy wszystko musimy wykonać sami. Począwszy od zakupu i przywozu materiałów, a na bezpośrednim wykonawstwie kończąc. Najdroższy sposób to kiedy wszystko powierzamy firmie - tak zwane wykonawstwo pod klucz. Jeżeli wszystko powierzamy firmie to orientacyjny koszt budowy domu pod klucz wynosi 2000-2200 zł za 1 metr kwadratowy powierzchni użytkowej naszego domu. Mogą być też sposoby pośrednie, kiedy sami gromadzimy materiały, a firma daje tylko robociznę. Jednak nie wszystkie firmy chcą budować z materiałów inwestora.

Po trzecie: to wybór firmy. Najlepiej korzystać ze sprawdzonych firm polecanych przez znajomych. Dobrze byłoby powielić projekt w kilku egzemplarzach i poprosić 2-3 firmy o wycenę.

Po czwarte: wybór materiałów. Materiały stanowią największy koszt w wydatkach na budowę i tutaj należy szukać największych oszczędności. Koniecznie przed zakupem konkretnego materiału należy sprawdzić cenę w kilku hurtowniach, a może próbować dotrzeć bezpośrednio do producenta. Zmieniając dach u siebie w domu prowadziłem dokładne rankingi cen materiałów, które muszę na ten dach zakupić. I tak na przykład blachy do koszy kupiłem w Pszczynie, podest dla kominiarza w Katowicach, taśmy uszczelniające kominy w Pawłowicach, a drabinki śniegowe wykonaliśmy sami z aluminiowych listew. Porównując ceny zakupionych materiałów z cenami średnimi z innych hurtowni, wyliczyłem, że oszczędność przy zakupie materiałów na dach wynosiła około 7000zł. Różnice cen tego samego materiału mogą sięgać nawet kilkunastu procent. Należy wybierać materiały rodzimych producentów, które często nie odbiegają jakością od materiałów zagranicznych, a mogą być znacznie tańsze.

źródło: http://www.architekci.pl/

Jak wybrać najlepszy projekt domu?

Stoicie Państwo przed wcale niełatwym wyborem. Jaki dom zbudować? Zazwyczaj towarzyszą tej decyzji silne emocje, ścierają się różne poglądy i opcje, jak w tym ogromie informacji nie dać się podejść oczom, pragnieniom i wyobraźni. Jak projekt zderzy się z rzeczywistością w trakcie budowy. Jak zamieszkać w domu razem ze swoimi marzeniami?

Zacznijmy od poszukania „genius loci”, ducha miejsca. Miejsca gdzie poczujemy się tak jakbyśmy tu wyrośli, miejsca które nawet pachnie znajomo, wspomnieniami. Jak się tu odnajdę po 20 latach. Przecież wtedy dzieci będą właśnie wchodzić w samodzielne życie. Sami staniemy się dziadkami. Musimy poczuć, że tu życie może zatoczyć swoje koło. Wyobraźcie sobie zdjęcia w plenerze, w miejscu gdzie może być ogród, taras czy rabata.

Spróbuj spędzić na działce cały dzień, zobacz jak wschodzi i zachodzi słońce. Pomyśl jak rodzina uniesie nieuniknione doświadczenia, i ile radości wniosą sukcesy twoje i twoich bliskich. Twój dom zacznie żyć wspomnieniami i wypełni się ciepłem. Nie daj się zagłuszyć pędowi życia, spróbuj odpocząć w swoim domu zanim powstanie. Tak wiele rzeczy zobaczysz w nowym świetle. Wiele poradników dostarcza Ci informacji często bardzo użytecznych, i należy je czytać.

Aby wybrać dobry projekt należy przeanalizować szczegółowo swoje oczekiwania i wyobrażenia o domu, skonfrontować je z potrzebami rodziny oraz możliwościami finansowymi. Dom buduje się zwykle raz w życiu, warto zdać sobie z tego sprawę i poświęcić czas na dobrą analizę, aby później nie trzeba było go zmieniać, co zawsze wychodzi ze szkodą dla jego wizerunku. Postanowiliśmy podpowiedzieć Państwu na co zwrócić uwagę wybierając projekt domu by stał on się trwałą i udaną inwestycją.

1) WIELKOŚĆ DOMU

Podstawową wytyczną przy szukaniu projektu domu odpowiedniego dla danej rodziny jest jego powierzchnia. To podstawowa informacja podawana przy projekcie w katalogu. Powierzchnia domu uzależniona jest od warunków działki, potrzeb każdego z domowników oraz naszych możliwości finansowych. Koszty są oczywiście zależne od technologii, sposobu prowadzenia budowy oraz regionu. Średnio przyjmuje się, że koszt budowy metra kwadratowego może wynieść od 1500 do 3000 zł.

Trzeba mieć także na uwadze, że potrzeby rodziny często się zmieniają, dlatego oprócz zapewnienia każdemu członkowi rodziny odpowiedniego miejsca do pracy i wypoczynku należałoby wziąć pod uwagę także inne okoliczności, takie jak np. konieczność zaopiekowania się rodzicami w przyszłości czy przyjęcia nowej rodziny któregoś z dzieci. Mały dom z możliwością późniejszego zaadoptowania poddasza jest idealny dla rodziny posiadającej małe dzieci i ograniczone możliwości finansowe. Stanowi także dobre rozwiązanie dla osób, których dzieci są już dorosłe. Zbyt duży dom mógłby stać się w przyszłości trudny a także kosztowny w utrzymaniu. Można wziąć także pod uwagą możliwość późniejszej sprzedaży domu, czy wydzielenia części pomieszczeń na wynajem. Warto też zwrócić uwagę np. na to czy projekt uwzględnia dobudowę garażu, czy też będzie to oddzielny budynek na działce, zrealizowany w drugim etapie inwestycji.

2) ROZPLANOWANIE WNĘTRZA

Myśląc o wyborze projektu trzeba szczególną uwagę zwrócić na rozplanowanie wnętrza, tym bardziej że domy zaprojektowane są z różnym programem funkcjonalnym i nie powinno być problemu ze znalezieniem czegoś dla siebie.

Część oficjalna

Wejście do budynku musi być wygodne, minimalna powierzchnia to taka aby bez problemu przywitać i wprowadzić gościa czyli ok. 1,25x1,40 m2, warto także od razu zaplanować w nim szafy. Dalej znajduje się zwykle korytarz czy hall. Przyjmuje się, że łączna powierzchnia wszystkich korytarzy, hallu i wiatrołapu powinna wynosić ok. 15% powierzchni domu jednorodzinnego. W projektach można dostrzec różne pomysłowe sposoby wykorzystania tej przestrzeni.

Część dzienna

Zwykle projektuje się ją jednoprzestrzennie, tak aby umożliwić rodzinie jak najczęstsze przebywanie w swoim towarzystwie. Kuchnia jest zwykle otwarta na jadalnię, jeśli nie to jest odpowiednio duża by ustawić w niej stół. Wiele jest argumentów za tym by umieścić ją w pobliżu wejścia do domu. Dobre rozwiązanie to kuchnia do której można wejść zarówno z hallu jak i z pokoju dziennego. Ważne jest by pokój dzienny był przestronny i dobrze oświetlony, zwykle umożliwiają to dodatkowe drzwi tarasowe.

Część nocna

Jeśli dom posiada poddasze to zwykle tam znajduje się strefa nocna. W domach parterowych części dzienna i sypialna są zwykle oddzielone korytarzem. Mieszczą łazienkę oraz pokoje sypialne i pracownie. Dobrze też uwzględnić pomieszczenie na wspólną garderobę.

W praktyce sprawdza się także posiadanie pokoju, z którego możemy zrobić dodatkową sypialnię, pokój gościnny czy gabinet. Jeśli dom nie ma piwnic, trzeba uwzględnić pomieszczenia techniczne i składowe: kotłownię, hydrofornię, spiżarnię, pralnię czy suszarnię.

Rozsądne standardy powierzchniowe domu jednorodzinnego dla ludzi o średnich wymaganiach to: kuchnia - 10~15 m2, wydzielona jadalnia - 12 m2, pokój dzienny od 20 m2, sypialnia rodziców - 11~13 m2, sypialnie dla dzieci - 8~15 m2, pokój gościnny - 7~10 m2, łazienka - 4~8 m2, pralnia z suszarnią - 3 m2.

Prezentacje projektów w katalogu zawierają przykładowe aranżacje. Daje to pojęcie o skali pomieszczenia w relacji do wymiarów typowych mebli. Na możliwość zagospodarowania wpływa również rozmieszczenie okien i kształt pomieszczenia.

3) CZY WYBRANY PROJEKT DOMU ODPOWIADA WARUNKOM DZIAŁKI

Granice działki budowlanej wg. Dz. U. 2002 r., Nr. 75, poz. 690 odległości od granicy działki budowlanej powinny wynosić:

1. przy ścianie z otworami okiennymi lub drzwiowymi - 4 m
2. przy ścianie bez w/w otworów - 3 m
3. od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego na dachu lub w połaci dachowej - nie mniej niż 4 m mierzone w poziomie
4. okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać tych odległości o więcej niż 0,5 m
5. balkon, galerie, werandy, tarasy i schody zewnętrzne nie mogą pomniejszać tych odległości o więcej niż 1,0 m.

W katalogu podajemy wymiary minimalnej działki ,pokazujemy taki sposób ustawienia domu, który spełnia wymagania prawa budowlanego przy założeniu najczęściej występującej linii zabudowy. Warto przy wyborze projektu zwracać uwagę na powierzchnię zabudowy. Pozwala ona ocenić, ile po budowie domu zostanie na działce wolnej powierzchni na ogród. Niekorzystna powierzchnia zabudowy to taka, która przekracza 40% powierzchni działki. Przyjmuje się, że minimalna powierzchnia działki pod zabudowę domu jednorodzinnego wynosi 450 m2, z tym ,że jej szerokość nie powinna być mniejsza niż 14 m.

Przed zakupem projektu trzeba zapoznać się z "Decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu" wydawaną przez miejscowy urząd. Zawiera ona stwierdzenie o przeznaczeniu działki na cele budownictwa jednorodzinnego. Z takiego dokumentu można się dowiedzieć również o minimalnej odległości budynku od ulicy (linie zabudowy) o gabarytach zabudowy oraz maksymalnym procencie powierzchni zabudowy.

Przy wyborze projektu warto zwrócić także uwagę , w którą stronę jest "otwarty" dom. Od frontu, czyli od ulicy umieszczamy zwykle wejście, sień, kuchnię, pomieszczenia gospodarcze, a od strony ogrodowej pokój dzienny z tarasem oraz sypialnie. To bardzo ważne dla komfortu użytkowania Trzeba pamiętać o tym, że oferowane jest zawsze lustrzane odbicie projektu, więc jeśli dom nam się podoba ale nie pasuje do działki można je zamówić.

4) WŁAŚCIWE NASŁONECZNIENIE

Optymalne ustawienie domu w stosunku do stron świata to: elewacją frontową na północ (lub odchylenie od osi północ-południe) a elewacją ogrodową na południe (lub południowy-zachód). Oczywiście nie zawsze jest to możliwe, ważne jest jednak by pamiętać o odpowiednim usytuowaniu domu względem stron świata, bo wtedy w każdym pomieszczeniu o odpowiednich porach mamy właściwe nasłonecznienie.

Działka z wjazdem od strony północnej (kierunek ulicy wschód-zachód). To bardzo korzystne położenie działki. Bez problemu można znaleźć taki projekt.

Działka z wjazdem od strony południowej (kierunek ulicy wschód-zachód). Odpowiedni projekt do takiej sytuacji to taki , w którym salon znajduje się w narożniku domu i jest oświetlony oknami wychodzącymi na dwie strony. Na dużej działce dobrze będzie zbudować dom odrobinę w głębi- wtedy ogród przed domem będzie nasłoneczniony.

Działka z wjazdem od strony wschodniej (kierunek ulicy północ-południe). Ogród za domem będzie korzystnie nasłoneczniony a przy wyborze projektu nie powinno być problemu.

Działka z wjazdem od strony zachodniej (kierunek ulicy wschód-zachód). Korzystnie będzie ustawić dom blisko północnej granicy działki lub w pobliżu północno-wschodniego narożnika, wówczas część dzienna domu będzie się znajdowała od strony południowej i częściowo zachodniej - co będzie dla niej korzystne.

5) Z CZEGO I JAK BUDOWAĆ

Przy projektach typowych proponujemy także rozwiązania techniczno - materiałowe. Oczywiście aby w pełni wykorzystać zakupioną dokumentację należałoby wybudować dom w zgodzie z projektem tj. proponowanymi materiałami i w określonej technologii. Dlatego wcześniej warto się zastanowić w jaki sposób będzie przebiegała budowa domu. Jest kilka możliwości: albo wynajmujemy firmę, która buduje nam dom "pod klucz", bądź zatrudniamy do wszystkiego odpowiednich wykonawców, można także przewidzieć własny udział w budowie. Wszystkie decyzje oczywiście są uwarunkowane możliwościami finansowymi.

Decydując się na projekt katalogowy nie jesteśmy skazani wyłącznie na siebie, warto porozmawiać z architektem, powiedzieć mu o swoich oczekiwaniach i planach odnośnie własnego domu a on z pewnością pomoże wybrać coś odpowiedniego. Swoje doświadczenie zawodowe buduje na wielu podobnych rozmowach, dlatego warto zaufać jego sugestiom i radom.

źródło: http://www.pro-arte.pl/